動(dòng)輒四五萬元一平方米的高端住宅小區(qū)也感受到了限購令帶來的寒意 ，限購令實(shí)施一個(gè)多月以來，市南區(qū)、嶗山區(qū)的高端海景住宅成交量下降，到售樓處體驗(yàn)看房的人更是寥寥可數(shù)。記者3月17日采訪發(fā)現(xiàn)，沿海高端住宅市場成交慘淡，部分項(xiàng)目重新采取了優(yōu)惠打折的措施來撬動(dòng)市場需求。
高端住宅感受市場寒意
“限購令實(shí)施以來，到售樓中心體驗(yàn)看房的人明顯減少，上個(gè)月我才接待了5個(gè)客戶。”17日上午，東海西路一家高端住宅項(xiàng)目的銷售人員趙可君說，去年8月份剛開盤時(shí)，每天都要接待10多輪看房者，天天領(lǐng)著客戶看樣板間，給客戶介紹細(xì)節(jié)累得口干舌燥，可現(xiàn)在卻變得“門庭冷落”。“沒有訂單就意味著只能拿基本工資，因?yàn)槲覀兊墓べY直接和簽單量、銷售總額掛鉤。”趙可君說 ，只能從一些有購買意向，但還沒有買房的客戶里挖掘資源了。
售樓處的冷清幾乎是市南區(qū)前海一線高端住宅的共同特征。記者17日下午探訪東海西路、香港中路以及燕兒島路等多家高端住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，多數(shù)項(xiàng)目的體驗(yàn)館、樣板間內(nèi)冷冷清清，甚至因?yàn)榭蛻籼�，售樓大廳里僅有一到兩名銷售人員看場子。“現(xiàn)在上海 、北京的房價(jià)都出現(xiàn)松動(dòng)跡象，不少投資者陷入了觀望狀態(tài)。”趙可君說 。
“高端住宅的潛在客戶多數(shù)都已經(jīng)有了一套或者多套房產(chǎn)，因而處在限購的范圍內(nèi)，限購令實(shí)施一個(gè)多月以來，已經(jīng)有不少高端住宅出現(xiàn)退房的情況。”在市南區(qū)、嶗山區(qū)代理高端項(xiàng)目銷售的劉經(jīng)理說 。
推出優(yōu)惠政策吸引客戶
記者采訪發(fā)現(xiàn)，為了應(yīng)對限購令導(dǎo)致的市場低潮，島城部分高端物業(yè)已經(jīng)采取優(yōu)惠讓利的方式來吸引客戶。“我們推出了戶型面積在77平方米到91平方米的套一戶型，而且價(jià)格也有優(yōu)惠，樣板間在本周日開放，您可以過來看看。”17日上午，燕兒島路凱悅中心項(xiàng)目的銷售人員說。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)為40000元/平方米，但新推出的優(yōu)惠單價(jià)在34200元到37400元之間。
但據(jù)介紹，這次推出的優(yōu)惠房源僅有6套。“其實(shí)這些房源是以前開盤時(shí)客戶訂下的房子，客戶已經(jīng)有了多套房產(chǎn)，因?yàn)閷傧拶彽姆秶荒苜I房。”凱悅中心的銷售人員說。記者17日探訪市南區(qū)、嶗山區(qū)等區(qū)域的高端海景住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，普遍存在因受限購令的影響而退房的情況，這無疑更讓開發(fā)企業(yè)感到壓力。
“限購令細(xì)則本來就是要打擊多套房產(chǎn)的擁有者，特別是樓市當(dāng)中的投資性客戶，在限購令實(shí)施期間，他們將很難再有機(jī)會在島城購房，高端住宅的潛在購買力量大打折扣。”樓市分析人士張百忍說。
市場交易量跌進(jìn)低谷
從青島市房地產(chǎn)交易中心公布的銷售數(shù)據(jù)可以看到，進(jìn)入3月份以來，島城高端住宅成交行情慘淡。以17日的成交量為例，截至17日下午6時(shí)，全市雖然有233套的住宅簽約量，但市內(nèi)四區(qū)的簽約量卻少得可憐，僅有61套。其中市南區(qū)簽約1套，市北區(qū)簽約4套，嶗山區(qū)則僅簽約5套。全市的成交量主要是靠即墨、膠南、平度等地樓市拉動(dòng)。
“青島市的高端住宅主要集中在市南區(qū)和嶗山區(qū)，從這兩個(gè)區(qū)的簽約量可以看出不少高端住宅實(shí)際上賣不動(dòng)，經(jīng)常出現(xiàn)零成交的情況。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。
樓市分析人士張百忍認(rèn)為，島城房地產(chǎn)市場將會從4月份開始出現(xiàn)分化。“改善型住宅和高端的豪宅市場會陷入真正的寒冬;而中小戶型的住宅產(chǎn)品不會受到太大的影響，行情會逐漸反彈。”張百忍說。青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說 ，改善型住宅面積大多在140平方米到180平方米之間，這類住宅的客戶至少有一套甚至兩套以上的房子，即使他們不受限購政策的影響，也會因?yàn)槭赘侗壤奶岣咭约般y行按揭貸款利率的加重而不愿意買房。記者 王愛科 (來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào))
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