閑置荒地加價50倍出售
英國有大批土地閑置。開發(fā)商如果能獲得政府同意，開發(fā)興建民居，地價自然能翻上數(shù)倍。得不到政府批準(zhǔn)，或者土地屬于綠色地帶，或?qū)儆谟肋h(yuǎn)不能更改用途的區(qū)域，土地的價值就難有大的升值空間。
土地交易在英國自古就有，但把土地分割成零星小塊出售是最近二十年才出現(xiàn)的。地產(chǎn)商往往購入一塊荒地，分成幾十，甚至上百小塊向外出讓。他們聲稱這些土地很快就會得到政府同意，開發(fā)興建住宅，土地持有人將得到幾倍的回報。
倫敦某地產(chǎn)公司的做法極具代表性。這家公司在肯特郡購買一塊40公頃的山坡荒地，以每公頃6000英鎊購入。該公司在圖紙上將每公頃的土地分成十小塊，每塊0.1公頃以3萬英鎊出售。一公頃土地的售價就高達(dá)30萬英鎊，是成本價的50倍。該公司賣出不到三分之一的土地，就賺了300萬英鎊。地產(chǎn)商為了獲取暴利，往往制造出各種謊言欺騙投資人。
旅游社搖身變成土地商
張先生原是倫敦帝國理工大學(xué)的科研工作者，2008年退休。他說：“5年前的一天，我到唐人街購物，出了地鐵站就見到幾個華人小姐在派發(fā)宣傳單。她們統(tǒng)一著裝，面帶笑容，向每一個過路華人問好，遞上宣傳單。我回到家讀讀宣傳單，原來是華人的C公司在推銷土地�！�
張先生接著說：“C公司原先只做旅游，銷售去中國、香港等地的機票，在英國至少有十幾年的歷史，口碑挺不錯。C公司賣土地，我當(dāng)時腦海里沒有產(chǎn)生任何不良想法。宣傳單做得很精致，上邊詳細(xì)列出投資土地的回報率。第二天，再打電話去詢問，接電話的一位先生介紹：他們正在推出的土地位于肯特郡，已經(jīng)上報開發(fā)申請，一、二年內(nèi)就會獲通過；到時候再賣出去，地價至少翻兩倍。我一激動，買了相當(dāng)于300多平米的土地，全部費用一萬四千五百鎊，前后過程只用了三天時間”。
北部的土地便宜以為自己賺了
住在約克郡的陳先生有過類似的經(jīng)歷。陳先生告訴記者：“2007年底的一天，我下到倫敦會朋友。在唐人街中心見到兩個小姐在發(fā)宣傳單。當(dāng)時沒時間看，就放到包里。晚上坐火車回約克時才打開看，說是投資土地能帶來巨額回報。我回到家，告訴老婆。第二天她就打電話去這家華人公司查詢，他們說土地在肯特郡，很快就會被開發(fā)，現(xiàn)在投資就等于抱個金飯碗�！�
陳先生回憶道：“我們當(dāng)時心動了，就覺得買地好，即便不漲價也不會虧到哪里去吧！老婆在網(wǎng)上做功課，她發(fā)現(xiàn)就在約克西北邊的Harrogate鎮(zhèn)也有公司在賣土地，而且土地就在約克附近。網(wǎng)站很漂亮，即將開發(fā)的小區(qū)模型非常誘人。我老婆打電話一問，也是說土地馬上要開發(fā)建大批住宅，現(xiàn)在地很搶手，機會難得。我們倆一算，約克的地價比肯特便宜，更劃算。就以每塊12600英鎊，買了四塊地�！�
退休金全買了地
70年代就從香港來到英國的麥先生夫婦，經(jīng)營外賣店20多年。6年前，他們決定退休，把店賣了。麥先生告訴記者：“我們把店賣了，銀行賬上存著10來萬，老了就靠這些錢。我們想著去投資.不讓錢在銀行躺著。想買房，錢又不夠，退休了，銀行不會給按揭；想炒股，不會電腦，每天為錢煩惱�！�
麥太太補充說：“正好有個英國鄰居突然提起，他的朋友在搞土地買賣。后來他的朋友來見我們，他說買地是個一本萬利的生意。他給我看了土地申請開發(fā)書，以及將來開發(fā)后的圖案。我當(dāng)時對這個方案印象十分深刻，一口氣買了6塊地，平均每塊一萬三千英鎊。”
上百華人投資土地
據(jù)記者初步了解，在2006年—2009年的4年間有上百位英國華人投資土地，七成是60歲以上的老者。大部分人買了兩塊地，個別人買了八塊、十塊。估計英國華人投資土地的金額至少有300萬英鎊。
這些華人在簽下買賣合同時，都被告知一旦開發(fā)獲得同意，開發(fā)商會與他們聯(lián)系，商量具體轉(zhuǎn)讓價格。
