為規(guī)范商品房銷售價格行為，保護消費者和經(jīng)營者合法權益，根據(jù)國家部署，結合山東省實際，近日，山東省物價局制定下發(fā)了《山東省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則(試行)》。據(jù)了解，山東省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構銷售新建商品房(含建成尚未售出的存量房)的，均按照本細則執(zhí)行，中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照其執(zhí)行，商品房銷售明碼標價實行一套一標。

　　商品房銷售實行一套一標

　　細則規(guī)定，已取得預售許可和現(xiàn)房銷售已備案的房地產(chǎn)經(jīng)營者，應按住房建設主管部門規(guī)定公開的時間要求和內(nèi)容，將取得預售許可和備案的商品住房項目一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按照預售方案申報價格明碼標價對外銷售。商品房銷售明碼標價實行一套一標，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內(nèi)容一致、真實明確、字跡清晰、標示醒目。

　　賣二手房要標明土地使用年限

　　商品房經(jīng)營者采取的每種標價方式，主要包括：開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率;樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況;當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積;實行優(yōu)惠折扣售房的，應標明優(yōu)惠折扣率及享受優(yōu)惠折扣的條件;房屋銷售時附帶銷售車庫(車位)的，應公示車庫(車位)規(guī)劃圖、每個車位位置、面積、價格;銷售存量房、二手房的，應標示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。

　　已銷售房源應標示實際成交價

　　根據(jù)細則要求，商品房銷售應當公示商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇;商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準;對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。對已完成銷售的存量房、二手房源，商品房經(jīng)營者應及時撤下相關房源信息。

　　同時，商品房經(jīng)營者應保留銷售價格備案資料、變更報備價格資料、已銷售商品房成交價格資料和由購銷雙方簽字的《商品房銷售價格表》，以備價格主管部門監(jiān)督檢查。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

　　另外，商品房經(jīng)營者不按照本實施細則明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上人民政府價格主管部門依據(jù)相關法規(guī)規(guī)章實施行政處罰。價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關政策的，應及時移送相關部門處理。(張雯雯)(完)