□ 本報(bào)記者 楊學(xué)瑩 王佳聲
國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》自5月1日實(shí)施以來(lái),省城樓盤落實(shí)情況怎么樣?如何保證明碼標(biāo)價(jià)落到實(shí)處?“價(jià)格行為”之外,“價(jià)格水平”本身要不要管?5月11日,濟(jì)南市物價(jià)局、濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合召開(kāi)“濟(jì)南市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查會(huì)”,透露出不少信息。
對(duì)違規(guī)者將加大處罰力度
有的沒(méi)標(biāo)單價(jià),有的沒(méi)標(biāo)公攤面積;成交價(jià)格、土地使用年限更是少有標(biāo)注。記者從5月1日以來(lái)持續(xù)關(guān)注商品房明碼標(biāo)價(jià),發(fā)現(xiàn)省城樓盤標(biāo)示五花八門,信息不全成普遍問(wèn)題。
5月8日,濟(jì)南市物價(jià)局4個(gè)檢查組對(duì)濟(jì)南市區(qū)41處樓盤進(jìn)行了明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查。11日,濟(jì)南市物價(jià)局局長(zhǎng)孫建民通報(bào)了檢查情況,“有部分經(jīng)營(yíng)者由于思想不重視,標(biāo)價(jià)工作差距較大:一是未在交易場(chǎng)所明碼標(biāo)價(jià)的,如濟(jì)南華夏海龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的金色陽(yáng)光花園等;二是標(biāo)示方式不規(guī)范的,如歷下區(qū)工業(yè)園的東山雅郡項(xiàng)目、山東普利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的林景山莊項(xiàng)目等;三是標(biāo)示內(nèi)容不完整的,如濟(jì)南市房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)總公司的泉興小區(qū),歷下區(qū)藍(lán)石置業(yè)有限公司的藍(lán)石大溪地、山東和輝置業(yè)發(fā)展有限公司的中南名邸等。對(duì)未執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定或執(zhí)行不到位的經(jīng)營(yíng)者,檢查人員均依法進(jìn)行了提醒告誡,個(gè)別的給予了處罰。”
今后,濟(jì)南市將實(shí)施售樓信息公示標(biāo)準(zhǔn)化。11日的“專項(xiàng)檢查會(huì)”上,濟(jì)南市物價(jià)局專門印發(fā)了濟(jì)南市商品住房預(yù)(銷)售基礎(chǔ)信息公示牌(表)、商品住房預(yù)(銷)售明碼標(biāo)價(jià)牌(表)、商品房(住房除外)預(yù)(銷)售明碼標(biāo)價(jià)牌、二手房銷售明碼標(biāo)價(jià)牌(表)等4個(gè)格式文本,要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按此標(biāo)價(jià),做到價(jià)目齊全、真實(shí)明確、清晰醒目�！渡唐纷》款A(yù)(銷)售明碼標(biāo)價(jià)牌(表)》包括幢號(hào)、單元、樓層、房號(hào)、戶型、層高、面積(建筑、套內(nèi)、分?jǐn)?、銷售單價(jià)(按建筑面積計(jì)算、按套內(nèi)面積計(jì)算)、銷售總金額、銷售狀況及實(shí)際成交金額、備注等14項(xiàng)。表頭要求填寫(xiě)“本期銷售房源:共××幢××單元××套”。二手房除了房屋信息和中介費(fèi),“代辦費(fèi)”被明確要求公示。如此一來(lái),省城商品房也像超市里的大米白面一樣有了“價(jià)簽”。
“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)‘價(jià)簽’可以制成手冊(cè)發(fā)放,也可制成價(jià)目牌、表,上墻或擺放。尺寸不能太小,而且要擺放在售樓處顯眼位置,讓買房人一目了然。”孫建民對(duì)參會(huì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō),“5月中下旬,物價(jià)部門將對(duì)全市在售樓盤進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查,對(duì)違規(guī)者將加大處罰力度并通過(guò)媒體曝光。市民也可撥打12345、12358熱線投訴。”
中途調(diào)價(jià)需重新申報(bào)
“一房一價(jià)”的價(jià)格是怎樣申報(bào)的,漲價(jià)是不是要重新申報(bào)?記者從濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處和幾位開(kāi)發(fā)商處證實(shí),目前在濟(jì)南,開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售證時(shí)已被要求提交一房一價(jià)表,中途調(diào)價(jià)需重新申報(bào)。
“一房一價(jià)”能管住“坐地漲價(jià)”嗎?記者日前探訪樓盤時(shí),發(fā)現(xiàn)“高價(jià)申報(bào)、打折銷售”的樓盤在濟(jì)南并不少見(jiàn),一般折扣在2%至10%,其中東部一樓盤5月2日就以“調(diào)整折扣”為由每平米漲價(jià)100多元。
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)王漢璽在11日的專項(xiàng)檢查會(huì)上說(shuō),“在網(wǎng)簽系統(tǒng)后臺(tái),我們?nèi)绻吹缴唐贩康木W(wǎng)簽價(jià)格與申報(bào)價(jià)格嚴(yán)重不符、報(bào)價(jià)不實(shí)的,將停止該樓盤網(wǎng)簽,甚至停止同企業(yè)在濟(jì)所有項(xiàng)目的銷售。”
“開(kāi)盤才出價(jià)”有望終結(jié)
