10月 29日晚，上海市，長寧路綠地地產(chǎn)售樓處，地上一片狼藉。 特派記者 李晨 攝

探訪晚上悄悄開盤，不少樓盤以團(tuán)購名義大降價(jià)

　　怕業(yè)主鬧事，售樓處難進(jìn)入

　　10月28日，記者來到了嘉定新城區(qū)。剛下地鐵，一片在建樓盤吸引了記者注意。巨幅廣告寫著“首付25萬元，買三房”，還附著樓盤銷售電話。單是在地鐵站周邊就有4家在建樓盤，其中包括了綠地秋霞坊。沿著雙單路，步行500米便是綠地秋霞坊在建樓盤。該樓盤有兩個售樓處，一個在樓盤現(xiàn)場，另一個在市區(qū)長寧路附近。

　　在現(xiàn)場售樓處門口，四名保安人員很嚴(yán)肅地打量進(jìn)出售樓處的每一個人。門外面是裝扮統(tǒng)一的代理商銷售人員，胸前都掛著工作牌。前來購房的市民在銷售人員的介紹下方可進(jìn)入售樓處。不時有市民被攔在門外，不讓進(jìn)入。門口代理商銷售人員伍先生告訴記者：“前幾天老業(yè)主一直來鬧事，開發(fā)商很謹(jǐn)慎。沒有人介紹根本進(jìn)不去的�！�

　　無奈之下，記者在門口找到了置業(yè)顧問劉先生。一看記者的打扮，還背著行李包，劉先生說道，“你是路過看房子的？看著不像老業(yè)主�！庇浾唔樌�進(jìn)入了售樓處。在售樓處，記者看到，10多名購房者正忙著看戶型圖，咨詢置業(yè)顧問周邊情況。記者拿到了一份宣傳單。上面寫著“團(tuán)購價(jià)1.25萬元/平方米起，引領(lǐng)全上海性價(jià)比”。

　　價(jià)格不公示，晚上開盤

　　“現(xiàn)在均價(jià)多少？都有什么戶型？”“兩房 、三房的都有，現(xiàn)在價(jià)格比較優(yōu)惠。”“先看看兩房的吧。”置業(yè)顧問遞給記者戶型圖，雙南朝向，面積95平方米，總價(jià)100多萬元，需要首付40多萬元。

　　“咱們樓盤什么時候開的盤？現(xiàn)在房源還多不多？”“昨天晚上進(jìn)行的團(tuán)購，現(xiàn)在房源不多了�！薄盀槭裁赐砩祥_盤？”“老業(yè)主過來鬧事�！睂τ谟浾叩膯栴}，置業(yè)顧問如實(shí)進(jìn)行了回答，并且說，“你如果真想買的話，就趕緊訂下來，價(jià)格隨時會調(diào)整�！薄拔医裉焓堑谝淮芜^來，有沒有樣板間？具體房源的價(jià)格是多少？”“沒有樣板間，如果你買的話，可以看一下價(jià)格，不買的話，不方便給你看�！痹谟浾咴偃�咨詢下，劉先生告訴記者，價(jià)格得1.3萬元多，不同戶型價(jià)格不一樣�！拔一厝タ紤]一下，周末再過來看看�！薄澳憧春昧�，就給我打電話，周末就不要過來了�！薄爸苣┰蹅儾婚_門嗎？”“開門，不方便，周末老業(yè)主都有時間，肯定來售樓處�！迸R走時，劉先生遞給記者一張名片。

　　走出售樓處，記者又來到了馬路對面的龍湖酈城樓盤。在路邊，“龍湖盛大開盤”的廣告欄還在。然而售樓處卻非常冷清，沙盤被一層黑布蓋著，也是沒有價(jià)格公示。代理商銷售人員解釋說，房子已經(jīng)沒幾套了，搞團(tuán)購都賣完了。售樓處門口貼著的告示說明了一切，“樓盤搞團(tuán)購活動已經(jīng)結(jié)束。”

　　團(tuán)購名義下樓盤大降價(jià)

　　記者登錄“上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢發(fā)現(xiàn)，綠地嘉定新城項(xiàng)目備案名為“臻品嘉園”，早在去年年底便推出了第一批房源，有210套。隨后，今年1月份、4月份、10月份又三次推出了房源。數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤仍有401套房源在售，總房源為975套。價(jià)格方面，項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格區(qū)間為1.65萬元～1.99萬元/平方米，價(jià)格可浮動 20%。

　　然而10月份該樓盤卻以團(tuán)購價(jià)1.25萬元/平方米對外銷售。對于團(tuán)購問題，在綠地售樓處門外，上海漢宇房地產(chǎn)顧問公司的銷售人員伍江淮告訴記者，開盤的時候都能享受到團(tuán)購價(jià)，現(xiàn)在價(jià)格可能比前幾天高了。老業(yè)主天天過來抗議，27日晚上才離開的，當(dāng)天晚上又進(jìn)行了團(tuán)購活動，現(xiàn)在買還能選到房子。

