本報訊 對于那些生活在南通市區(qū)，買不起昂貴的商品房，又不符合條件入住廉租房和經(jīng)適房的“夾心層”群體來說，7月1日頒布的《南通市區(qū)2010年住房建設(shè)打算》，絕對是個好消息。該市將建設(shè)一批“限價房”，專向“夾心層”出售，且房價比市價低3成左右。

　　據(jù)悉，由于近年來房價的過快增加，不同收入群體的住房花費呈現(xiàn)分化，高收入和低收入兩端人群分辨通過市場購房和政策保障兩條渠道解決住房問題，而中等收入中的部分群體即“夾心層”，由于難以蒙受高企的房價，也不會被納入廉租房、經(jīng)適房的政策范疇，不得不為買房而煩惱，這一群體的住房抵觸正在日益凸顯。

　　經(jīng)過調(diào)研，南通市將這一特別群體也納入保障住房建設(shè)打算。根據(jù)南通房管部門的初步假想，“限價房”的銷售對象為市區(qū)無房家庭及復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象、勞動榜樣、獲得市級以上聲譽稱號等特別家庭、引進(jìn)人才、優(yōu)良農(nóng)民工等；套型面積以中小套型為主，重要滿足家庭的自住型購房需求，與市場上改良性商品住房應(yīng)有必定差別，建筑面積把持在75-90平方米之間。

　　同時，房管部門將適當(dāng)考慮不同性別、輩份家庭成員的實際需求，套型以兩居室80平方米左右套型為主。限價商品住房定價原則為比周邊或同地區(qū)同品德普通商品住房價格低30%左右�！�(通 新 郭小川)

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　　“夾心層”困局破題　公租房或?qū)⒊蔀楸Ｕ现髁?/p>

　　由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的領(lǐng)導(dǎo)看法》6月發(fā)布，其中明白提出：公共租賃住房供給對象重要是城市中等偏下收入住房艱苦家庭。

　　許多業(yè)內(nèi)人士都將公共租賃住房看做是今后住房保障的重要發(fā)展方向。之所以這樣認(rèn)為，一方面是由于建設(shè)公共租賃房可以進(jìn)步保障效率，公共租賃房租用者不可能擁有產(chǎn)權(quán)，從而無法到市場上以商品房價格進(jìn)行套現(xiàn)，進(jìn)而保證了公租房保障性質(zhì)的實現(xiàn)。

　　另一方面，則是因為公租房一旦大批進(jìn)入市場，就可以直接稀釋掉大批自住性的購房需求，從而轉(zhuǎn)變商品房完整賣方市場的局面，保證商品房市場的穩(wěn)步健康發(fā)展。

　　其實早在領(lǐng)導(dǎo)看法出臺之前，上海、北京、重慶等地就已經(jīng)開端就公共租賃住房的建設(shè)征求看法，解決“夾心層”的住房問題無一例外地成為各地公租房政策的核心指向。公租房也被這些城市明白為未來保障性住房的重要發(fā)展方向。

　　據(jù)新華社