“我關(guān)注一個(gè)樓盤,從售樓處亮相到開(kāi)盤,半年多也沒(méi)出價(jià)。就算開(kāi)盤當(dāng)天,不到選房前最后一分鐘也不告訴你價(jià),這算明碼標(biāo)價(jià)嗎?這對(duì)消費(fèi)者公平嗎?”5月1日,在省城一處樓盤,市民高先生問(wèn)記者。
記者發(fā)現(xiàn),《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》對(duì)開(kāi)發(fā)商公示價(jià)格的時(shí)機(jī)并未明確規(guī)定,只要求“取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。”
“的確沒(méi)有明確規(guī)定,我認(rèn)為應(yīng)該在銷售前公示。”孫建民11日告訴記者,“據(jù)我了解,省物價(jià)局正在制定實(shí)施細(xì)則,將對(duì)公示時(shí)機(jī)加以明確。”
山東建大置業(yè)公司工作人員姜濤告訴記者,在濟(jì)南,開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在被要求在向城鄉(xiāng)建設(shè)委申報(bào)預(yù)售、提交價(jià)格表時(shí),就應(yīng)該對(duì)消費(fèi)者公開(kāi)價(jià)格,而不是在預(yù)售證下來(lái)、甚至開(kāi)盤當(dāng)天才公示。
濟(jì)南開(kāi)始“過(guò)高房?jī)r(jià)干預(yù)”
“明碼標(biāo)價(jià)”管的是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格行為,而百姓更關(guān)心的則是價(jià)格水平本身。
王漢璽稱,目前他們?cè)趯徟A(yù)售時(shí)已把價(jià)格高低納入監(jiān)控范圍。“首次開(kāi)盤價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)樓盤的,或第二、三次申報(bào)預(yù)售的價(jià)格明顯高于首次開(kāi)盤的,我們將不予審批。”
10日,記者從濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉,濟(jì)南已經(jīng)開(kāi)始“過(guò)高房?jī)r(jià)干預(yù)”,但對(duì)“過(guò)高”的標(biāo)準(zhǔn)、如何干預(yù)等細(xì)節(jié),工作人員并未多透露。
4月26日,國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林向媒體表示,發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。消息一出,立即引起了廣泛的熱議和期待。
孫建民在11日的會(huì)上則透露說(shuō),濟(jì)南市物價(jià)局近期已經(jīng)接到任務(wù),正在開(kāi)展商品房成本調(diào)查,“因?yàn)榉幢├桥c成本相關(guān)聯(lián)的。” 本報(bào)濟(jì)南5月11日訊 今天記者走訪省城各大銀行獲悉,目前我省首套房貸首付三成的底線暫無(wú)變化,但部分銀行表示正在醞釀上調(diào)首付成數(shù)。對(duì)于首套房貸利率,則是以基準(zhǔn)利率為底線,各家銀行有不同程度的上浮。
“你要辦首套房貸款?首付三成,利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。”記者今天以房貸客戶的身份咨詢中行濟(jì)南分行,業(yè)務(wù)人員這樣說(shuō)。記者當(dāng)即表示驚訝:“首套房比二套房利率還要高嗎?”這位業(yè)務(wù)人員說(shuō):“不管是首套房還是二套房,上浮20%是底線,和幾套房沒(méi)關(guān)系,主要是信貸規(guī)模收緊了。”
交行東城支行業(yè)務(wù)人員表示:“首套房首付三成,利率上浮10%,現(xiàn)在其他銀行也上浮。”記者表示某家銀行利率并不上浮,這位業(yè)務(wù)人員說(shuō):“如果你想在那家銀行辦下來(lái)基準(zhǔn)利率,就得買他們推薦的各種產(chǎn)品,像理財(cái)、保險(xiǎn)之類。”
而一個(gè)月前,記者就首套房貸調(diào)查時(shí),中行表示首套房貸利率上浮10%,交行則只上浮5%。對(duì)比可見(jiàn),房貸門檻不斷提高已是事實(shí)。
另外,工行山東省分行營(yíng)業(yè)部、建行市中支行、農(nóng)行銀河支行、招行朝山街支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員告訴記者,目前首套房仍首付三成、貸款利率為基準(zhǔn)利率。他們均表示,雖然目前還沒(méi)有接到調(diào)整的通知,但聽(tīng)說(shuō)不少城市已經(jīng)有部分銀行上調(diào)首套房貸首付成數(shù),所以濟(jì)南近期也有可能上調(diào)。
記者今天還從濟(jì)南部分在售樓盤了解到,以往開(kāi)盤時(shí)各大銀行“搶食”個(gè)人按揭的光景早已一去不返,目前中小股份制銀行已經(jīng)不愿涉足房貸,僅信貸資源相對(duì)充足的農(nóng)行、工行、建行仍然參與。
對(duì)比之前首套房貸利率可以享受七折優(yōu)惠,許多首次置業(yè)的市民對(duì)當(dāng)前房貸形勢(shì)表示不滿,認(rèn)為自己“被誤傷”。一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示,對(duì)于首付比例提高,67.6%的網(wǎng)友表示“不希望成為現(xiàn)實(shí)”,大大高于表示“希望”的32.4%。高達(dá)83.7%的受調(diào)查者表示,此舉一出,受影響最大的將是“剛需”人群。
業(yè)內(nèi)人士指出,提高首付比例后,會(huì)使一些剛需人群因湊不夠首付而延緩或放棄購(gòu)房計(jì)劃,從而對(duì)需求起到一個(gè)更明顯的抑制作用,預(yù)計(jì)房產(chǎn)價(jià)格在五、六月份后呈現(xiàn)一個(gè)回落的態(tài)勢(shì)。
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