市場(chǎng)上房?jī)r(jià)未見(jiàn)松動(dòng),但成交量萎縮。

　　由于對(duì)執(zhí)行限購(gòu)后市場(chǎng)和購(gòu)房者的反應(yīng)掌握得還不是很準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)時(shí)也十分“謹(jǐn)慎”,不是一次性推出很多房源,而是以少量房源來(lái)“試水”市場(chǎng)。

　　□文/片　本報(bào)記者　崔榮杰

　　濟(jì)南版限購(gòu)細(xì)則目前已經(jīng)出臺(tái)一周時(shí)間,市場(chǎng)反應(yīng)如何?記者在采訪中了解到,限購(gòu)細(xì)則的出臺(tái),“打亂”了開(kāi)發(fā)商今年的推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃,不少開(kāi)發(fā)商在這一周時(shí)間里忙著熟悉政策,研究調(diào)整策略,市場(chǎng)上并沒(méi)有表現(xiàn)出什么大的反應(yīng)。

　　開(kāi)發(fā)商普遍謹(jǐn)慎開(kāi)盤(pán)

　　在限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)一周的時(shí)間里,從省城房地產(chǎn)市場(chǎng)上的推盤(pán)量和成交量上看,除省城西部一樓盤(pán)新推出90多套房源外,其他樓盤(pán)基本沒(méi)有新推和加推房源,市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量都處于一個(gè)比較低的水平。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō),一年中的前三個(gè)月本來(lái)就是開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)的淡季,而本月初出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則又進(jìn)一步打亂了開(kāi)發(fā)商的步伐,一周的時(shí)間里,各開(kāi)發(fā)商都在忙著研究政策分析市場(chǎng),借此調(diào)整自己的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)和策略,因此也對(duì)推盤(pán)和銷(xiāo)售房源不是很“熱心”,這些都帶來(lái)了推盤(pán)量和成交量的新低。

　　一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員,正在忙著學(xué)習(xí)新政,包括新系統(tǒng)的使用、網(wǎng)簽程序等,而一些準(zhǔn)客戶(hù)也無(wú)法進(jìn)行簽約。同樣,購(gòu)房者也在忙著了解政策,看自己還能否買(mǎi)房,進(jìn)而根據(jù)政策和實(shí)際情況,調(diào)整自己的置業(yè)計(jì)劃,不少本來(lái)準(zhǔn)備“梯次置業(yè)”的購(gòu)房者現(xiàn)在都考慮“一次到位”。

　　但市場(chǎng)人士也告訴記者,雖然樓市表面上看“無(wú)大反應(yīng)”,但開(kāi)發(fā)商目前都在對(duì)市場(chǎng)和自己今年的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)和策略等進(jìn)行調(diào)整,尤其是一些高端樓盤(pán)不像以前那么熱銷(xiāo),因此,無(wú)論是在售的還是即將推出的房源,都面臨著大幅度調(diào)整。

　　據(jù)記者了解,目前省城已經(jīng)有定位高端的樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)日期,并且其原本確定的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也變成了“待定”。

　　由于對(duì)執(zhí)行限購(gòu)后市場(chǎng)和購(gòu)房者的反應(yīng)掌握得還不是很準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)時(shí)也十分“謹(jǐn)慎”,不是一次性推出很多房源,而是以少量房源來(lái)“試水”市場(chǎng)。上述西部一樓盤(pán)原來(lái)準(zhǔn)備一次性推兩三百套房源,但上周推盤(pán)只有不到百套,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其有“試水”的意思。

　　樓市初顯“寒意”　房?jī)r(jià)未見(jiàn)“松動(dòng)”

　　限購(gòu)政策執(zhí)行后,購(gòu)房者最關(guān)心的是有沒(méi)有使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。記者在采訪中了解到,由于政策執(zhí)行不久,開(kāi)發(fā)商目前還沒(méi)有承受到太大壓力,因此目前市場(chǎng)上房?jī)r(jià)未出現(xiàn)松動(dòng),開(kāi)發(fā)商并未立即推出降價(jià)和大幅促銷(xiāo)等行為。

　　從目前市場(chǎng)上一些樓盤(pán)推出的優(yōu)惠措施看,與細(xì)則出臺(tái)前相比并未出現(xiàn)變化。從記者了解的七八個(gè)在售樓盤(pán)看,多數(shù)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)措施都是全款9.8折、貸款9.9折之類(lèi)的“象征性”優(yōu)惠,或者是以“交三萬(wàn)購(gòu)房抵五萬(wàn)”之類(lèi)的傳統(tǒng)方式來(lái)吸引客戶(hù)。購(gòu)房者期待中的下調(diào)價(jià)格或者大幅打折促銷(xiāo)、送物業(yè)費(fèi)、送家具等“暗降”方式并未隨細(xì)則出臺(tái)而現(xiàn)于樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,政策出臺(tái)后,總會(huì)有個(gè)“消化期”和“冷靜期”,開(kāi)發(fā)商目前雖然感受到了“寒意”,但還沒(méi)有出現(xiàn)銷(xiāo)售回款等方面的壓力,因此降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不會(huì)很足。同時(shí),目前市場(chǎng)上的供求關(guān)系和市場(chǎng)需求量也給了開(kāi)發(fā)商一定的“底氣”,使得他們不會(huì)輕易主動(dòng)降價(jià)。而降價(jià)行情的出現(xiàn),首先是成交量的大幅下降,如果市場(chǎng)出現(xiàn)長(zhǎng)期性的成交量萎縮,那么房?jī)r(jià)下降的時(shí)候才會(huì)來(lái)臨。

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉認(rèn)為,限購(gòu)令執(zhí)行后,要想在房?jī)r(jià)上有所反應(yīng),可能需要幾個(gè)月甚至半年的時(shí)間,屆時(shí)有回款壓力的開(kāi)發(fā)商會(huì)在價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士也指出,如果價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),最先出現(xiàn)的可能就是各種“暗降”促銷(xiāo)行為。