本報(bào)5月11日訊(記者 劉文忠 付曉峰)繼兩天前今年首次土地拍賣一舉成交14宗土地后，今天市國土部門又成功拍賣了17宗土地。除大多數(shù)地塊以掛牌價(jià)成交外，部分熱門地塊競拍激烈，今天一宗土地現(xiàn)場競價(jià)竟達(dá)97次。分析人士指出，限購之下濟(jì)南土地市場上演“搶地大戰(zhàn)”，表明土地市場已呈現(xiàn)回暖，對樓市的影響值得關(guān)注。

　　舉牌 余次今年首拍即現(xiàn)搶地苗頭

　　在5月9日舉行的今年首次土地拍賣中，市國土資源局一個(gè)月前掛牌出讓的15宗國有建設(shè)用地有14宗成功出讓，另一宗此前已公告中止出讓。

　　當(dāng)天成交的14宗土地中，13宗以掛牌價(jià)成交。

　　在當(dāng)天的拍賣過程中，位于歷下區(qū)歷山路以東、山大路以南的2011-G010號地塊成了競拍焦點(diǎn)，該地塊面積僅有5779.9平方米，用途為居住用地，起拍價(jià)為8800萬元，最高限價(jià)1.25億元，參加競拍的是濟(jì)南龍奧資產(chǎn)運(yùn)營有限公司和北京九合創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)有限公司。當(dāng)主持人宣布拍賣開始后，雙方輪番舉牌達(dá)20多次，最終由濟(jì)南龍奧資產(chǎn)運(yùn)營有限公司競得，成交價(jià)為1.23億元。業(yè)內(nèi)人士表示，按照該地塊容積率折算，該地塊地上建筑樓面地價(jià)約為5751元，加上建安等成本及開發(fā)利潤，建成后每平方米房價(jià)預(yù)計(jì)在萬元以上。

　　競價(jià) 次年內(nèi)首場“搶地大戰(zhàn)”上演

　　今天上午，市國土部門再次拍賣18宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中10宗工業(yè)用地，6宗居住用地，2宗商務(wù)金融用地。

　　拍賣開始后，其中12宗土地(9宗工業(yè)用地，3宗居住用地)因只有唯一報(bào)價(jià)人，以掛牌價(jià)成交。另外6宗土地進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)，其中2011-G025號地塊為居住用地，總面積114864平方米，報(bào)價(jià)為42214萬元，三家房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)名競價(jià)，但其中兩家公司未現(xiàn)場競價(jià)，最終由報(bào)價(jià)的山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以42214萬元購得，折合樓面地價(jià)約為1361元/平方米。

　　隨后5宗土地的競拍過程，讓人感受到了開發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆椤?011-G027號地塊為居住用地，總面積91250平方米，底價(jià)為2.0235億元，祥泰實(shí)業(yè)有限公司等3家本地企業(yè)參與競價(jià)，經(jīng)過23次加價(jià)，最終由祥泰實(shí)業(yè)有限公司以4億元競得，溢價(jià)率達(dá)95%，折合樓面地價(jià)約為3714元/平方米;2011-G028號地塊總面積10447平方米，為商務(wù)金融用地，底價(jià)為9345萬元，精邦置業(yè)、空港置業(yè)等5家企業(yè)參與競價(jià)，經(jīng)過97次舉牌加價(jià)，該地塊最終被山東精邦置業(yè)有限公司以2.72億元的價(jià)格競得，溢價(jià)率高達(dá)191%，折合樓面地價(jià)約為3471元/平方米;2011-G029號地塊為商務(wù)金融用地，總面積14625平方米，底價(jià)為1.06億元，祥泰實(shí)業(yè)有限公司等5家公司參與競拍，最終也經(jīng)過26次競價(jià)才由祥泰實(shí)業(yè)有限公司以2.08億元競得，溢價(jià)率高達(dá)96%，折合樓面地價(jià)約為1777元/平方米�，F(xiàn)場一塊位于高新區(qū)中心區(qū)的工業(yè)用地也經(jīng)過多輪競價(jià)后，被聯(lián)強(qiáng)國際電子有限公司競得。

　　2011-G030號地塊進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)后，8家競買企業(yè)除了來自濟(jì)南本地的企業(yè)，還有來自日照、河北的外地企業(yè)。經(jīng)過47次輪番舉牌后，這塊起拍價(jià)只有1.2億元的居住用地，最終以日照安泰集團(tuán)報(bào)出的2.85億元落槌。但該地塊最高限價(jià)為1.73億元，按掛牌出讓時(shí)的最高限價(jià)規(guī)定，最高報(bào)價(jià)無效，該地塊另行組織出讓。

　　業(yè)內(nèi)分析土地市場回暖值得關(guān)注

　　在新“國八條”以及省市配套的調(diào)控政策出臺實(shí)施后，濟(jì)南新建商品房成交量大幅下滑，不少業(yè)內(nèi)人士曾擔(dān)心這種情況會(huì)“傳導(dǎo)”到土地市場上，開發(fā)商會(huì)因市場預(yù)期不好和缺少資金而降低拿地?zé)崆椤Ｕ�策�?shí)施前后多數(shù)地塊以掛牌價(jià)成交，似乎也印證了這樣的論調(diào)。

　　不過業(yè)內(nèi)人士表示，從最近兩次拍賣土地(其中住宅、商業(yè)金融業(yè)用地共22宗)過程看，開發(fā)商資金依然比較充足，拿地的熱情開始上升，熱門地塊引發(fā)的“搶地大戰(zhàn)”，更是表明沉寂了數(shù)月的濟(jì)南土地市場已逐漸“回暖”，樓市調(diào)控政策對開發(fā)商心理預(yù)期的影響隨著時(shí)間的推移正在削弱。

　　在拍賣現(xiàn)場，有開發(fā)商表示，最近兩次拍賣的土地，預(yù)計(jì)明年下半年會(huì)對樓市形成供應(yīng)，之所以大家的拍地?zé)崆殚_始上升，主要是在賭目前的限購等調(diào)控政策到明年形成供應(yīng)前會(huì)逐漸退出。另據(jù)媒體報(bào)道，在參加5月10日天津銀行濟(jì)南分行舉行的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析報(bào)告會(huì)上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵也曾發(fā)表觀點(diǎn)，認(rèn)為一些城市的限購政策今年底或逐步退出。一方是市場主體，一方是帶有相當(dāng)影響力的權(quán)威專家，二者似乎不謀而合。

　　從幾個(gè)月前的起拍價(jià)成交到競價(jià)近百次，土地市場的“回暖”，既似在印證業(yè)內(nèi)和專家的觀點(diǎn)，又似在暗示樓市面臨的政策寒冬即將遠(yuǎn)去。山房網(wǎng)總經(jīng)理認(rèn)為，若果真如此，政府控制房價(jià)上漲的目標(biāo)將進(jìn)一步面臨市場和各方預(yù)期的嚴(yán)重挑戰(zhàn)。