前天，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會透露，鑒于二次裝修造成的破壞結(jié)構、浪費和擾民問題，“十二五”期間，武漢市將全面推廣全裝修房，以逐步取消毛坯房。按武漢市住房“十二五”規(guī)劃，5年后全裝修房的比例，將由目前的不足10%，上升到30%。

　　所謂“全裝修”是指是所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，并提倡采用土建、裝修設計施工一體化，在主體結(jié)構設計階段統(tǒng)籌完成室內(nèi)裝修設計。武漢市建筑業(yè)管理辦公室相關負責人表示，全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路，對構建環(huán)境友好型、資源節(jié)約型社會，對于促進住宅科技進步，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步提高住宅建設整體質(zhì)量，具有非常積極的意義。

　　盡管如此，購房者對全裝修房的擔心卻并沒有減少。

　　政府主導推廣，開發(fā)商并不積極

　　2008年，住建部要求各地要制訂相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或引入菜單式裝修模式，并逐步達到取消毛坯房，而這次武漢明確表態(tài)將會貫徹實施，但武漢地區(qū)不少房產(chǎn)商卻“不愿干”。

　　統(tǒng)計顯示，過去五年，武漢市在售的344個房地產(chǎn)項目中，全裝修樓盤僅30個，所占比例不足10%，全裝修房面積只占10%，遠遠不及北京、上海等城市的比例，目前，在武漢市僅有萬科、恒大、碧桂園等地產(chǎn)大佬走在前列。

　　記者熟識的一位房地產(chǎn)公司負責人表示，住宅全裝修推行起來有一定難度，是因為許多房產(chǎn)商“不愿干”：全裝修房的環(huán)節(jié)復雜，操作難度、管理成本比較大，而且現(xiàn)在的毛坯房也很好賣，不需要加大成本冒風險。具體來說，由于全裝修住宅總價包括了裝修費用，總價提高，價格優(yōu)勢受到影響;其次，土建的施工時間再加上裝修時間使得開發(fā)周期延長，增加市場風險;再就是在管理規(guī)定中明確開發(fā)企業(yè)是住宅裝修質(zhì)量的第一責任人，房屋的后期維護便是一個大問題。國家規(guī)定開發(fā)商兩年內(nèi)負責房屋的維修，但許多裝飾工程保修期并沒有這么長，開發(fā)商維修費用增多。

　　此外，購房者“口味不一”、驗收復雜等問題也增加了開發(fā)商一次性裝修的難度。

　　要推全裝修房，驗收標準還沒有

　　據(jù)武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會的調(diào)查，消費者對全裝修住宅接受度不高的原因在于：消費者對裝修技術不熟悉，心里沒底;裝修過程還不夠透明，裝修費用清單未公開;缺乏個性化，全裝修房批量生產(chǎn)，開發(fā)商只提供有限的幾種裝修方案，難以滿足居室個性化設計的要求。據(jù)調(diào)查，武漢市全裝修房的目標群體主要集中在外地購房者、二次置業(yè)者、年輕人群和都市精英這幾類。而這些購房者選擇精裝房，大多圖個方便，且節(jié)省精力。

　　面對武漢這次全裝修房的“步步逼近”，武漢市一家網(wǎng)站調(diào)查，網(wǎng)友最大的擔心是萬一裝修房出現(xiàn)問題，開發(fā)商、物業(yè)公司和裝修公司會互相推諉責任，消費者利益難以保障;其次是開發(fā)商與裝修公司，材料供應商聯(lián)合，可能在價格中存在貓膩。網(wǎng)友“絕對老手”貼稱，全裝修與開發(fā)商的品牌、實力和誠信密切相關，一個名不見經(jīng)傳、打一槍換一個名稱的開發(fā)商開發(fā)的精裝樓盤你敢買嗎?

　　網(wǎng)友擔心，按照武漢市的標準，現(xiàn)在開發(fā)商賣全裝修房裝修標準是一個平方2000元，但是這個表述很含混，并且沒有驗收的標準。他們建議，裝修的標準應該向業(yè)主公示比如用什么材料，成本是多少，工人工錢是多少，最后成本是多少，應該向業(yè)主公示。

　　武漢市建筑業(yè)管理辦公室相關負責人稱，全裝修房是未來建房的趨勢，目前沒有具體條例來規(guī)范全裝修房標準價格，但住宅裝修必須由具有相關資質(zhì)的專業(yè)裝飾裝修企業(yè)進行施工，并由第三方進行監(jiān)理，這是明確的。他提醒購房人在簽訂全裝修房合同時，要約定裝修項目和質(zhì)量標準，以及裝飾材料的規(guī)格、品牌、價格、顏色和裝修工藝等具體項目。如果有質(zhì)疑，業(yè)主可在收房時聘請專業(yè)人士查驗。 本報駐鄂記者 錢忠軍 本報通訊員 于小龍(本報武漢3月9日專電)