本報訊 自1月26日出臺“新國八條”后，層層政策疊加終于出現(xiàn)效果。昨天，據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，北京248個在售普通住宅項目中，從1月26日至2月28日，已有7個項目公開降價，占比3%;有199個住宅項目價格停漲，占比80.2%，但依然有39個項目漲價，占比15.7%。業(yè)內人士認為，隨著調控的深入，將會有越來越多的項目加入到降價潮中。

　　停漲項目占比上漲

　　據(jù)了解，新“國八條”、“京十五條”的出臺，將樓市從燥熱的1月驟降至冰凍狀態(tài)，北京多數(shù)住宅項目遇到了前所未有的銷售困難，雖說還未到大面積降價的地步，但已有7個住宅項目公開降價，八成項目價格停漲。

　　據(jù)搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，北京248個在售普通住宅項目中，1月26日第三輪調控后，截至2月28日，北京漲價住宅項目39個，占比15.7%;降價項目7個，占比3%;有199個住宅項目價格停漲，占比80.2%。

　　與2010年“9·29二次調控”相比，漲價項目占比下降9.7%，降價項目占比下降6.6%，停漲項目占比上漲21.4%。與2010年兩次樓市調控效果相比，開發(fā)商少了份浮躁，多了份冷靜，價格不變成為更多開發(fā)商的選擇。

　　降價項目集中通州

　　搜房網的統(tǒng)計顯示，新政后降價項目主要集中在通州，7個降價住宅項目中通州占了4個，其余3個降價項目分別分布于朝陽、海淀、順義。7個降價項目中，均價最高降幅達3000元/平方米，最高下降比率為14.3%。記者從搜房網上查詢到，通州運河某高端精裝項目，調控后，將價格從26800元/平方米降至24500元/平方米，并打出全款98折、按揭99折的優(yōu)惠。目前項目最高優(yōu)惠8萬。通州馬駒橋某項目，不僅將每平米價格下調500元，而且打出了8萬元的最高優(yōu)惠。

　　降價很羞澀，但漲價的項目卻很猛，據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，此次均價最高漲幅達8000元/平方米，價格最高上漲比率達25%。漲價項目主要分布于北京較為熱門的區(qū)域，39個漲價項目中朝陽、豐臺各占8個。據(jù)記者了解，位于央視新址附近的某項目，將價格從32000元提至35000元/平方米。北三環(huán)光熙門地鐵站附近某項目則把價格從39800元/平方米調至45000元/平方米。通州北京ONE則從1月份的26000元/平方米，提至目前的30000元/平方米。

　　某研究所研究員表示，目前的大環(huán)境下，降價是大勢所趨，將會有更多的項目加入到這個行列。但他很不理解漲價的項目，“目前的形勢，居然還有項目在逆勢上漲”。