本報訊 (記者蔣悅飛)今年下半年廣州樓市將有46個全新盤、預計22319套新房放量上市，其中亞運城項目預計推貨4480套，這是記者昨日從經(jīng)緯行研究中心獲悉的最新消息。貨量多競爭強，降價潮也將跟著來臨，有買房換房剛性需求的市民不妨關(guān)注一下。
經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表現(xiàn)，下半年廣州市新盤斷定在7、8月推出的有15個左右，搶在國慶節(jié)之前占據(jù)花費者市場。比如，越秀區(qū)下半年推貨樓盤最多，7個新盤，推貨時間集中在7~9月及年底左右，所推戶型比較豐富，面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶型均有。而荔灣區(qū)未來貨量較小，推貨時間基礎集中在7月份，主流戶型為80~143平方米的兩房及三房。海珠區(qū)未來推貨項目有7個樓盤，推售時間預計為9月。
番禺區(qū)下半年推售的項目除巨無霸亞運城外，還有星辰時代豪庭、奧園廣場、博學公館、雅居樂石樓項目及雅居樂青新項目等。除博學公館外，面積均為90平方米以上的大戶型，貨量也較大，推售時間重要集中在7~10月。
“降價潮將從外圍開端”
“如此集中推貨勢必會引起市場供需格式的變更，造成較大競爭壓力�！苯�(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表現(xiàn)。隨著推貨潮來臨，第一輪降價潮將隨之來臨。
滿堂紅高級研究部主任肖文曉統(tǒng)計了今年1~5月份廣州的供給及消化情況發(fā)明，1-5月廣州批準預售量是240萬平方米，全部市場的消化率是在90%左右。分區(qū)來看，“中心六區(qū)市場消化率達到了120%多，基礎上屬于供給比較少、需求比較茂盛的階段；但是在新四區(qū)番禺、花都、南沙、蘿崗全部市場消化率只有70%多�！毙滤膮^(qū)目前的消化情況接近2008年的69%。
肖文曉推測，下半年樓市有比較明顯下行壓力，而降落壓力最大的區(qū)域應當還是郊區(qū)跟外圍的區(qū)域，中心城區(qū)價格下調(diào)的壓力不大。
“三季度迎來真正降價潮”
7月來臨，而且推貨量增加，正是第一個降價潮的來臨，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價潮或?qū)砼R。
專家表現(xiàn)，在新政出來一兩個月內(nèi)，很難看到在市場上會有很明顯的降價行動，這個階段中， 不僅置業(yè)者在張望，開發(fā)商本身也在張望，在這個階段一般都是樓價僵持階段。
“真正的降價往往要兩三個月之后才可以看到，第三季度全部樓市會迎來一波真正降價潮，在這個階段，我們才可以知道，到底市場對新政蒙受才能是怎么樣的情況�！�
22319套新房簇擁而來
中心六區(qū)新盤27個，占全市60%，老城區(qū)推貨量相當大：
越秀區(qū)有東山領匯、御江苑等7個新盤
荔灣區(qū)有元邦明月星輝等4個新盤
海珠區(qū)有城建可逸家園等7個新盤
外圍區(qū)域有兩個單盤貨量宏大：
番禺亞運城項目預計推貨4480套
蘿崗區(qū)的科城山莊預計推貨2000套
其他區(qū)域推貨較少：
花都3個新盤，增城2個新盤
從化市1個新盤
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