“房產(chǎn)證上能不能加上我的名？”《婚姻法》新解釋出臺(tái)后，婚前單方按揭買(mǎi)房離婚時(shí)歸單方，這讓不少市民產(chǎn)生了在房產(chǎn)證上“加名”的想法。記者22日從濟(jì)寧房地產(chǎn)交易大廳了解到，一周來(lái)，到交易大廳辦理房產(chǎn)證加名業(yè)務(wù)的比之前增加了約30%。
要求加名的多為女性
22日上午，濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處交易大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，不少人是前來(lái)咨詢(xún)或辦理房產(chǎn)證“加名”業(yè)務(wù)的。
“同事們聊天時(shí)說(shuō)，《婚姻法》新解釋出臺(tái)了，婚前房產(chǎn)名是誰(shuí)的，房子就歸誰(shuí)。”家住龍城美墅小區(qū)的周女士便是前來(lái)辦理加名業(yè)務(wù)的，她告訴記者，雖然和丈夫感情和睦，但也覺(jué)得心里不踏實(shí)，和家人商量了一下，便前來(lái)辦理房產(chǎn)證加名業(yè)務(wù)。
與周女士有同樣想法的人不在少數(shù)，據(jù)交易處工作人員初步統(tǒng)計(jì)，相比于《婚姻法》新解釋出臺(tái)之前，現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證加名的業(yè)務(wù)量增加了大約30%。新購(gòu)買(mǎi)房屋的，基本上都會(huì)在房產(chǎn)證上登記夫妻雙方的名字。除了辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的，還有不少市民前來(lái)咨詢(xún)加名業(yè)務(wù)。來(lái)加名的多是女士。
“如果按揭買(mǎi)的房子，貸款尚未還清的，辦理加名比較麻煩，需要銀行書(shū)面同意后方可加名。”交易處工作人員告訴記者，房屋不在抵押狀態(tài)的加名非常簡(jiǎn)單，只要夫妻雙方協(xié)商好，到交易大廳變更一下房產(chǎn)證即可。
加不加名其實(shí)很糾結(jié)
最高人民法院發(fā)布的《婚姻法解釋(三)》自8月13日施行以來(lái)，有關(guān)父母為子女購(gòu)房產(chǎn)權(quán)如何歸屬等解釋條款，一周來(lái)引發(fā)了社會(huì)的關(guān)注，而“房產(chǎn)證上加不加名”也成了人們街頭巷尾議論的熱點(diǎn)。
“辦理房產(chǎn)證、賣(mài)房或者辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，夫妻雙方必須同時(shí)到場(chǎng)方可辦理，如果雙方不能同時(shí)到場(chǎng)則不予辦理，濟(jì)寧市一直強(qiáng)制執(zhí)行這項(xiàng)規(guī)定。”房產(chǎn)交易大廳工作人員梁鵬告訴記者，如果購(gòu)房者為單身，則必須提供單身證明。交易處強(qiáng)制執(zhí)行該規(guī)定主要是為了避免房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，如果夫妻一方表示無(wú)需在房產(chǎn)證上加自己的名字，則需要在備注欄上寫(xiě)明情況，并簽字按手印。
《婚姻法》新解釋明確，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。這些解釋讓不少人產(chǎn)生了新的“對(duì)策”，比如現(xiàn)在房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字的，另一方要求加名。
對(duì)于要加名的事，不少買(mǎi)房子的人有些糾結(jié)。如果不加名，可能會(huì)影響感情；如果在房產(chǎn)證上加名，原來(lái)一方的房產(chǎn)變?yōu)閮煞焦灿�。雖然可以約定每個(gè)人的房產(chǎn)份額，比如各占50%，或一方占70%，另一方占30%。但一般情況下，“兩口子”不會(huì)將房產(chǎn)份額分的太清晰，進(jìn)行約定的極少。
加名可能影響房貸
“由于《婚姻法》新解釋剛剛實(shí)施，房產(chǎn)證上加名字短期內(nèi)不會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售。”業(yè)內(nèi)人士指出，加名會(huì)不會(huì)對(duì)房屋銷(xiāo)售產(chǎn)生影響，主要應(yīng)該從銀行貸款方面考慮。一套房和二套房的利率是不同的，如果一個(gè)人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。
一般情況下，尚在還貸期的房屋要想在房產(chǎn)證上加名，銀行方面出具書(shū)面證明會(huì)非常謹(jǐn)慎，或者根本不給出具。而房貸利率的改變，可能一定程度上對(duì)購(gòu)房者再次購(gòu)房產(chǎn)生影響，“不過(guò)，從濟(jì)寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人不會(huì)按揭買(mǎi)房或者不在乎利率高低。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的家庭，在擁有一套或多套住房后也很少再打算買(mǎi)房，所以，房產(chǎn)證“加名”，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房屋銷(xiāo)售造成影響。