去年10月份熱銷270套，而限購令實施后，今年2月份僅成交了2套，3月份截至27日也僅僅成交4套，還有1單撤銷合同……最近兩個月，單價過萬的海上嘉年華樓盤僅成交6套。限購令的實施對開發(fā)區(qū)影響越加明顯，3月26日開發(fā)區(qū)僅成交3套新房，上個月開發(fā)區(qū)二手房也僅賣了59套。投資客戴上“緊箍”后，開發(fā)商開始忐忑了。

　　成交量從 270套變2套

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，海上嘉年華樓盤是去年10月份開盤的，當時開盤共有882套房源，目前仍有443套可售。數(shù)據(jù)顯示，去年10月份，該樓盤成交量為270套;去年11月份成交量為101套，去年12月份成交量為54套。今年限購令實施以后，2月份樓盤僅僅成交了2套，與剛開盤時形成強烈對比。另外3月份截至目前，該樓盤也僅僅成交了4套，還出現(xiàn)了一單毀約情況。

　　據(jù)介紹，海上嘉年華位于鳳凰島旅游度假區(qū)，唐島灣北側(cè)，濱海大道南側(cè)，龍泉河以東，中國石油大學以南，岔河入海口以西。總占地面積約524畝(約35萬平方米)，總建筑開發(fā)量約74萬平方米，總投資額達30億元。

　　萬元樓盤都不好賣了

　　3月26日，開發(fā)區(qū)僅成交3套新房;3月25日成交19套;3月24日成交13套;3月23日成交9套;3月22日成交19套。而2月份開發(fā)區(qū)的成交量也很低迷：2月11日，開發(fā)區(qū)共成交了7套新房;2月12日成交量僅為5套。根據(jù)限購令，2月份開始到開發(fā)區(qū)購房，要提供《住房情況證明》，外地購房者如果名下已經(jīng)有1套房源，更沒法在開發(fā)區(qū)購房了。

　　除了海上嘉年華樓盤成交下跌，萬元樓盤海爾山海灣成交量跌幅也很明顯。另外，亞丁海岸、貴府花園、盛世江山二期等萬元樓盤成交跌幅比較大。

　　“2008年是開發(fā)區(qū)樓市最慘淡的時候，當時量價都跌，投資客也都閃人了。從2009年開始出現(xiàn)恢復(fù)跡象，成交量井噴。然后去年4月份調(diào)控政策下達，西海岸開發(fā)區(qū)樓市再次低迷;去年下半年隨著樓市好轉(zhuǎn)，開發(fā)區(qū)樓市才恢復(fù)過來�，F(xiàn)在的情況更復(fù)雜，調(diào)控政策更加嚴厲，今年6月份以后，部分開發(fā)商很可能撐不住，房價將會松動。”林憲周說。“這意味著過熱的樓市被凍住，成交冷落，銷售困難，價格僵住，有些開發(fā)商資金壓力漸漸增大。”張百忍介紹說。

　　開發(fā)商們很忐忑

　　開發(fā)區(qū)樓市的主力是外地購房者，包括在開發(fā)區(qū)工作生活的外地人。隨著限購令的實施，投資客即使有資金，也沒法投資開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)了。雖然限購令也有漏洞，比方說商業(yè)地產(chǎn)不在限購內(nèi)，賣完手上的房子仍然可以買房。但限購帶來的首先是購房者觀望。投資客入市的動力明顯不足，相反，一些投資客會選擇套現(xiàn)離開。

　　限購令可以說是戴在投資客頭上的“緊箍”，去年腰包大鼓的開發(fā)商現(xiàn)在開始忐忑了。據(jù)了解，有的開發(fā)商鋌而走險，搞認籌活動，但大多數(shù)開發(fā)商還在觀望，第一家全面降價的樓盤至今還沒出現(xiàn)。