提到小產(chǎn)權(quán)房,一般人的腦海中會涌出這樣一些關(guān)鍵詞:農(nóng)村或農(nóng)民的土地、便宜、沒產(chǎn)權(quán)證、住著　不踏實(shí)等等。然而,由于不會被計入購房套數(shù),也沒有購買條件限制,沒有“名分”的小產(chǎn)權(quán)房又迎來了　春天,成為此輪限購令中購房者的另一選擇。

　　小產(chǎn)權(quán)房受熱捧

　　位于李滄區(qū)九水西路的河南莊是青島最大的小產(chǎn)權(quán)房片區(qū)。沿著坑洼的道路走進(jìn)小區(qū),抬頭便見已經(jīng)受了十幾年風(fēng)雨的建筑群。這里共分四個區(qū),北區(qū)15棟樓,中區(qū)15棟樓,南區(qū)37棟樓,還有一個廠區(qū)宿舍3棟樓,一共有70棟樓,都是村建小產(chǎn)權(quán)房。

　　雖然河南莊列入了今年的城中村改造計劃,并將于6月份開工,但這并沒有阻礙小產(chǎn)權(quán)房的交易。從西門進(jìn)入,沿街是大小的商鋪,最多的當(dāng)數(shù)房產(chǎn)中介,各種售房租房的信息鋪天蓋地,樓道和墻面的顯要處也大都貼上了各色租售小廣告。

　　記者走進(jìn)一家中介,聽說要購買小產(chǎn)權(quán)房,店主陳女士頗為熱情。“70平、90平、100平、120平的都有,需要一次性付款,如果分開付的話,期限也不能超過一個月。”陳女士告訴記者,從春節(jié)前開始,小產(chǎn)權(quán)房就賣得非�；鸨�,尤其是限購令出臺之后,這里的房子更為搶手,房源非常緊俏。而在另兩處小產(chǎn)權(quán)房的聚集地——城陽和嶗山區(qū)的部分村莊,小產(chǎn)權(quán)房的行情也甚是火爆。

　　記者自多家房產(chǎn)中介處了解到,限購令出臺后,二手商品房交易的生意一度非常清淡,但小產(chǎn)權(quán)房意外受到青睞�；莅偌也粍赢a(chǎn)仙霞嶺路店的置業(yè)顧問成緒偉介紹說,2月份以來,前來咨詢小產(chǎn)權(quán)房的客戶比以前多了好幾倍。“我們也多會向購房者推介一些小產(chǎn)權(quán)房源,畢竟小產(chǎn)權(quán)房不屬于限購范圍。”

　　價格逆勢上漲

　　需求旺盛,近兩個月來小產(chǎn)權(quán)房的價格開始逆勢上揚(yáng)。

　　據(jù)記者了解,近期河南莊的小產(chǎn)權(quán)房已賣到了5000—7000元/平方米,而一年多以前,這里的房價每平方米不過三四千元左右。

　　在城陽區(qū)流亭街道東女姑山社區(qū),去年只有1000元左右的集體產(chǎn)權(quán)房子,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3000多元;嶗山區(qū)北村、石老人花園的小產(chǎn)權(quán)房價格甚至沖向了萬元大關(guān)。

　　記者粗略計算,小產(chǎn)權(quán)房價格自從去年底開始上漲明顯,短短幾個月就有20%——30%左右的上漲,有些漲幅甚至達(dá)到40%。

　　市場交易火熱,小產(chǎn)權(quán)房集中地區(qū)周邊的中介亦忙得不亦樂乎,許多中介在努力擴(kuò)充自己的小產(chǎn)權(quán)房房源。“我們現(xiàn)在都會主動跟空房主人聯(lián)系,詢問房屋是否要出售。”一家中介的經(jīng)紀(jì)人介紹說,比起產(chǎn)權(quán)房交易的3%中介費(fèi),多數(shù)中介會主動將小產(chǎn)權(quán)交易的中介費(fèi)下調(diào)到2.5%。

　　剛性需求居多

　　最近,來自湖南的鄭勇便將注意力集中到了小產(chǎn)權(quán)房上。今年32歲的鄭勇已來青兩年多,本打算今年在青島安家,可一紙“限購令”打碎了他的美夢。“沒有青島戶口,又沒有兩年納稅證明,商品房是買不上了,只能冒險買個小產(chǎn)權(quán)房了。”鄭勇顯然對小產(chǎn)權(quán)房心存疑慮,但無奈之下只好做出了這個權(quán)宜之選。

　　小產(chǎn)權(quán)房的購買者多是像鄭勇這樣。限購令和貸款利率提高阻礙了這些外地來青工作者的購房步伐,他們是剛性需求購房者,在為這個城市出著一份力,卻因?yàn)闆]有戶口,只能將買房注意力聚集到小產(chǎn)權(quán)房上。

　　與商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房還具有明顯的價格優(yōu)勢。在河南莊,與之僅一路之隔的商品房小區(qū)百通花園、福林苑每平方米價格10000元左右。在嶗山區(qū)的石老人花園,僅有四五棟樓座是正規(guī)商品房,價格在13000—15000元/平方米,而小產(chǎn)權(quán)房的價格只有8000元左右。

　　較低的價格對于中低收入者來說是巨大的誘惑。已在河南莊買下小產(chǎn)權(quán)房的老王告訴記者,這里的小產(chǎn)權(quán)房基本上都是外來人口購買,大部分是自己住,當(dāng)初便宜時買下來現(xiàn)在租出去的也不少。據(jù)他透露,如今河南莊小區(qū)外來人口達(dá)到了70%,原住居民只占兩三成。

　　另外,小產(chǎn)權(quán)房的交易非常簡單,都是一次性付款,交易中除了房款和中介費(fèi)外沒有其他任何稅費(fèi)等附加費(fèi)用,且大部分小產(chǎn)權(quán)房都可以更名,這也是小產(chǎn)權(quán)房能夠熱賣的原因之一。一小產(chǎn)權(quán)房中介告訴記者,雙方在交易過程中,向該村村委繳納一萬元的更名費(fèi)便可以更名,適合沒有積蓄的外來人口或者中低收入者在此購房作為過渡之用。