北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京商品住房市場(chǎng)成交量回落，投資投機(jī)性需求被有效擠出市場(chǎng)，成交均價(jià)19個(gè)月以來首次同比下降，熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格穩(wěn)中有降。

　　據(jù)了解，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%。成交量回落主要是投資投機(jī)性需求被有效擠出，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。3月份北京新建商品住房成交均價(jià)19679元/平方米，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。

　　同時(shí)，交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。今年以來，大興、房山、密云以及朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品主要是中低價(jià)位、中小套型商品房，套總價(jià)在200萬元以下，150萬元左右居多，100萬元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善型需求。在市場(chǎng)整體成交明顯萎縮的形勢(shì)下，這些區(qū)域交易十分活躍，特別是3月份，上述四個(gè)區(qū)域成交量占全市總成交量的七成以上。從價(jià)格上看，朝陽區(qū)東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。