“后天就搖號選房了,我們到現(xiàn)在還沒看到預(yù)售許可證,之前交的5萬元認(rèn)籌款,會不會出現(xiàn)什么風(fēng)險啊?”連日來,本報接到了數(shù)位市民的投訴,反映位于明湖西路附近的發(fā)祥福邸項目沒有出示預(yù)售許可證就公開認(rèn)籌的行為。這一情況是否屬實呢?本報記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　[記者調(diào)查]　交5萬元認(rèn)籌款,房款可打九五折

　　近日,家住天橋區(qū)的市民王先生去發(fā)祥福邸項目看房,當(dāng)問及該項目是否具有預(yù)售許可證等國家規(guī)定的相關(guān)證件時,置業(yè)顧問給出的答案讓王先生犯起了嘀咕:一名置業(yè)顧問說預(yù)售許可證得到開盤當(dāng)天才會看到,這些證件都在開發(fā)商手里,并讓他放心購買。

　　“他們越說讓放心購買,我就越擔(dān)心,見不到預(yù)售許可證,就參加認(rèn)籌,這是不是違規(guī)操作?這種錢我們能交嗎?”王先生覺得有些擔(dān)心。

　　10日上午,記者以購房者的名義來到了這個位于明湖西路的售樓處。一位曹姓的售樓人員介紹說,他們從年前開始公開認(rèn)籌,現(xiàn)在參加認(rèn)籌只需要一次交5萬元,到12日開盤選房的時候,房款可以打九五折。“一套128平方米的主推房子,大約可以節(jié)省6萬元。”

　　隨后,記者提出想看看預(yù)售許可證,沒想到對方的答復(fù)與之前王先生的遭遇如出一轍,“你放心吧!我們的預(yù)售許可證號已經(jīng)下來了,都在開發(fā)商那里,等到后天開盤的時候,就可以看到了。”

　　[相關(guān)部門]　該樓盤目前還沒有預(yù)售許可證

　　對于售樓人員所提及的“預(yù)售許可證號在開發(fā)商那里”的說法,不少購房者還是感到有些擔(dān)心。

　　為進(jìn)一步了解情況,解答購房者的疑惑,記者登錄了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的官方網(wǎng)站,在“在售樓盤”一欄中,未發(fā)現(xiàn)發(fā)祥福邸項目。隨后,記者在濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站“商品房預(yù)售許可證查詢”一欄中輸入該項目名稱,也未查到預(yù)售許可證。

　　隨后,記者撥打了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處的電話,工作人員明確告訴記者,“在我們網(wǎng)站上查不到的項目,證明目前都沒有預(yù)售許可證。”

　　為了核實信息的準(zhǔn)確性,記者先后在不同時間段,用不同的電話撥打市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處的電話,另外一位工作人員在電話中教給了記者查詢的具體方法,在項目名稱一欄里輸入“發(fā)祥”二字,結(jié)果顯示的是“濟(jì)南發(fā)祥巷小區(qū)”和“發(fā)祥巷小區(qū)二期”,均不是“發(fā)祥福邸”,記者詢問原因,工作人員告知,“查不到的項目就是沒有預(yù)售許可證”。

　　一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前沒有預(yù)售許可證,發(fā)祥福邸舉辦的這種認(rèn)籌活動,明顯違反了國家“未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用,不得參加任何展銷活動。”的有關(guān)規(guī)定。

　　[律師觀點]　風(fēng)險比較大,買房時要嚴(yán)格審查五證

　　那么類似這樣的認(rèn)籌活動,會不會給購房者帶來風(fēng)險呢?為此,記者也咨詢了一位房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

　　山東才有律師事務(wù)所的律師張治國告訴記者,認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì),僅僅是對購房達(dá)成了初步意向,不具有購房合同具有的條款。

　　“雖然開發(fā)商保證可向購房者退還這筆意向金,但由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,風(fēng)險較大,沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證的樓盤萬一出現(xiàn)其他情況不能按時銷售,消費者會遭受較大損失,更嚴(yán)重的是項目出現(xiàn)問題,開發(fā)商可能會卷款而逃。”

