在樓市調(diào)控下，島城市場(chǎng)上，商品房退房的事情多了起來，涉及合同違約金等。然而，讓人意外的是，買上經(jīng)濟(jì)適用房后，也出現(xiàn)了要求退房的案例。近日，在青島政務(wù)網(wǎng)上，一位市民反映說，買的經(jīng)濟(jì)適用房，還未交房 ，現(xiàn)在想購買商品房，把經(jīng)適房給退了。經(jīng)適房未交房，能否退房？應(yīng)如何退房？

　　經(jīng)適房未交房，想退

　　“我買的經(jīng)濟(jì)適用房，還未交房，現(xiàn)在想購買商品房 ，把經(jīng)適房給退了。聽說經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不能買賣，只能退給政府，請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房怎么退給政府？應(yīng)該走哪些手續(xù)？費(fèi)用多少？”一位市民在青島政務(wù)網(wǎng)上反映說。

　　為此，4月5日上午，記者咨詢了四方區(qū)歡樂瀕海城附近的一家樓盤。該樓盤去年曾銷售了一批經(jīng)適房。“咱們樓盤去年推出的經(jīng)適房，已經(jīng)購買了，現(xiàn)在想退房，怎么處理？是不是得交違約金。”“商品房有違約金，經(jīng)適房沒法退。在交易中心辦理了網(wǎng)簽手續(xù)后，貸款什么的都弄好了，沒法退。”隨后，記者又咨詢了李滄區(qū)的一家經(jīng)適房樓盤，得到的答復(fù)也是一致，開發(fā)商沒法給退錢。

　　回應(yīng)：特殊原因可回購

　　對(duì)于購買經(jīng)適房后，想退房的問題，市國土資源和房屋管理局進(jìn)行了答復(fù) 。“依據(jù)《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購買其他住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購。但經(jīng)市住房保障機(jī)構(gòu)書面通知放棄回購權(quán)的除外”。因此，來信人若已購買商品住房，市住房保障中心可對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房行使回購權(quán)。但是否行使該權(quán)利，要綜合考慮房屋的位置、價(jià)格以及市財(cái)力等多項(xiàng)因素后確定。”

　　4月5日，記者咨詢了市住房保障中心，一位工作人員介紹說，特殊原因可以回購，比方說家庭出現(xiàn)變故，必須得用這筆錢。否則5年內(nèi)沒法退房。

　　樓市調(diào)控下購房得謹(jǐn)慎

　　去年，青島曾推出兩批經(jīng)濟(jì)適用房。在2010年的樓市火爆期，經(jīng)適房非常搶手。當(dāng)時(shí)，經(jīng)適房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，李滄區(qū)經(jīng)適房?jī)r(jià)格在4000元/平方米左右，而商品房?jī)r(jià)格超過了8000元/平方米。

　　然而到了2011年，情況開始發(fā)生變化。經(jīng)適房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再明顯，尤其是限價(jià)商品房。當(dāng)李滄區(qū)眾多樓盤開始打折銷售，李滄區(qū)商品房最低價(jià)跌破6000元/平方米，經(jīng)適房和限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不再明顯。“經(jīng)適房退房的現(xiàn)象以前很少見。實(shí)際上，5年內(nèi)很多家庭可能收入翻番，有了錢買商品房也很正常。經(jīng)適房應(yīng)該有更好的退出制度。另外，樓市調(diào)控下，購房應(yīng)該謹(jǐn)慎，買經(jīng)適房應(yīng)該考慮全面，交通配套等，都得考慮在內(nèi)。”樓市分析人士林憲周介紹說。記者 李晨

　　去年9處限價(jià)房項(xiàng)目開建

　　4月5日，記者從青島住房保障中心了解到，去年全市9處限價(jià)房項(xiàng)目開工建設(shè)。在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)，有88套公租房開建，具體位于敦化路以南、紹興路以東、交運(yùn)山莊以北、海爾臻園以西。記者 李晨

　　今年要建23160套保障房

　　4月4日，記者了解到近日，國土資源部發(fā)布去年住房用地計(jì)劃落實(shí)情況。青島、寧波、北京落實(shí)比例超過全國平均水平，分別為 91.4% 、88.1%、75.9%。

　　據(jù)介紹，青島市國土資源和房屋管理局2011年住房建設(shè)用地供應(yīng)總量在1500公頃以上。其中，市區(qū)供應(yīng)總量達(dá)500公頃以上，全面落實(shí)保障性住房 、拆遷安置住房 、限價(jià)商品住房、公共租賃住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房配置比例。在建設(shè)上，2012年計(jì)劃開建保障房23160套。