拿2000萬(wàn)到青島卻沒有買到一套稱心的老別墅，這是在上海做生意的金女士遇到的“郁悶事”。4月12日，記者采訪了解到，青島沿海一線的老別墅成了投資家眼中的“香餑餑”，身價(jià)也是一路躥高，不少老別墅要價(jià)過(guò)億元，轉(zhuǎn)賣一套利潤(rùn)可達(dá)3000萬(wàn)。

　　齊東路一棟別墅被利用為高檔賓館

　　拿2000萬(wàn)到青島卻沒有買到一套稱心的老別墅，這是在上海做生意的金女士遇到的“郁悶事”。4月12日，記者采訪了解到，青島沿海一線的老別墅成了投資家眼中的“香餑餑”，身價(jià)也是一路躥高，不少老別墅要價(jià)過(guò)億元，轉(zhuǎn)賣一套利潤(rùn)可達(dá)3000萬(wàn)。

　　A 買主拿2000萬(wàn)來(lái)青沒買到一套老別墅

　　金女士近幾年一直在上海打拼，幾年下來(lái)攢下了一些積蓄，最近一位朋友跟金女士說(shuō)，現(xiàn)在青島海邊的老別墅很吃香，升值空間特別大，現(xiàn)在買一套將來(lái)倒手賣可以大賺一筆。

　　本身就是青島人的金女士經(jīng)朋友這么一提醒，覺得這的確是一個(gè)值得投資的商機(jī)，于是帶著2000萬(wàn)元的資金回到青島，可沒想到竟連一套稱心的別墅都沒有買到。

　　金女士跟記者說(shuō)，她去詢問(wèn)老別墅的價(jià)格，經(jīng)紀(jì)人報(bào)的價(jià)格讓她大吃一驚，在八大關(guān)附近區(qū)域維護(hù)稍微好點(diǎn)的老別墅價(jià)格都到了七八千萬(wàn)一棟，便宜的也要三四千萬(wàn)一棟。“最后我在金口路上看中了一套老別墅，上世紀(jì)30年代的房子，500平方米的面積，里外已經(jīng)很破舊了，房主開口就要價(jià)2500萬(wàn)。”金女士說(shuō)，這棟房子她的心理價(jià)位就是2000萬(wàn)，可房主一直不肯松口，最終不歡而散。

　　B 中介 要價(jià)都上億，賣一套能賺3000萬(wàn)

　　現(xiàn)在沿海一線的老別墅得多少錢呢?記者隨后聯(lián)系到了一家大型房產(chǎn)中介的資深經(jīng)紀(jì)人司先生，“目前，不少老別墅的要價(jià)都已經(jīng)超過(guò)一億。”“都是哪些人過(guò)來(lái)買老別墅呢?”“很多地方都有，北京的、臺(tái)灣的，還有山西煤老板都有過(guò)來(lái)買的。”“現(xiàn)在老別墅價(jià)格漲得厲害，是不是因?yàn)樵絹?lái)越多的富商過(guò)來(lái)炒老別墅?”司先生說(shuō)，由于資源有限，所以價(jià)格肯定會(huì)越升越高，再加上現(xiàn)在確實(shí)有一些人購(gòu)買別墅用來(lái)投資用，大量資金的涌入也會(huì)催高價(jià)格。

　　那炒老別墅真的比炒商品房要賺錢嗎?司先生說(shuō)，升值肯定是會(huì)升值的，但具體賺多少錢得看投資者自己操作。不過(guò) ，如果三四年前購(gòu)買的到現(xiàn)在出售肯定得賺上千萬(wàn)。司先生舉個(gè)例子說(shuō)，他有個(gè)一個(gè)客戶，幾年前買了一棟別墅，500平方米的房子購(gòu)買時(shí)一平方米4萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了10多萬(wàn)一平方米，賣一棟老別墅至少就能賺3000萬(wàn)。

　　C 房主 房源少，大多“捂房惜售”

　　仗著獨(dú)一無(wú)二的房源，房主隨意加價(jià)，但看中老別墅的人還是愿意商量。“我們一直苦于沒有房源，八大關(guān)稀缺的原因還有一點(diǎn)：每套房子都或多或少存在問(wèn)題，之前有一個(gè)房主已經(jīng)同意賣房子了，但當(dāng)時(shí)合伙買下的另一位房主卻不同意，意見不合導(dǎo)致八大關(guān)的老別墅難出手。”銷售人員李先生介紹。

　　走訪中記者發(fā)現(xiàn)，八大關(guān)里可供交易的一些私人別墅被多家住戶共同擁有，原住戶因條件差多已搬走，留下的老房子已經(jīng)出租了出去。“這些多人居住的老房子最難協(xié)調(diào)，五六家住在一塊，你家同意賣我家不同意，很難協(xié)調(diào)，這也是老別墅難出手的原因。”

　　雖然老別墅十分搶手，但代理了三年老別墅的李先生至今只賣出一套。他還清楚記得這套別墅的買主：青島本地商人，行事十分低調(diào)，開著一輛普通的小型商務(wù)車，一看絕不是啥好車。這位商人過(guò)來(lái)詢問(wèn)別墅賣價(jià)，李先生一開始并沒把他放在眼中，后來(lái)熟絡(luò)起來(lái)，這位老板自己開玩笑說(shuō)，“你看我這一身衣服最多200，根本也不像個(gè)有錢人。”

　　專家：投資別墅是有錢人的夢(mèng)想

　　對(duì)于八大關(guān)里的老別墅，島城知名地產(chǎn)策劃人、龍江工作室總經(jīng)理龍江這樣描述：“投資八大關(guān)是有錢人的夢(mèng)想。八大關(guān)320多棟別墅，設(shè)計(jì)迥異，有幾個(gè)因素使得它們具有稀缺性：第一個(gè)，歷史淵源深，歷史賦予八大關(guān)區(qū)域特殊的色彩，達(dá)官貴人居住之地，很多有錢人買下來(lái)沾沾貴氣;第二個(gè)，設(shè)計(jì)風(fēng)格迥異，八大關(guān)的老建筑出自全世界建筑精英之手，是世界著名優(yōu)秀建筑;第三個(gè)，大面積的綠化，且多高貴樹木，獨(dú)有資源滿足別墅高檔住宅的特殊性。從投資來(lái)講，投資老別墅是有錢人的夢(mèng)想。”

　　龍江從投資行為分析說(shuō)：“現(xiàn)在很多有錢人投資古玩，工藝品和別墅。他們投資了不出租，即使閑置著偶爾度度假，也不允許別人糟蹋它。在這些有錢人看來(lái)，他們不缺少這點(diǎn)收益，但就是留著它等待它增值保值，等到兩個(gè)億了再賣不行嗎?在這些投資人看來(lái)：價(jià)錢只是數(shù)字，東西才是難得的。”