　　“后天就搖號選房了,我們到現(xiàn)在還沒看到預(yù)售許可證,之前交的5萬元認(rèn)籌款,會不會出現(xiàn)什么風(fēng)險啊?”連日來,本報接到了數(shù)位市民的投訴,反映位于明湖西路附近的發(fā)祥福邸項目沒有出示預(yù)售許可證就公開認(rèn)籌的行為。這一情況是否屬實呢?本報記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　[記者調(diào)查]　交5萬元認(rèn)籌款,房款可打九五折

　　近日,家住天橋區(qū)的市民王先生去發(fā)祥福邸項目看房,當(dāng)問及該項目是否具有預(yù)售許可證等國家規(guī)定的相關(guān)證件時,置業(yè)顧問給出的答案讓王先生犯起了嘀咕:一名置業(yè)顧問說預(yù)售許可證得到開盤當(dāng)天才會看到,這些證件都在開發(fā)商手里,并讓他放心購買。

　　“他們越說讓放心購買,我就越擔(dān)心,見不到預(yù)售許可證,就參加認(rèn)籌,這是不是違規(guī)操作?這種錢我們能交嗎?”王先生覺得有些擔(dān)心。

　　10日上午,記者以購房者的名義來到了這個位于明湖西路的售樓處。一位曹姓的售樓人員介紹說,他們從年前開始公開認(rèn)籌,現(xiàn)在參加認(rèn)籌只需要一次交5萬元,到12日開盤選房的時候,房款可以打九五折。“一套128平方米的主推房子,大約可以節(jié)省6萬元。”

　　隨后,記者提出想看看預(yù)售許可證,沒想到對方的答復(fù)與之前王先生的遭遇如出一轍,“你放心吧!我們的預(yù)售許可證號已經(jīng)下來了,都在開發(fā)商那里,等到后天開盤的時候,就可以看到了。”

　　[相關(guān)部門]　該樓盤目前還沒有預(yù)售許可證

　　對于售樓人員所提及的“預(yù)售許可證號在開發(fā)商那里”的說法,不少購房者還是感到有些擔(dān)心。

　　為進(jìn)一步了解情況,解答購房者的疑惑,記者登錄了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的官方網(wǎng)站,在“在售樓盤”一欄中,未發(fā)現(xiàn)發(fā)祥福邸項目。隨后,記者在濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站“商品房預(yù)售許可證查詢”一欄中輸入該項目名稱,也未查到預(yù)售許可證。

　　隨后,記者撥打了濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處的電話,工作人員明確告訴記者,“在我們網(wǎng)站上查不到的項目,證明目前都沒有預(yù)售許可證。”

　　為了核實信息的準(zhǔn)確性,記者先后在不同時間段,用不同的電話撥打市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處的電話,另外一位工作人員在電話中教給了記者查詢的具體方法,在項目名稱一欄里輸入“發(fā)祥”二字,結(jié)果顯示的是“濟(jì)南發(fā)祥巷小區(qū)”和“發(fā)祥巷小區(qū)二期”,均不是“發(fā)祥福邸”,記者詢問原因,工作人員告知,“查不到的項目就是沒有預(yù)售許可證”。

　　一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前沒有預(yù)售許可證,發(fā)祥福邸舉辦的這種認(rèn)籌活動,明顯違反了國家“未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用,不得參加任何展銷活動。”的有關(guān)規(guī)定。

　　[律師觀點]　風(fēng)險比較大,買房時要嚴(yán)格審查五證

　　那么類似這樣的認(rèn)籌活動,會不會給購房者帶來風(fēng)險呢?為此,記者也咨詢了一位房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

　　山東才有律師事務(wù)所的律師張治國告訴記者,認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì),僅僅是對購房達(dá)成了初步意向,不具有購房合同具有的條款。

　　“雖然開發(fā)商保證可向購房者退還這筆意向金,但由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,風(fēng)險較大,沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證的樓盤萬一出現(xiàn)其他情況不能按時銷售,消費者會遭受較大損失,更嚴(yán)重的是項目出現(xiàn)問題,開發(fā)商可能會卷款而逃。”