8日,搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心公布了2011年青島二手房數(shù)據(jù)年報。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2011年青島二手房掛牌均價整體呈下降態(tài)勢。上半年價格拐點出現(xiàn)在5月份,二手房掛牌均價達到了15527元/平方米。而下半年,在“金九銀十”均價出現(xiàn)小反彈后,繼續(xù)走低,12月份達最低值14189元/平方米,比1月份的高點下降了1847元/平米,跌幅達11.52%。
不光二手房掛牌均價呈現(xiàn)下降態(tài)勢,成交量更是經(jīng)歷了滑鐵盧,根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù),2011年青島市內(nèi)四區(qū)成交二手房12171套,成交量較2010年下跌11906套,同比跌幅高達49.4%。
其中,2011年1月,青島限購令還未開始,市內(nèi)四區(qū)二手房成交1991套,達到了全年的頂峰；2月份限購令實施后,二手房簽約量下跌到可憐的517套；此后的3月份到6月份雖再次超過千套,但始終沒有超過2010年；從7月份到12月份,跌幅加大,月均成交再也沒有超過千套。
在經(jīng)歷了半年左右的觀望后,二手房市場沒有任何起色,價格也開始動搖,掛牌價開始下跌,議價空間增大。尤其是高端房源率先放水。2011年7月一家不動產(chǎn)門店發(fā)布一則房源信息,位于奧帆中心附近高端樓盤柏麗瀾庭,一套160平方米的住宅直降50萬元銷售。從2011年6月份開始,青島二手房成交價格連續(xù)數(shù)月同比下跌。
去年1月二手房銷售火爆,房源少造成房屋出租價上漲近兩成。而今年1月,轉(zhuǎn)售為租增多,房租也降了一成多。
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