限購令實施已經近兩個月，島城新建住宅價格指數(shù)開始下跌。18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。數(shù)據顯示，2月份島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4% ，同比上漲4.6% ;新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.8% ;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比沒漲沒跌，同比上漲5.9%。業(yè)內人士分析，在“新國八條”及限購令的影響下，島城樓市價格堅冰開始融化，降價攬客成為不少開發(fā)商的主動選擇。

　　限購令實施已經近兩個月，島城新建住宅價格指數(shù)開始下跌。18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。數(shù)據顯示，2月份島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4% ，同比上漲4.6% ;新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.8% ;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比沒漲沒跌，同比上漲5.9%。業(yè)內人士分析，在“新國八條”及限購令的影響下，島城樓市價格堅冰開始融化，降價攬客成為不少開發(fā)商的主動選擇。

　　■發(fā)布

　　上月新房價格環(huán)比下跌

　　18日上午，國家統(tǒng)計局公布了今年2月份房地產市場運行情況分析，島城新建住宅和新建商品住宅的價格指數(shù)出現(xiàn)雙雙下降的趨勢。數(shù)據顯示，2月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌 0.4%，同比上漲4.6%;新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比同樣下降0.4%，同比上漲4.8%。和今年1月份相比，這是島城房價首次出現(xiàn)下降的勢頭。數(shù)據顯示，今年1月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%;新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%。

　　二手房市場卻沒有出現(xiàn)價格下滑的情況，2月份二手房環(huán)比沒漲沒跌，但同比卻上漲了5.9%，而1月份二手房則出現(xiàn)環(huán)比0.7%的漲幅，同比同樣上漲了5.9%。

　　■對比

　　大戶型新房降價明顯

　　國家統(tǒng)計局還分析了各個戶型面積區(qū)間的住宅價格變化。從統(tǒng)計數(shù)據來看，中小戶型的房子以及大戶型的房子價格指數(shù)明顯回落，而大戶型商品住宅的價格指數(shù)降幅更大。

　　90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比上漲5.0%;144平方米以上的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.3%，同比上漲2.5%;而90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價格指數(shù)則仍在上漲，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.9%。

　　二手住房方面，上述三類戶型結構的住宅環(huán)比均沒漲沒跌，而同比則各有5到6個百分點的漲幅。

　　隨同2月份數(shù)據一起發(fā)布的，還有今年1月份新建商品住宅分類價格指數(shù)，將這兩組數(shù)據進行對比可以看出房價環(huán)比指數(shù)由漲到跌的明顯分化。1月份90平方米及以下的新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.3%;90平方米到144平方米的新建商品住宅同樣環(huán)比上漲0.4%，同比上漲 6.5%;144平方米以上的新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.5%。

　　■原因

　　限購令扭轉市場行情

　　“從去年開始，島城新建住宅價格指數(shù)一直沒有出現(xiàn)下跌的情況，這次出現(xiàn)環(huán)比下跌，可以說從根本上扭轉了一年以來的市場走勢。”18日下午，市場分析人士張百忍說，市場變化背后，是新國八條以及限購令開始發(fā)揮有效的抑制作用。

　　限購令的影響首先表現(xiàn)在市場簽約量的銳減。2月份全市新建商品住宅共成交2930套，比1月份減少近萬套，環(huán)比跌幅達到74%。因限購令的有效范圍僅限于市轄七區(qū)，所以即墨、膠州、膠南、平度以及萊西成為撐起2月份島城樓市的主要力量，五市新房共成交1664套，占全市總成交量的近六成。

　　“市場簽約量銳減只是結果，主要的原因是買方陷入強烈的觀望狀態(tài)，開發(fā)企業(yè)又不肯冒著風險在樓市淡季開盤。”青島廣華置業(yè)總經理助理于湫說。

　　“2月份的樓市和1月份恰恰相反，1月份是高走的成交量助長了價格漲勢，2月份則是成交量驟然下降，開發(fā)企業(yè)開始忙著促銷應對市場。”樓市分析人士張百忍說。　觀望情緒還會持續(xù)開發(fā)商降價搶市場

　　限購令實施了近兩個月，島城樓市的成交量急轉直下，盡管3月份不少開發(fā)企業(yè)陸續(xù)推出了新盤項目，但多數(shù)買房者仍然在觀望，新房二手房的日均成交量始終在低谷徘徊，這讓未來島城樓市依舊充滿變數(shù)。業(yè)內人士分析，買賣雙方之間的僵持局面還將會繼續(xù)，為撬動市場，價格低開將成為眾多開發(fā)企業(yè)的主動選擇。

　　開發(fā)商 樓市降價“暗潮涌動”

　　“現(xiàn)在市場上已經出現(xiàn)了零星的降價促銷行情，盡管無法明確預測未來的市場情況，但優(yōu)惠促銷將是開發(fā)企業(yè)不得不采取的應對策略。”市南區(qū)一家地產營銷機構的劉經理說，北京、上海等城市在限購令實施后均出現(xiàn)成交量銳減、價格下調的情況，青島的限購令同樣嚴格，預計也將會出現(xiàn)與一線城市類似的波動行情。

