導(dǎo)報訊(記者 王延鋒)天業(yè)股份(600807)近日公告稱，公司將出資5388萬元收購東營市萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“東營萬佳”)100%股權(quán)。雖然本次收購規(guī)模不大，但由此天業(yè)股份將獲得兩塊面積合計為13.33萬平方米的土地，價值在2億元以上。
據(jù)了解，東營萬佳成立于2009年5月，注冊資本3400萬元，其中，自然人李曉振持有65%的股權(quán)，自然人孟龍持有其余35%的股權(quán)。
天業(yè)股份表示，今年1月4日，東營萬佳在當(dāng)?shù)貒临Y源局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動中，通過拍賣競得兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積分別為37602平方米和95747平方米，用途均為居住用地，出讓年限都為70年。這兩塊土地是相連的，總面積為133349平方米，可以聯(lián)合開發(fā)。1月17日，東營萬佳已與當(dāng)?shù)貒临Y源局簽訂了土地出讓合同，總價款為2.005億元。
目前，這兩塊待開發(fā)土地幾乎是東營萬佳的全部資產(chǎn)，且該公司資產(chǎn)負(fù)債率極高。
截至2月28日，東營萬佳賬面資產(chǎn)2.05億元(包括價值為2.005億元的土地)，負(fù)債1.71億元，凈資產(chǎn)3388.18萬元。經(jīng)山東正源和信資產(chǎn)評估有限公司評估，東營萬佳評估總資產(chǎn)2.28億元，負(fù)債1.71億元，凈資產(chǎn)5638.88萬元，增值額2250.70萬元，增值率達(dá)到66.43%。
2250.70萬元的增值意味著，東營萬佳在1月17日以2.005億元價格購下上述兩塊土地之后，在短短一個月之后，獲得土地增值收益2000余萬元。
在上述評估價值的基礎(chǔ)上，天業(yè)股份分別與李曉振和孟龍簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以3502萬元和1886萬元的價格收購兩人所持全部股權(quán)。
天業(yè)股份表示，本次交易將增加公司土地儲備，有利于公司拓展戰(zhàn)略縱深，完善區(qū)域布局，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力。
在收購東營萬佳的同一天，天業(yè)股份還公告稱，公司將以6932萬元的價格轉(zhuǎn)讓山東永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“永安地產(chǎn)”)15.71%股權(quán)，接盤人為山東普豐進(jìn)出口有限公司。本次轉(zhuǎn)讓之后，天業(yè)股份將繼續(xù)持有永安地產(chǎn)36.67%股份，其余47.62%股權(quán)由新華信托持有，永安地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)將繼續(xù)由天業(yè)股份控制，天業(yè)股份仍將是永安地產(chǎn)的母公司。
永安地產(chǎn)原為天業(yè)股份核心子公司，為增強(qiáng)其資金實力，天業(yè)股份去年對其進(jìn)行增資1.82億元，并引進(jìn)新華信托以股權(quán)信托融資的方式增資2億元。但永安地產(chǎn)去年經(jīng)營狀況一般，實現(xiàn)銷售收入1667.6萬元，同比減少72.04%;實現(xiàn)凈利潤59.8萬元，同比減少74.34%。
天業(yè)股份表示，轉(zhuǎn)讓永安地產(chǎn)有利于適度控制子公司的經(jīng)營風(fēng)險，促進(jìn)公司長遠(yuǎn)發(fā)展。且此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓實施后，公司獲得轉(zhuǎn)讓價款6932萬元，對公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果有積極影響。
去年，天業(yè)股份扭轉(zhuǎn)了在2009 年虧損5585.88萬元的頹勢，實現(xiàn)營業(yè)收入7.03億元，同比增長759.42%;實現(xiàn)凈利潤1億元;擬實施每10股轉(zhuǎn)增10股的利潤分配方案。公司預(yù)計今年實現(xiàn)營業(yè)收入約6億元。
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