昨日，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行商品住房限購政策有關(guān)問題的通知》，這也意味著濟南版的“限購細則”正式出臺。細則就“濟十條”發(fā)布后，購房者普遍關(guān)心的相關(guān)問題作出詳細規(guī)定，標(biāo)志著濟南樓市進入限購時間。同時濟南市還公布了有關(guān)限購細則的政策咨詢電話：濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委66600789、66605612;濟南市住房保障管理局：82077201。

　　[關(guān)鍵詞] 家庭成員

　　家庭成員包括購房人

　　及其配偶和未成年子女

　　限購令細則對本市戶籍居民家庭的范圍進行了明確界定。

　　“本市戶籍居民家庭”是指擁有歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、濟陽、商河、平陰、章丘及濟南高新區(qū)戶籍的居民家庭。“家庭成員”是指居民家庭戶口簿上載明的購房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。已婚子女即使戶口和父母在同一戶口本上，也不算做一個家庭的成員。

　　購房人為未成年人的，在填寫《購房人及家庭成員情況申報表》時，戶主及配偶姓名欄應(yīng)填其父母信息，未成年子女姓名欄應(yīng)填其未成年的兄弟姐妹信息。

　　此外，細則規(guī)定，非同一居民家庭的兩人以上共同購房，將按共同購房人分別新購一套商品住房對待，應(yīng)分別填寫《購房人及家庭成員情況申報表》。這就意味著，還沒結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻倆共同購買婚房的話，將被按照一人新購一套房來對待。

　　[關(guān)鍵詞] 住房套數(shù)

　　認定住房套數(shù)不僅看房產(chǎn)證

　　由于限購令嚴(yán)格規(guī)定，一個家庭有兩套房就不能再買房，因此，住房套數(shù)認定是限購令執(zhí)行的關(guān)鍵。拿什么認定住房套數(shù)，光看房產(chǎn)證嗎?對此，細則也作出明確解答。

　　家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在濟南市市區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn)，其中新建商品房網(wǎng)簽情況以市城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其他以市住房保障管理局數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　也就是說，家庭住房套數(shù)并不僅指已取得房產(chǎn)證的住房，暫未取得房產(chǎn)證但已辦理網(wǎng)簽手續(xù)或備案手續(xù)的住房均包括在內(nèi)。限購細則還規(guī)定，購房申請人在一套住房中僅占部分份額的，按擁有1套住房計算。

　　針對此前不少購房者關(guān)心的公寓是否在限購之列的問題，限購細則也特別指出，規(guī)定中提到的“住房”，是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房。

　　對未履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網(wǎng)簽備案整改或撤銷網(wǎng)簽手續(xù)的;串通采用“陰陽合同”或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，有關(guān)部門將暫停其商品住房預(yù)(銷)售行為，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　對于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購政策進行網(wǎng)簽的，在接到房產(chǎn)登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù)，逾期不辦理的，網(wǎng)簽信息將自動失效，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責(zé)任�！⌒氯A社傾力推出權(quán)威手機媒體服務(wù),天下大事讓您盡在"掌"握!《新華手機報》(彩信)訂閱方式:移動用戶發(fā)送"XHSJB"到10658000,聯(lián)通用戶發(fā)送"KX"到106558000800,電信用戶發(fā)送"NEWS"到106597003�！缎氯A快訊》(短信)訂閱方式:移動用戶發(fā)送"KX"到10621200,聯(lián)通用戶發(fā)送"01"到10621200,電信用戶發(fā)送"KX"到106597003。

　　[關(guān)鍵詞] 違規(guī)賣房處罰

　　不限購將被暫停售房

　　記者了解到，從今年1月份濟南出臺第一版限購令后，限購令細則因種種原因并未隨之公布，導(dǎo)致一些突擊買房行為。限購細則對限購時限的認定是從什么時間開始，這些突擊買房、賣房的交易是否在限購范圍內(nèi)呢?

