市民在購(gòu)房中了解相關(guān)的法律常識(shí)很重要。 記者 王曉峰 攝
買(mǎi)房過(guò)程中，如果購(gòu)房者因?yàn)槠渌蛭茨艹晒?gòu)房，那么交納給中介公司的中介費(fèi)到底能不能退呢？日前，家住濟(jì)南市中區(qū)的張先生在買(mǎi)房過(guò)程中就遭遇了這樣一個(gè)難題，張先生為了要回自己認(rèn)為“理所應(yīng)當(dāng)”退還的中介費(fèi)，最終將中介告上法庭，讓他沒(méi)想到的是，官司輸了，其實(shí)自己并不“占理兒”。 記者 李世武
購(gòu)房夭折——
中介費(fèi)打了水漂
購(gòu)房者張先生在法庭上講述了自己的購(gòu)房經(jīng)歷——前不久，張先生在中介公司看好一套房源后，與中介達(dá)成共識(shí)，委托中介購(gòu)買(mǎi)房屋，中介收取了張先生房屋中介費(fèi)6 700元，另外代收房屋測(cè)繪費(fèi)200元，后因張先生不符合申請(qǐng)銀行貸款的申批條件，未能取得銀行貸款，該房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成功。
據(jù)此，張先生要求中介退還所收費(fèi)用，但中介同意返還一半，張先生不同意，幾經(jīng)交涉仍未達(dá)成共識(shí)，至今未退還分文。無(wú)奈根據(jù)法律規(guī)定，張先生向人民法院起訴，請(qǐng)求依法判令中介退還自己購(gòu)房信息服務(wù)費(fèi)人民幣6 700元、退還測(cè)繪費(fèi)人民幣200元。
房產(chǎn)中介——
一切合同說(shuō)了算
面對(duì)張先生的起訴，中介公司也有著自己的理由——:張先生看好房子與房主簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，成交后，中介公司按照成交價(jià)的1.5％收取了張先生6700元的信息服務(wù)費(fèi)，合同中約定最遲于一個(gè)月后開(kāi)始辦理此房產(chǎn)過(guò)戶的有關(guān)手續(xù)。
孰料，過(guò)了兩天張先生到中介處提出不想要此房了，說(shuō)家里意見(jiàn)不統(tǒng)一。中介當(dāng)時(shí)就告訴張先生，按照合同規(guī)定誰(shuí)提出退房誰(shuí)就違約，根據(jù)合同所規(guī)定的定金6 000元及信息服務(wù)費(fèi)6 700元不予退還。張先生當(dāng)時(shí)沒(méi)有提出異議，表示認(rèn)可。而且，張先生提出退房時(shí)，過(guò)戶程序所需的測(cè)繪圖紙手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。根據(jù)該買(mǎi)賣(mài)合同第六條第4款約定：“如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同或發(fā)生本條1、2、3違約責(zé)任，均由違約方向另一方支付本合同第二條確定的房屋成交價(jià)格的10％作為違約金，丙方所收取的本合同中約定的信息服務(wù)費(fèi)一律不予退還�！睋�(jù)此中介認(rèn)為，張先生提出的訴訟理由不成立,請(qǐng)求法院依法駁回張先生的訴訟請(qǐng)求。
法院判決——
這個(gè)錢(qián)確實(shí)該拿
日前，此案經(jīng)濟(jì)南市市中區(qū)法院審理認(rèn)為：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。張先生、中介及案外人房東簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》是三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是在履行雙方的居間服務(wù)合同過(guò)程中，中介方是否具有過(guò)錯(cuò)及過(guò)錯(cuò)程度是否可導(dǎo)致退還所收取的居間服務(wù)費(fèi)用。對(duì)此，法院認(rèn)為，在張先生的買(mǎi)房過(guò)程中，中介公司只是作為中介一方為張先生和案外人房東提供訂立合同的媒介服務(wù)，只要張先生與房東簽訂了合同，中介的合同義務(wù)即告完成，同時(shí)張先生需履行向中介支付信息服務(wù)費(fèi)6700元的合同義務(wù)，據(jù)此，法院一審駁回了張先生要求退還中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。
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