半島都市報3月9日訊(記者 王愛科)“本市將建立房屋租賃指導租金價格制度，市民遇到違規(guī)群租的情況可以撥打熱線電話舉報，租房者可以單方面申請辦理租賃備案登記……”3月9日下午，市房地產(chǎn)登記中心副主任于鳳樹做客市國土資源和房屋管理局房地資源網(wǎng)“在線訪談”欄目，就房屋租賃備案管理工作與網(wǎng)友交流。據(jù)悉，自《商品房屋租賃管理辦法》實施以來，市內四區(qū)已有7萬戶辦理租賃登記備案。
市區(qū)七萬戶辦租賃登記
從今年2月1日起，《商品房屋租賃管理辦法》開始實施，房屋租賃當事人必須登記備案，并明確規(guī)定嚴禁群租行為。新規(guī)已經(jīng)執(zhí)行一個多月了，目前島城房屋租賃市場備案登記進展如何?
據(jù)市房地產(chǎn)登記中心于鳳樹副主任介紹，《商品房屋租賃管理辦法》實施以來，市內四區(qū)平均每天約有一百多戶居民及單位前來辦理或補辦登記備案。根據(jù)房屋租賃中心今年2月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自去年5月份開始，截至目前市內四區(qū)辦理房屋租賃登記備案七萬多戶。
節(jié)后租金小漲屬于正常
于鳳樹說，參考往年同期的房屋租金變化情況，春節(jié)后因為返城人員增多等季節(jié)性變化，島城房屋租金有小幅上漲，但這屬正常現(xiàn)象，就日前中心對春節(jié)后房屋租金價格的統(tǒng)計情況看，沒有發(fā)現(xiàn)不正常上漲情況。
“建立房屋租金指導價格制度，是本市房屋租賃管理下一步要做的重點工作之一。”于鳳樹說，目前該項工作正在緊鑼密鼓地進行前期數(shù)據(jù)采集、程序編制和典型區(qū)域劃分等工作。據(jù)介紹，如果房屋租金指導價格制度建立起來，市內四區(qū)房屋租賃市場的租金變化情況將會一目了然。
遇違規(guī)群租可舉報
“《商品房屋租賃管理辦法》禁止群租行為，但我是開飯店，租了套三的房子給員工當宿舍住，這樣做合法嗎?”一位市民問。
對于如何判斷群租行為，于鳳樹介紹說，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。“目前青島市最低人均租住建筑面積正在積極調研制定過程中。”于鳳樹說。
據(jù)介紹，為規(guī)范房屋租賃市場，嚴厲打擊違法違規(guī)房屋租賃行為，中心設有房屋租賃熱線83662678，市民如遇到違規(guī)出租的情況，可及時撥打熱線電話舉報。
租客可單方辦理備案
如果租房者要求辦理租賃房屋登記，而房東拒絕該怎么辦?據(jù)于鳳樹介紹，租房者本人可以直接帶房屋租賃合同和身份證明到中心租賃窗口辦理登記備案。“中心將根據(jù)租房者的申請，通知出租人限期補辦房屋租賃登記備案手續(xù)。”于鳳樹說，逾期不辦理的將依照相關規(guī)定處罰。
辦理租賃登記備案后，如果遇到房主隨意上漲租金該怎么辦?據(jù)于鳳樹介紹，對于房主隨意上漲租金問題，應先根據(jù)雙方租賃合同關于租金的約定條款來處理，無合同約定的，可根據(jù)合同法等相關法律規(guī)定來解決。 (來源：半島網(wǎng)-半島都市報)
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