　　29日上午的時候，在綠地售樓處現(xiàn)場，代理商銷售人員田靜在等她的客戶。過一會她要帶客戶進(jìn)售樓處選房子，價(jià)格大約是 1.3萬元/平方米，也可以享受到團(tuán)購價(jià)。

　　無獨(dú)有偶，龍湖項(xiàng)目也是這樣。一則宣傳廣告這樣寫著：限時限量拼團(tuán)購，1.2萬元/平方米，最后58席。上周的時候，龍湖也是通過團(tuán)購進(jìn)行了低價(jià)銷售。去年龍湖的價(jià)格也是1.7～1.8萬元/平方米，而現(xiàn)在均價(jià)是1.3萬元/平方米。

　　“團(tuán)購就是一個幌子，幾個人一塊去買，都可以享受到團(tuán)購價(jià)，實(shí)際上就是赤裸裸大降價(jià)。我是去年買的，現(xiàn)在還沒有拿到房子，明年才能交房�！饼埡�老業(yè)主陳女士說道。

　　最牛代理人員賺46萬元

　　不可否認(rèn)，團(tuán)購大降價(jià)后，很多市民加入了哄搶行列。單是從數(shù)據(jù)看，10月份，綠地項(xiàng)目已經(jīng)簽約了80套房子。而在之前沒降價(jià)的時候，5月份成交量為4套，6月份成交量為6套，7月份成交量為13套。據(jù)綠地老業(yè)主黃英華介紹，上周的時候，綠地偷偷進(jìn)行團(tuán)購活動，售樓處全是購房者，推出的房子都被搶了。

　　低價(jià)房引來了眾多代理商。在上海，眾多代理商實(shí)際上就是中介機(jī)構(gòu)，他們也可以代理銷售新房，而且可以同時代理多家新樓盤。在綠地和龍湖降價(jià)后，他們蜂擁而至，在售樓處外面瘋狂拉客。28日下午，在綠地售樓處門外的路口，10多名銷售人員拿著樓盤宣傳單在尋找購房者。只要有市民路過，他們便上去詢問是否是來買房子的，然后給市民介紹樓盤情況。只要購房者在他們介紹下到售樓處買了房子，傭金就有了，提成比例與賣二手房相差無幾。

　　“房子這么火爆嗎？這才幾天就都賣完了。”和宋明蘇一起的另一位銷售人員回答說，“都被搶光了，最多的代理商這幾天就賺了46萬元，現(xiàn)場簽約后給現(xiàn)金1萬元，傭金另算�！�

　　三家大鱷都玩降價(jià)

　　不止是龍湖和綠地樓盤玩降價(jià)，上海多家樓盤都進(jìn)行了降價(jià)。位于浦東外環(huán)線附近的中海樓盤，由之前的2.2萬元/平方米降到了團(tuán)購價(jià)1.6萬元/平方米。為此，老業(yè)主也進(jìn)行了抗議活動，值得注意的是，中海也是在晚上進(jìn)行的開盤活動 。該樓盤最早預(yù)售許可證在今年4月份取得，當(dāng)時開發(fā)商還沒有降價(jià)，畢竟限購調(diào)控才剛開始。然而半年后，樓盤就大幅降價(jià)了。

　　另外，市區(qū)樓盤鵬欣一品漫城二期目前在售尾盤，均價(jià)33000元/平方米左右，聯(lián)合搜房網(wǎng)推出特價(jià)房源，優(yōu)惠105萬元，一共5套房子。逸翠公館目前在售104平方米的兩房和111平方米的三房 ，均價(jià)2.8萬元/平方米，最高9折優(yōu)惠。綠地上海啟航社均價(jià)9200元/平方米，搜房會員獨(dú)享9.2折優(yōu)惠。鼎鑫名流苑目前在售房源均價(jià)22000元/平方米，最低享受8折優(yōu)惠。畢加索小鎮(zhèn)購房享優(yōu)惠，搜房會員滿20人享2500元/平方米優(yōu)惠、40人享3000元/平方米優(yōu)惠。

　　開發(fā)商涉嫌違規(guī)

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，幾家樓盤采取的躲貓貓開盤方式涉嫌違規(guī)。綠地秋霞坊項(xiàng)目，現(xiàn)場根本沒有價(jià)格公示，新開房源更是沒有公示表。每套房子的具體價(jià)格購房者根本看不到。

　　根據(jù)上海市的規(guī)定，對已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價(jià)格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項(xiàng)目信息。標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)該真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。標(biāo)價(jià)方式應(yīng)當(dāng)為標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　另外，對于樓盤大幅降價(jià)的問題，記者了解到，雖然房管部門規(guī)定浮動不能超過20%，但開發(fā)商仍可通過申請變更申報(bào)價(jià)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。