商場超市銷售的各類商品，都得明碼標價，以防商家漫天要價欺騙消費者。5月1日起，商品房銷售也將實行這一做法，樓盤銷售信息有望更加透明。國家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，專門對商品房銷售明碼標價問題作出規(guī)定，要求從今年5月1日起，開發(fā)商在銷售商品房時，需對正在銷售的每一套房屋進行明碼標價，漲價必須重新申報備案。

　　規(guī)定要求，取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者，在公開房源時要實行明碼標價。商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

　　從5月1日起，商品房銷售明碼標價實行“一房一標”，即對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　商品房銷售還應(yīng)當公示商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準，代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇;商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。

　　專家分析

　　明碼標價最終效果是明碼實價

　　泰山管理學院特聘教授解鵬認為，商品房銷售明碼標價本身就是價格法的基本要求，強調(diào)商品房明碼標價是對房地產(chǎn)市場的進一步規(guī)范，是解決長期以來房地產(chǎn)市場價格信息不對稱的有效手段，是對消費者知情權(quán)的尊重和對消費者負責的態(tài)度。

　　解鵬表示，商品房必須明碼標價銷售，表明了政府控制樓市泡沫的態(tài)度。此前商品房未能明碼標價，一方面是由于部分開發(fā)商暗箱操作，通過炒作和營銷手段操控價格;另一方面是因為商品房作為一種“特殊商品”，定價過程中存在很多復(fù)雜原因，同一樓盤同樣面積的房子，因為戶型、樓層、朝向、外部環(huán)境不同，價格也不盡相同。此外，開發(fā)商不希望明碼標價，還出于對市場變化和同行競爭的擔憂。因此，一直以來，絕大多數(shù)都以一個模糊的“均價”來應(yīng)付，具體到每一套房屋的價格，通常由置業(yè)顧問與消費者最終確定。

　　業(yè)內(nèi)分析人士則指出，明碼標價的最終效果是明碼實價，在增加房價透明度的同時，組合此前已有的政策，或許會成為政府管理和調(diào)控房價的好辦法。資深地產(chǎn)評論人于清認為，“一房一標”與此前已有政策組合起來，將形成一套組合拳，其效果相當于限制了房價的漲幅，成為房價上漲的“緊箍咒”。另一位資深地產(chǎn)評論人趙魯梁進一步表示，隨著年度新建商品住房價格調(diào)控目標的確定，加上各種政策效應(yīng)的組合疊加，“一房一標”落到實處后，開發(fā)商想漲價將面臨很大的難度，這種“限價”興許比“限購”更厲害，對房價上行會起到釜底抽薪的作用。(劉文忠 蘇茂華)(完)