▲老墻已經(jīng)破舊不堪。
▲拆下來(lái)的房梁已經(jīng)腐朽。
部分老房正在維修。
文/本報(bào)記者 殷亞楠 孫淑玉 片/本報(bào)記者 王媛
2日上午，天空還淅淅瀝瀝地下著小雨，西公界街以西、水胡同3號(hào)院旁幾名工人冒雨仍在緊張地砌墻，該院內(nèi)的房子即將完成翻建�！斑@房子翻建好，我們也放心了，以前那北墻都歪了，我從墻根兒經(jīng)過(guò)，很怕哪天墻突然倒了，砸著人。”3號(hào)院北側(cè)一位5號(hào)院的住戶感嘆說(shuō)。
這位5號(hào)院的老住戶讓明府城范圍內(nèi)許多其他住戶十分羨慕。原來(lái)，在這一帶，仍見大修大建的基本都是直管公房，因?yàn)槠瑓^(qū)已被凍結(jié)、擔(dān)心不久就會(huì)拆遷，私房房主們基本都不敢大動(dòng)房子，有的即使屋頂漏雨厲害，也只是在屋頂蓋上塑料袋，湊合著住。
被傳拆遷多次，私房房主不敢花“冤枉錢”
和很多舊跡斑駁、等待修補(bǔ)的公房一樣，墻皮大面積脫落、屋頂漏雨幾乎是羅家胡同里私房的“通病”，居民多不愿意動(dòng)這些飽含多代人記憶的老房子，不是因?yàn)楦星樘钌岵坏�，而是傳了很多次的“拆遷”叫他們拿不準(zhǔn)“大動(dòng)干戈”是否值得。
楊老太今年82歲了，羅家胡同8號(hào)北院見證了她和兒子兩代人的婚姻，如今臥病在床的楊老太全靠西戶的兒媳照料。這座老宅外部墻皮已經(jīng)脫落，盡管門樓重新修過(guò)，但泛白的水泥和裸露在外的黃土仍掩飾不了老宅的滄桑。楊老太所在的北戶屋頂已經(jīng)部分塌陷，而兒媳所在的西戶因?yàn)閴w脫落則被釘上了很多鐵釘固定。
有著上百年歷史的西戶，除了有婚房的紀(jì)念價(jià)值外，幾乎沒叫楊老太的兒媳省過(guò)一天心。一下雨屋頂就滲水，趕上雨大水會(huì)倒灌到屋子里，平時(shí)家里的被褥也總是濕漉漉的。除了數(shù)不清的小修小補(bǔ)，楊老太一家毫無(wú)辦法，“這要?jiǎng)悠渲幸幻鎵�，整個(gè)屋子就塌了，出不起這錢�！睏罾咸膬合睙o(wú)奈地說(shuō)。
“家里都沒法住了，也不敢修�！弊≡谖鞴缃值奶J老太說(shuō)，院子里西屋屋頂漏雨，盡管蒙上了幾層塑料袋，屋里仍然沒辦法住人。除了支付不起高昂的修繕費(fèi)用外，94歲的蘆老太更擔(dān)心喊了很久的“拆遷凍結(jié)”會(huì)突然生效，將剛剛修好的老屋推倒，“怕花冤枉錢”。
但對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，老屋又不得不修。羅家胡同7—1號(hào)蔡傳英家中，除了尚未修繕的房檐，屋內(nèi)老屋的痕跡幾乎找不到了。雪白的墻壁、錚亮的瓷磚，家庭影院、暖氣、冰箱、飲水機(jī)等也一應(yīng)俱全。這看似簡(jiǎn)單的一套修繕，在五六年前花了將近20萬(wàn)�！爸灰┝司偷眯蓿蛔∧睦�？”提到老屋的修繕，蔡傳英顯得很無(wú)奈，她說(shuō)“拆遷凍結(jié)”喊了快30年了，也沒見有具體動(dòng)靜，雖然擔(dān)心拆遷會(huì)將大修的錢打了水漂，但不得不修，否則“一大家子住哪里？”
透過(guò)羅家胡同3號(hào)敞開的大門，能看到院內(nèi)的三面老屋已經(jīng)都坍塌了，院子里也長(zhǎng)滿了雜草�！斑@家子最近要修房了，昨天還過(guò)來(lái)看�！备浇衔堇锏那G連銘說(shuō)，而據(jù)街坊介紹，有人給估算新修一平米的費(fèi)用在幾千元。“老屋是個(gè)念想，不修不行，但有幾個(gè)真能修得起？”
6月份剛修好，這馬上就要拆
后宰門街94號(hào)院內(nèi)南戶和東戶兩家公房都被翻建，屋內(nèi)外嶄新，房?jī)?nèi)地面都?jí)|高了一些，下雨也不用擔(dān)心往屋里灌水。住在該院旁的一些私房住戶，都十分羨慕。