過了一年沒有消息，兩年沒有進(jìn)展，投了錢買了地的華人開始著急。他們紛紛打電話找原來的土地商人，結(jié)果令他們更加恐慌，那些土地商人早已人間消失，他們的公司也已經(jīng)關(guān)閉。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分土地公司在土地賣出后就悄悄地關(guān)門走人。個別公司一開始就注冊在海外，早就選好退路。
開發(fā)商對散戶土地?zé)o興趣
記者不久前向華人購買土地較多的肯特郡、約克郡和華威郡的政府查詢土地開發(fā)申請情況。三個郡的統(tǒng)計資料顯示，涉及華人較多的十二塊土地，十一塊從未有過請求開發(fā)的申請，另有一個申請后，中途撤回。
所謂二、三年內(nèi)就能開發(fā)，土地價值能翻數(shù)倍的說辭完全是地產(chǎn)商或是他們的中介憑空捏造。記者注意到其中五塊土地在當(dāng)?shù)卣?guī)劃的綠色保護帶，30年內(nèi)沒有開發(fā)的可能。也有的土地是在斜坡上，或位于離城鎮(zhèn)幾十英里外，根本不適合蓋房子。最令人驚訝的是在其中一塊土地上，一條小河橫穿而過。
約克郡政府規(guī)劃處的官員告訴記者，這幾年隨著人口增多，在一些城市，特別是大城市的邊緣確實有不少土地被開發(fā)，被用來興建住宅。但如果一塊土地被劃分成幾十或上百份，開發(fā)商不可能有興趣。哪個公司會有精力找?guī)资畟�或上百個地主商談轉(zhuǎn)讓價格？萬一其中有一、二個“釘子戶”，整個項目都會流產(chǎn)。
根據(jù)英國金融管理局向本報提供的數(shù)據(jù)，自2007年至今，有成千上萬的英國人(當(dāng)然包括在英的華人)被“誘騙”參加土地交易，投入的資金高達(dá)2億多英鎊。另據(jù)倫敦警察局的消息，目前有20多家地產(chǎn)公司目前正接受警方的調(diào)查，涉嫌欺詐。
買賣合同猶如一張廢紙
不少華人以為，土地沒有開發(fā)，但地還在，起碼不會虧損。他們當(dāng)初買入時，地產(chǎn)商說了，要是改變主意了，可以隨時把地賣出去。
約克郡的陳先生買的四塊地，平均購入價12600鎊。據(jù)記者了解，地產(chǎn)商當(dāng)初購進(jìn)這四塊土地時的成本價不到三十分之一，也就是500鎊�，F(xiàn)在如要轉(zhuǎn)讓，最多500 至600英鎊，扣除各種手續(xù)費，剩下大約150鎊。也就是陳先生四塊地買入的價格是5萬4百鎊，現(xiàn)在實際能拿回的只有600鎊。
2004年英國通過土地修改條例，要求土地的所有人對閑置土地進(jìn)行必要的維護。如果長期雜草叢生，垃圾成堆，或者阻礙河流暢通等情況，政府可強制代為處理。碰到類似情況, 擁有土地的華人不僅賠本，還要承擔(dān)土地的維護費用。
英國金融管理局向記者證實，土地買賣就像一般的商業(yè)零售，雙方憑著誠實交易。土地零售目前沒有納入政府的監(jiān)管。事實上，投資人是很容易去當(dāng)?shù)卣樵円徺I土地的規(guī)劃情況。一般花幾十鎊就能獲得各地政府的詳盡規(guī)劃安排。
為什么有那么多的投資者會上當(dāng)了？很顯然，輕信了那些土地商或中介的誤導(dǎo)或欺騙。金管局表示，投資人一旦發(fā)現(xiàn)有欺詐行為應(yīng)該報警或者報告到金融管理局。
近日剛剛重新復(fù)出，擔(dān)任倫敦虹橋區(qū)內(nèi)閣成員，主管開發(fā)與建設(shè)的陳德梁先生對英國的土地開發(fā)和資源環(huán)境保護有相當(dāng)?shù)难芯�。他指出，英國每個區(qū)，郡政府都有個《當(dāng)?shù)匕l(fā)展框架》書，里面詳細(xì)列明區(qū)內(nèi)土地現(xiàn)有和未來的發(fā)展計劃，每一塊土地都有詳盡的地圖。華人可直接上網(wǎng)或到當(dāng)?shù)卣髽遣殚啠@樣就能了解土地是否有過申請開發(fā)或被拒的信息，以免被人誤導(dǎo)，甚至被騙。 相關(guān)閱讀