□記者 晁明春 報(bào)道
本報(bào)濟(jì)南4月27日訊 記者今天從濟(jì)南市有關(guān)部門獲悉,自今天起,省城房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房屋買受人簽訂商品房買賣合同時(shí),須將取得開發(fā)項(xiàng)目《綜合驗(yàn)收備案證明》或《分期綜合驗(yàn)收備案證明》作為房屋交付使用的約定條款。
此舉意味著,當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目不具備交房條件卻為了避免賠付違約金而強(qiáng)制向買房者交房的現(xiàn)象,將不會(huì)再發(fā)生。
記者從這份由濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、住房保障和房產(chǎn)管理局、市政公用局等5部門聯(lián)合下發(fā)的文件中看到,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》的規(guī)定,到相關(guān)部門辦理有關(guān)證明材料。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按建設(shè)條件意見書要求項(xiàng)目建設(shè)完畢的證明、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)完畢并達(dá)到使用條件的證明、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書及有關(guān)落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明到市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理;建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)意見書到市規(guī)劃主管部門辦理;城市排水、供水、燃?xì)狻⒐岬尿?yàn)收合格證明到市市政公用主管部門辦理;落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料、物業(yè)質(zhì)量保修金交納證明到市房產(chǎn)主管部門辦理;供電設(shè)施的驗(yàn)收合格證明到市供電部門辦理。
開發(fā)企業(yè)取得開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)各單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件后,持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,到市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理備案手續(xù),經(jīng)審查合格的,方可發(fā)放《綜合驗(yàn)收備案證明》或《分期綜合驗(yàn)收備案證明》。
按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》,開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后,方可交付使用;綜合驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目,房屋登記部門不予受理,也即意味著無法辦理房產(chǎn)證等。
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