◆核心提示

　　島城房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促銷樓盤各出其招。“買房送裝修”成為近期不少開發(fā)商借以吸引消費者眼球的新手段,諸如買房就送3000元/平方米的“精裝”之類。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),暫且不論促銷效果如何,這一舉措反倒提醒消費者反思了這樣一個事實:作為“半成品”的“毛坯房”,能否算是真正意義的商品房?“毛坯房”與消費者購買即能入住的“全裝修”商品房之間,距離還有多遠?

　　□　本報記者　邵方超

　　費時費心的“毛坯房”

　　記者在青島市區(qū)隨機走訪了幾家售樓處,發(fā)現(xiàn)其在售項目均為毛坯房。根據(jù)權威統(tǒng)計,我國上市銷售的住房大多為“毛坯房”,需二次裝修的比例高達九成。

　　“身體基本累垮,錢包基本掏空,夫妻爭吵不休�！�10月20日,談起裝修毛坯房的經(jīng)歷,青島市民何鵬向記者直搖頭,“你看我,裝修兩個月,人瘦了一圈,簡直就是花錢買罪受�！�

　　這僅是家庭裝修的一個縮影。買來的毛坯房,家庭再進行裝修,除了費時、費心、擾民,還有劣質(zhì)裝修材料帶來的環(huán)境污染、變更房屋結構或更改管線造成的安全隱患,與此同時也會造成極大的資源浪費。萬科集團副總裁毛大慶告訴記者:“以一套90平方米的住宅為例,毛坯房讓業(yè)主去做精裝修和開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一采購做精裝修相比,產(chǎn)生的垃圾量能夠相差2噸。”

　　這一點格外不可忽視:房地產(chǎn)業(yè)畢竟是大量消耗資源能源的產(chǎn)業(yè),2010年,全國政協(xié)人口資源環(huán)境委員會調(diào)查發(fā)現(xiàn),我國民用建筑在建材生產(chǎn)、房屋建造和使用過程中,能耗已占全社會總能耗的49.5%。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進,建筑能耗總量及比重還將持續(xù)增加,改變這種粗放型住宅建設模式勢在必行。

　　粗放型住宅建設模式

　　“商品房在毛坯階段就推向市場,這在世界各國都很少見�！敝袊�房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲曾這樣說。但毛坯房為何能在我國現(xiàn)階段大行其道?專家解讀,在高房價、買房難的背景下,消費者很難有更多選擇,毛坯房是粗放型住宅建設模式的典型體現(xiàn)。

　　在四方區(qū)一個剛交房的樓盤,正在張羅裝修的張麗說:“買裝修好的房子太貴,每平方米就要多出兩三千元�！边@種觀點被售樓人員所證實:“做裝修房,勢必增加企業(yè)的前期投資,導致項目建設周期變長,要定一個較高的售價才能有利可圖�！鼻鄭u一位開發(fā)商表示,現(xiàn)在房價本身就高,做全裝修勢必會使房價變得更高。記者看到,一處在售樓盤的一套92平方米戶型毛坯房每平方米價格超過了17000元,精裝后價格顯示為18150元。

　　獨立房地產(chǎn)評論人馬躍成認為:“消費者買房更加注重的是價格,對裝修的理解和認識還不夠成熟,這讓開發(fā)商有充足的理由來做毛坯房�！�

　　打破困局還需政策推動

　　看來,在當前這種買賣雙方各懷心思的局面下,要想推動商品房從“毛坯”向“全裝修”的改變,政策層面的推動必不可少。

　　全裝修目前并不是一個清晰的概念,沒有統(tǒng)一的標準,更沒有一個強制性文件禁止毛坯房上市交易。所以從國務院1999年“國辦發(fā)72號文”首次提出“推廣一次性裝修或菜單式裝修模式”,到2008年出臺《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》要求逐步取消毛坯房,歷經(jīng)十余年,毛坯房所占比重卻依然很大。

　　全裝修是一個系統(tǒng)工程,其產(chǎn)業(yè)鏈由設計方、施工單位及供應商組成,而現(xiàn)階段這三方銜接顯然還存在著盲區(qū)。中國建筑設計研究院院長修龍指出,實行全裝修必然要聯(lián)合產(chǎn)學研、設計單位、科研單位以及相關部品企業(yè)、施工企業(yè)等,組織起來形成產(chǎn)業(yè)鏈及其合力。然而這對于大量的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講無疑是個難題。

　　馬躍成認為,長遠來看,全裝修是個趨勢。從邏輯上講,越是接近大眾的房屋產(chǎn)品越應該統(tǒng)一全裝修。業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商可以做到“半裝修”,就是將功能性裝修做好,達到可以入住的標準,至于貼壁紙之類的“軟裝”,可以交給消費者自己來做。

　　記者了解到,在制度層面上,目前國家住房和城鄉(xiāng)建設部正在加緊編制《住宅室內(nèi)裝飾裝修驗收規(guī)范》,該部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心技術與產(chǎn)品處處長葉明告訴記者,這其實就是“全裝修住宅的驗收規(guī)范”。