　　記者18日采訪七區(qū)的多家樓盤發(fā)現(xiàn)，采取價格優(yōu)惠的方式來博取市場已成為多數(shù)開發(fā)企業(yè)的主動選擇。市南區(qū)燕兒島路的凱悅中心推出6套特價房，銷售價格較之此前確定的開盤價要偏低;萬科城市魔方iBOX本周末也要推特價房;開發(fā)區(qū)的紫錦廣場推出了9.2折的優(yōu)惠措施，開盤最低價為7480元/平方米。

　　“限購令及新國八條實施以來，房地產市場的結構已經發(fā)生了變化。”地產人士龍江說，目前市場上主要的購買力已經變成了首次置業(yè)者，這類群體對價格的敏感性會更高，開發(fā)商要想取得更好的銷售效果，完成年度銷售計劃，降價無疑是最有效的選擇。

　　購房者 多數(shù)選擇繼續(xù)觀望

　　“上半年不想買房子，一是新房源少，二是現(xiàn)在貸款不好辦理，買二手房的交易成本又增加不少，也沒有大幅的降價出現(xiàn)。”供職于一家環(huán)評機構的趙杰說，聽說市政府要在3月底公布各區(qū)的年度新建住房的價格控制目標，這至少說明房價不會出現(xiàn)去年的上漲格局，也就不必擔心房價會猛漲 。“等房價控制目標公布，不管是購房者還是開發(fā)企業(yè)都會心里有底兒。”

　　“說是降價了，其實價格和去年相比還是高了不少，等去年漲上去的泡沫降得差不多再買房吧。”在福州北路一項目看房的張志俊說。接受采訪的多數(shù)購房者都表示出濃厚的觀望情緒，顯然，開發(fā)企業(yè)祭出的優(yōu)惠措施還沒有撬動市場的需求。

　　同時記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤銷售人員不肯透露具體的開盤日期、開盤數(shù)量及銷售均價。

　　此外，不在限購令的影響范圍內的商業(yè)項目，并沒有引來投資性需求的爆發(fā)。

　　業(yè)內人士 低開高走將成大勢

　　“剛性需求對價格太敏感，在投資性需求、改善性需求淡出樓市的前提下，撬動這部分市場需求肯定要靠價格的優(yōu)勢。”多位業(yè)內人士在采訪中均如此表示。

　　市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據顯示，3月底以及未來的4月份將至少有8家新盤項目上市銷售，以市北區(qū)、李滄區(qū)及城陽區(qū)的項目為主，但因為這些項目多數(shù)還沒有取得預售許可，因而還沒有公布具體的銷售價格。

　　多位業(yè)內人士表示，種種跡象表明，低開高走將會成為開發(fā)企業(yè)主動的選擇。“通過價格低開來吸引人氣，拉動銷量快速回款，銷售量上去后后期的項目逐漸提高價格，這將成為第二季度島城樓市的大勢。”于湫說。

　　本版文/ 記者 王愛科　■鏈接

　　二手房價格50城市在漲

　　根據國家統(tǒng)計局 18日發(fā)布的信息，與上月相比，70個大中城市中，8個城市新建商品住房環(huán)比價格下降，6個城市環(huán)比持平。

　　8個新建商品住房環(huán)比下降的城市包括：太原環(huán)比下降0.4% ;長春環(huán)比下降0.4% ;哈爾濱環(huán)比下降0.6%;青島環(huán)比下降 0.4% ;南寧環(huán)比下降0.1% ;銀川環(huán)比下降0.3% ;岳陽環(huán)比下降1.0%;南充環(huán)比下降0.4%;而沈陽、大理、無錫 、吉林 、溫州和安慶6個城市環(huán)比持平。與1月份相比，2月份新建商品住房環(huán)比價格下降的城市個數(shù)增加了5個，價格上漲的城市個數(shù)減少了4個。

　　2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個，比1月份減少了12個;這 7個環(huán)比漲幅超過1.0%的城市分別為：烏魯木齊環(huán)比上漲1.1%;上海環(huán)比上漲1.1% ;福州環(huán)比上漲1.5% ;廈門環(huán)比上漲1.4%;遵義環(huán)比上漲1.1%;鄭州環(huán)比上漲1.5% ;洛陽環(huán)比上漲1.1%。環(huán)比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。2月份環(huán)比價格下降 、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多。與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有桂林、三亞等4個城市，持平的有16個城市。與1月份相比，環(huán)比價格持平和下降的城市個數(shù)增加了10個，價格上漲的城市個數(shù)減少了 10個。2月份，環(huán)比價格漲幅超過1% 的城市有5個，比1月份減少了9個。與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。 (來源：半島網-半島都市報)