核心提示

　　4月1日，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將正式施行，不少中介認為，新辦法執(zhí)行后，相關(guān)部門的執(zhí)行和監(jiān)管力度如果到位，濟南的中介行業(yè)將進行重新洗牌，不少不合規(guī)定的中介公司將面臨生存危機。5日，省城不少中介自發(fā)聚集在一起，對新的辦法進行解讀，并感到了壓力，紛紛表示：這活不好干了!

　　“潛規(guī)則”潛不下去了

　　在二手房買賣過程中，不少購房者都會在繳納中介費時，遇到同樣的困惑：中介費已交完了，又會突然多出貸款服務(wù)費、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)費等，其中“貸款服務(wù)費”為1%的貸款額。

　　山東齊魯律師事務(wù)所律師高強介紹說，根據(jù)物價部門1999年制定的《濟南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理的通知》，上面只提到了咨詢、評估、買賣代理等幾項服務(wù)，但“代理”是否包括貸款服務(wù)，沒有詳細規(guī)定。至于1%的“貸款服務(wù)費”，不少中介稱，這是行業(yè)的潛規(guī)則。

　　即將實施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中明確規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，

　　經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同�！掇k法》也對“打包”收費等做出明確規(guī)定：“一項服務(wù)可以分解為多個項目和標準的，應(yīng)當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。”

　　“自導自演”演不下去了

　　《辦法》中第22條明確要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書、委托人的身份證明等有關(guān)資料。經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。

　　“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的，將被取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。”看到這一條款，不少房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人都稱：“這是致命性的打擊，如果按這種要求，有不少中

　　介公司得關(guān)門。”

　　和平路中段一家中介公司相關(guān)負責人說，“不少房主在提供房源時，由于對中介的不信任等多種原因，都不愿意出示身份證或是房產(chǎn)證。”歷山路一家中介公司經(jīng)紀人稱，他們的房源很多是從網(wǎng)上找的，這些房主掛了信息后，會有不少中介公司跟他取得聯(lián)系，中介為了“搶”房源，都會順應(yīng)客戶的意思，不會簽訂書面的委托書。

　　而那些為了吸引眼球“自編自導”房源的不良中介就“表演”不下去了。

　　沒房產(chǎn)證的不能交易了

　　《辦法》中明確規(guī)定，不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋，不得提供經(jīng)紀服務(wù)。

　　5日，記者走訪和平路、花園路等多家二手房中介公司了

　　解到，不少中介公司在做不合規(guī)定的房屋買賣。記者以買房者身份來到花園路上的中介公司，記者提出要總價50萬—60萬之間、價格偏低的房子。經(jīng)紀人向記者推薦了幾處“特殊”的房源：舊村改造房、小產(chǎn)權(quán)房、回遷房，還有就是沒辦下房產(chǎn)證的商品房。“回遷房早晚有房產(chǎn)證，這個不用擔心。舊村改造房沒證，但是便宜啊。”

　　對目前存在的這些違規(guī)房屋交易，齊魯律師事務(wù)所合伙人王建中表示，在濟南，很少有保障房的隨意交易，但像回遷房、沒有辦下房產(chǎn)證的商品房等都是交易中很常見的。

　　“如果能嚴格按照《辦法》來執(zhí)行，會有不少不合規(guī)的小中介關(guān)門。”王建中說。

　　考試不過關(guān)甭想再干了

　　《辦法》中對房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　執(zhí)業(yè)資格證，做出了嚴格的要求：房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，原則上每半年舉行一次。對這一規(guī)定，不少中介公司稱之為“殺傷性”很大。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前濟南有大小房地產(chǎn)中介機構(gòu)不下300家，除了部分正規(guī)中介外，還有不少同時經(jīng)營著多種業(yè)務(wù)的“黑中介”。即便在正規(guī)中介中，拿到房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證的經(jīng)紀人也不足10%，黑中介就更談不上“持證上崗”了。

　　一家中介負責人稱，由于這項考試設(shè)定的門檻過高，與現(xiàn)實的情況有所“脫節(jié)”。以他們中介公司為例，店里的經(jīng)紀人以�？茖W歷學生為主，也有少數(shù)的本科生。但是考試設(shè)置的條件對這些學生來說，要求有些“苛刻”：以本科生為例，要求工作經(jīng)驗是4年，從業(yè)經(jīng)驗是2年。很少有人能達標，“我們很想經(jīng)紀人去參加這些考試，可是很多連資格審核都過不了。我們也很無奈。”