□本報記者 劉研波

　　記者昨天了解到，備受社會各方關注的濟南房地產(chǎn)調控政策目前已經(jīng)正式發(fā)文，并且已經(jīng)從 2月25日開始執(zhí)行。與“省八條”比，濟南的新政策共有十條內容，從加強保障房建設、增加供應、市場監(jiān)管、嚴格執(zhí)行限購等方面對房地產(chǎn)市場進行了全面調控。更為嚴厲的調控政策，迅速發(fā)揮出強大的作用。從2月22日至28日記者截稿時，已有不少購房者申請解除購房合同，累計退房85套，其中僅就2月28日一天就退了79套。同時，“剛需客”開始當起了樓市主角，有的樓盤首次置業(yè)的剛需比例甚至達到90%。

　　“濟十條”于上周五正式執(zhí)行

　　2月25日，我市正式下發(fā)《進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，圍繞保障性住房建設、住房用地供應、住房信貸政策、房地產(chǎn)市場秩序整頓等作出十條規(guī)定。被業(yè)界稱為“濟十條”。

　　通知明確要求：對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅;對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍;自通知下發(fā)之日起，對在本市市區(qū)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū)，下同)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。對在本市市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。違反規(guī)定購房的，相關部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。

　　記者注意到，“濟十條”按照“省八條”的要求，對具體的調控政策進行了落實和細化。其中包括年底前建設3萬套保障性住房;明確了限購令的具體內容;確保10月底前達到全國40個大中城市個人住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的要求。相比“省八條”，“濟十條”將稅收、信貸、限購三種政策的內容進行了單列和進一步“細化”。而這三條政策正是著力抑制投資性、投機性購房，繼續(xù)支持自住性住房需求的主要辦法，這也體現(xiàn)了“濟十條”對“省八條”的貫徹和落實。

　　昨天一天退房79套

　　遠比此前嚴厲的政策，迅速對投資投機性購房發(fā)揮出應有的抑制作用。市城鄉(xiāng)建設委主辦的濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)權威數(shù)據(jù)顯示，從2月22日至28日記者截稿時，已有數(shù)十位購房者申請解除了購房合同，累計退房85套，其中僅2月28日一天就退了79套，而此前的22日、23日、25日均只退了2套。記者注意到，解除購房合同的樓盤總計達25個，區(qū)域涵蓋了歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、長清以及濟南高新區(qū)。解除合同最多的樓盤退房數(shù)達23套，最少的1套;解除合同的房產(chǎn)既有住宅，也有地下室、公寓和別墅;個別購房者一次退了多套房子。“選擇解除合同退房的，從以往的每天兩三套激增至70多套，這透露出一個明顯的信號：隨著調控政策越發(fā)嚴厲，投資投機性購房開始真正被抑制，樓市成交情況將不再樂觀。”山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁表示，一般情況下，開發(fā)商不可能主動提出解除合同讓購房者退房，而是會想盡辦法讓購房者能夠規(guī)避政策的限制順利購房，“出現(xiàn)這么多購房者集中解除合同退房，表明政策的效力已開始顯現(xiàn)，也說明投資客的投資心理受政策影響較大，應該有部分購房者不看好今后一個時期的住宅投資，選擇了主動離場”。

　　“剛需客”當起樓市主角

　　上周五(2月25日)，市政府發(fā)文，從10方面對房地產(chǎn)市場進一步進行調控，備受關注的濟南限購令也于同日開始執(zhí)行。上周六、周日是濟南樓市“限購令”出臺后的首個雙休日，記者走訪了幾家樓盤，發(fā)現(xiàn)新的調控政策使得住宅市場上的投資客銳減，有的樓盤首次置業(yè)的剛需比例甚至達到90%，一些小戶型賣得挺火。“我們統(tǒng)計了一下，今天認購的有90%都是首次置業(yè)的，限購對他們沒有什么影響。”在綠地·國際花都售樓處，營銷部門負責人自信地對記者說。記者了解到，2月26日這家樓盤第三次開盤，推出的300套左右的房源，半天時間便“消化”了90%以上。

　　記者了解到，該樓盤推出的這300套房源主力戶型為86平方米全明兩居和105平方米通透三居。顯然是為首次置業(yè)的剛需客戶“定制”的，兩房或是三房的設計基本可以滿足首次購房者的置業(yè)需求。

　　市民黃鳴川26日來到綠地·國際花都經(jīng)四緯十二的接待中心就是為了買一套婚房。“我現(xiàn)在跟我父母住，準備明年辦婚事，房子肯定是要買的。”黃鳴川說，去年年中他就一直在看房了，也希望價格能降一些，可這么多次的樓市調控似乎也沒讓房價降多少，因此當知這批房源的均價為6500元左右時，他當時就決定買下。“濟南市場上6000多的房子很少，雖然遠點，但性價比還是比較高的。”黃鳴川說。

　　在同一天，三孔橋附近一個樓盤也推出了128套面積103-118平方米、三房為主的新房，當日銷售約110套，認購率達85%，購買者同樣以初次置業(yè)的剛需一族為主。

　　在北部的另一家樓盤，與綠地·國際花都的情況相仿，這家樓盤依然是小戶型唱主角。“我們這兩天賣得也不錯。”據(jù)開發(fā)商介紹，這幾天來售樓處的投資客確實越來越少，這兩天推出的這批小戶型房源吸引來的投資人群可忽略不計。

　　記者通過調查顯示，購房者普遍持有“調控還需時日，房價仍將小幅上漲”的觀念，因此有部分購房者放棄觀望，選擇出手，這也導致了部分剛需的釋放。