受調(diào)控政策影響，商品房成交量最近一個多月下降明顯。與此同時，從年初到現(xiàn)在，土地市場表現(xiàn)也比較平淡，土地掛牌出讓面積和成交面積較去年同期均大幅下降。業(yè)內(nèi)人士分析認為，受調(diào)控政策和商品房成交量影響，今年開發(fā)商拿地熱情或會降溫。

　　從年初以來，濟南市本級土地招拍掛住宅和商業(yè)用地供應(yīng)量都不大，截至目前，國土部門僅在2月9日掛牌了5塊土地(3塊居住用地、2塊商業(yè)用地)，目前這5塊土地已以7.1988億元的總價成交。包括這5塊地在內(nèi)，從年初到現(xiàn)在，通過掛牌成交的居住和商業(yè)用地只有8塊，總面積約18公頃。而在去年同期，國土部門僅在3月10日一天就掛牌10宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積近40萬平方米。來自中國土地市場網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，去年一季度，我市通過掛牌成交的居住和商業(yè)用地約32塊，總面積約169公頃，從成交的面積看，今年前三個月居住和商業(yè)用地掛牌成交面積約為去年同期的1/10。市國土部門有關(guān)人士表示，近期暫時沒有土地掛牌和拍賣，主要是因為今年供地計劃的制訂和批準需要時間，導致前期供地較少。業(yè)內(nèi)人士則認為，出現(xiàn)供應(yīng)和成交相對冷清的狀況，固然主要與今年供地計劃的制訂和批準有關(guān)，同時可能也與目前的房地產(chǎn)市場情況有一定關(guān)系。

　　對未來一個時期土地一級市場可能的表現(xiàn)，山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)研究所譚繼存教授表示，“不排除今年土地市場出現(xiàn)流拍的情況”。他認為，在目前市場情況下，商品房成交量下降，開發(fā)商對未來商品房銷售不太樂觀，加上資金回流等方面的壓力，不少開發(fā)商會采取“就地臥倒”的辦法，拿地意愿和積極性都會大幅降低，土地市場也不會像往年那么火熱。“土地拍賣價格今年應(yīng)該不會大幅上漲，地王出現(xiàn)的可能性基本上不存在了。”資深地產(chǎn)經(jīng)理李勇則認為，現(xiàn)階段房價依然堅挺，在通脹預(yù)期和城市化進程加速發(fā)展所帶來的大量需求面前，對未來的房地產(chǎn)市場仍然看好，因此未來土地流拍只會是個別現(xiàn)象，不會影響土地市場和商品房市場的大局。“國八條”在濟落地后，因為只對住宅實行限購，而對商業(yè)地產(chǎn)沒有限制，此前不少人預(yù)測，今年商業(yè)地產(chǎn)將更受投資者關(guān)注，商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)熱銷，今年的商業(yè)用地也會受到“熱捧”，價格不斷走高。不過業(yè)內(nèi)人士表示，由于商業(yè)地產(chǎn)自身的特點，這種情況不一定會出現(xiàn)。世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)濟南市場部經(jīng)理梁偉認為，“總體市場不好的時候，商業(yè)用地不可能單條腿走路的”，如果土地市場總體遇冷，商業(yè)用地也不可能單獨大幅攀升，因為商業(yè)地產(chǎn)對資金的沉淀比較多，不是一般開發(fā)商能夠隨意開發(fā)的。

　　譚繼存認為，在商品住宅受政策影響成交量下降甚至價格下滑情況下，不少開發(fā)商很可能轉(zhuǎn)向保障房用地的開發(fā)，通過參與保障房建設(shè)，為自身發(fā)展尋求一條新的出路，今年濟南推出的大量保障房用地，也為這樣的企業(yè)提供了較好的機會。