其實(shí)，對(duì)低洼地區(qū)的老舊公房進(jìn)行修繕，是每年歷下區(qū)房管局的一項(xiàng)重要工作。目前，明府城片區(qū)共有4000多戶居民，該片區(qū)內(nèi)的直管公房基本都在歷下區(qū)房管局泉北房管所轄區(qū)。所長(zhǎng)趙士軍仔細(xì)算了一筆賬，今年明府城一帶公房修繕僅墻皮脫落、漏雨等小修就有
300多處，中修50多處，翻建之類的大修約30處，目前還沒修完就已經(jīng)花了七八十萬(wàn)元。而該房管所所轄的1700多戶平房和300多處樓房，一年總共能收房租50多萬(wàn)，“以租養(yǎng)房”在現(xiàn)實(shí)情況下難以實(shí)現(xiàn)。為了完成老房修繕，房管所四處籌集資金，有時(shí)實(shí)在沒辦法，只能拉長(zhǎng)與工程隊(duì)結(jié)清賬款的期限。
“寧愿花錢，也不能出安全事故。一些危舊老房，該修就得修。那種屋頂漏雨嚴(yán)重、土墻往下掉渣的老房，萬(wàn)一倒塌砸著人，怎么辦？”趙士軍感嘆說(shuō)，今年該區(qū)還加大了對(duì)老舊公房的整修力度，進(jìn)入雨季以來(lái)，區(qū)房管局譚局長(zhǎng)每次下雨都要來(lái)明府城一帶現(xiàn)場(chǎng)查看防汛情況、確保安全。
據(jù)泉北房管所另一名工作人員介紹，運(yùn)署街、馬家園子街附近一個(gè)三四十平方的老房，6月份房管所剛花幾萬(wàn)元對(duì)其進(jìn)行了翻建，可聽說(shuō)這兩天該房住戶已和有關(guān)方面簽訂了拆遷協(xié)議，剛建的新房馬上就要拆掉，因?yàn)楦浇粋�(gè)項(xiàng)目需要占用老房所在的位置。所以，對(duì)一座老房究竟修不修，“公家”有時(shí)在心里也要反復(fù)掂量。
有特色價(jià)值的，要修得先去文保部門申請(qǐng)
從后宰門街上田家公館的石牌處往南走到頭，后宰門街86號(hào)院的圓形拱門便映入眼簾，院子中間還擺了一大塊假山石。住在原田家公館正房的鄭玉升老人一家，1973年買下這棟房子住了進(jìn)來(lái)，他已不知田家后人到了哪里。從小瓦屋頂至花崗巖地基、從外面的木刻窗欞到里面的朱紅色房間隔扇，這共四個(gè)房間的正房，較好地保留著百年老房的古色古香。
1993年，這個(gè)房子進(jìn)行過(guò)一次大修。此前，該老房已被列入了濟(jì)南市文物保護(hù)名單，想修想動(dòng)都要去文保部門申請(qǐng)。因?yàn)槁┯旰蛪γ鎿p壞，鄭老一家找到文保部門，找來(lái)專業(yè)人員，翻修了房頂、墻面、窗欞等。上世紀(jì)70年代時(shí)該房?jī)?nèi)還住有其他房客，應(yīng)房客要求，那時(shí)曾把屋里最西邊一處木隔扇給拆掉砌上磚墻�！�1993年大修時(shí)，西屋又重新裝上木隔扇，光屋里兩個(gè)隔扇，就花了一萬(wàn)多元�！编嵱裆f(shuō)，記得當(dāng)時(shí)修這房子共花了十幾萬(wàn)元，基本都是個(gè)人拿錢，文保部門就是幫忙出資弄了一小部分瓦和屋檐。看著朱紅的窗欞，鄭老感嘆，這些大部分是100多年前的東西，只是1993年時(shí)刷了漆。
田家公館北屋往南，院子中間，據(jù)說(shuō)原來(lái)有個(gè)二層門樓，僅那門樓就有四根柱子、四扇門，上面布滿雕花。鄭老打聽過(guò)，想修這么個(gè)小門樓得五六萬(wàn)元，便沒再去管，后來(lái)這門樓就被拆掉了。院內(nèi)的假山下面有個(gè)小井，井內(nèi)原有水，據(jù)說(shuō)是從珍珠泉流過(guò)來(lái)的，后來(lái)珍珠泉賓館院內(nèi)建樓后便沒水了。“這個(gè)院要拾掇拾掇，得可漂亮了！自己的房子就弄得好點(diǎn)，要不是自己的，誰(shuí)也不愿意管。”鄭玉升的老伴感慨說(shuō)。
O專家建議：政府個(gè)人各出一部分老房該修就得修 相關(guān)閱讀