　　細則也明確規(guī)定，合同網(wǎng)簽時間在2011年3月1日13時之前的，不受限購政策限制，該時間以后網(wǎng)簽的一律執(zhí)行限購細則要求辦理。

　　這就意味著，有兩套房的家庭，如果在3月1日13時之前完成網(wǎng)簽買了第三套房，這套房依然是政策允許的，也可辦理房產(chǎn)證。但在這一時間后買了第三套房，即使當(dāng)時已經(jīng)網(wǎng)簽，將來也無法辦理房產(chǎn)證�！⌒氯A社傾力推出權(quán)威手機媒體服務(wù),天下大事讓您盡在"掌"握!《新華手機報》(彩信)訂閱方式:移動用戶發(fā)送"XHSJB"到10658000,聯(lián)通用戶發(fā)送"KX"到106558000800,電信用戶發(fā)送"NEWS"到106597003。《新華快訊》(短信)訂閱方式:移動用戶發(fā)送"KX"到10621200,聯(lián)通用戶發(fā)送"01"到10621200,電信用戶發(fā)送"KX"到106597003。

　　濟南樓市

　　恢復(fù)網(wǎng)簽

　　網(wǎng)簽將是唯一簽約渠道

　　經(jīng)過數(shù)天的升級后，昨日濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布信息，昨日20時，濟南新版房地產(chǎn)信息系統(tǒng)、新建商品住房限購查詢系統(tǒng)正式開通。這也標(biāo)志著濟南購房網(wǎng)簽正式恢復(fù)，而且網(wǎng)簽也將成為濟南樓市新房交易的唯一簽約渠道。

　　隨著新的網(wǎng)簽系統(tǒng)的啟用，今后省城對購房環(huán)節(jié)中的網(wǎng)簽規(guī)定也更嚴(yán)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行合同網(wǎng)簽時，應(yīng)先添加商品房購房人信息，并錄入購房人家庭成員信息和購房家庭住房證明編號，錄入內(nèi)容為空或不準(zhǔn)確的，系統(tǒng)將拒絕保存。

　　濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委表示，網(wǎng)簽是買賣雙方唯一的簽約渠道，網(wǎng)簽合同是商品房買賣中的唯一合法合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對取得《購房家庭住房情況證明》的購房人，要及時通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與購房人實時網(wǎng)簽。今后，非網(wǎng)簽合同將無法辦理合同備案、商業(yè)貸款與住房公積金貸款等手續(xù)。

　　今年買房要開住房證明

　　需要哪些材料?住房證明到哪兒開?共分5步走

　　限購令下，市民如何買新房?昨日濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委也公布了今年購買商品住房的步驟。據(jù)悉，市民今年要買房得先簽購房承諾，然后再去開住房證明。市民辦理住房證明時，收費標(biāo)準(zhǔn)為100元/件，還可撥打電話82077201進行業(yè)務(wù)咨詢。

　　記者了解到，今年購買新房要分五步走。

　　購房人到售樓處向開發(fā)企業(yè)提供家庭成員居民身份證(或軍官證等其他有效身份證件)、居民家庭戶口簿、結(jié)婚證(或購房人戶籍所在地民政部門出具的未婚證明)原件、復(fù)印件，如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》(從濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載或到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售場所領(lǐng)取)，并簽署購房承諾。而非本市戶籍居民家庭還需提供自申請購房之日起前2年內(nèi)在濟累計繳納1年的個稅或社保證明原件、復(fù)印件。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))對購房人提供的上述材料進行初步核驗，將購房家庭信息錄入“濟南市居民家庭住房查詢系統(tǒng)”，聯(lián)機打印《購房家庭住房信息查詢申請表》交購房人，留存購房家庭提交的《購房人及家庭成員情況申報表》及其他材料復(fù)印件;

　　購房人應(yīng)持《購房家庭住房信息查詢申請表》(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登錄新建商品住限購查詢系統(tǒng)，錄入購房人信息后聯(lián)機打印獲得)及身份資料原件和復(fù)印件向市房屋檔案管理部門申請查詢家庭已有住房信息。購房人也可出具《購房家庭住房信息查詢授權(quán)委托書》，委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦查詢購房人家庭已有住房信息。

　　對于符合購房條件的，市房屋檔案管理部門將出具《購房家庭住房情況證明》;對于不符合條件的，市房屋檔案管理部門不出具《購房家庭住房情況證明》;

　　取得《購房家庭住房情況證明》的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人實施合同網(wǎng)簽，并將《購房家庭住房情況證明》編號、購房人及家庭成員信息錄入濟南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，即時打印網(wǎng)簽合同。