羊城晚報(bào)記者 趙燕華 “調(diào)控天天來(lái)，房?jī)r(jià)不跌，房租卻猛漲;房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲，就只能讓剛畢業(yè)的大學(xué)生和不少困難群體陷于被動(dòng)的生活了。”春節(jié)后回到廣州忙著看樓租房的湖南妹子小楊無(wú)奈地說(shuō)，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)問(wèn)題似乎正在向高房租方向演進(jìn)。

　　的確，本周早些時(shí)候國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)數(shù)據(jù)顯示，居住類價(jià)格同比上漲6.8%，尤其是住房租金價(jià)格上漲了7.1%，以數(shù)據(jù)證實(shí)了去年底以來(lái)全國(guó)各地房租上漲明顯的趨勢(shì)。

　　有網(wǎng)友留言說(shuō)：“穩(wěn)定房租也是民生，這次樓市調(diào)控能否走出歷史怪圈，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)避免房租的非理性上漲?”

　　北京

　　節(jié)后租房比節(jié)前難

　　房東計(jì)劃二次漲價(jià)

　　很多人不能買房了，就會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)

　　春節(jié)之后，大批白領(lǐng)和外來(lái)務(wù)工人員的回流，使得一線城市住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季。而受新的“國(guó)八條”以及各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)等的影響，從去年年底開(kāi)始掀起的租金漲價(jià)潮，在春節(jié)后迅速放大。北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續(xù)上漲，很多待租房在開(kāi)年后更刷新了年前的出租價(jià)格，從住房到商鋪再到辦公樓，漲聲一片，租金大約都上漲了10%左右不等。

　　上海

　　節(jié)后租房比節(jié)前難

　　幅度將趕超1月，普遍預(yù)期上漲10%左右

　　元宵節(jié)前夕，在各方的聚焦中，“京十五條”在兔年的北京樓市放了一個(gè)大炮仗。納稅滿5年以上的外地人才能買房的規(guī)定，顯然為節(jié)后租房高峰再來(lái)了個(gè)“火上澆油”。受政策影響，不少人轉(zhuǎn)買為租，客觀上增加了不少租房需求，表現(xiàn)在租金上，則是房租呈上揚(yáng)趨勢(shì)。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月上半月北京全市租金均價(jià)為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。

　　“京十五條”落地后，房主預(yù)期不斷升高，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后新增房源平均報(bào)價(jià)達(dá)3467元/月，相比節(jié)前上漲14%左右。同時(shí)據(jù)鏈家地產(chǎn)門店反映，一些房主到門店登記房源的時(shí)候，都會(huì)有意識(shí)地提高其房租的報(bào)價(jià)，而且在三方商議的過(guò)程中，房租的議價(jià)空間也越變?cè)叫　?/p>

　　“春節(jié)后租房比春節(jié)前難多了。”在中關(guān)村上班的李先生告訴羊城晚報(bào)記者，他在年前就開(kāi)始在公司附近找房，但是中關(guān)村周邊是海淀的學(xué)區(qū)房，一居室價(jià)格就高達(dá)到3500元-4500元/月，看了幾戶都覺(jué)得租金偏高，打算年后再說(shuō)�？墒谴汗�(jié)后，租房形勢(shì)更加嚴(yán)峻，節(jié)前可以一次看兩三套，節(jié)后可選擇的房源更少，李先生害怕租金再往上漲，退而求其次，租下了一個(gè)條件稍差的一居室。

　　“很多人不能買房了，就會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京的限購(gòu)細(xì)則，在打擊了外地人在京投機(jī)炒房行為的同時(shí)，對(duì)真正在北京工作、切實(shí)需要買房但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購(gòu)房人群只能延遲購(gòu)房計(jì)劃，暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，等待納稅滿五年后再出手買房。胡景暉說(shuō)，租賃市場(chǎng)需求的增加，將給今年房屋租金的上漲帶來(lái)一定推動(dòng)力。

　　房東計(jì)劃二次漲價(jià)

　　“受新‘國(guó)八條’、房產(chǎn)稅影響，節(jié)后二手住宅買賣交易的萎縮幅度大于租賃市場(chǎng)，加上部分市民轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，因此租賃交易占整個(gè)二手房租售套數(shù)的比重由節(jié)前的40%不到攀升至70%。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師羅寅申表示，隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來(lái)的3到4個(gè)月內(nèi)，租賃市場(chǎng)的相對(duì)活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)16個(gè)板塊的標(biāo)桿樓盤監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)目前六至七成房源租金上漲了5%-10%。浦東北蔡板塊的錦繡華城，全裝修92平方米中等戶型和140平方米大戶型，月租金在1月中旬已分別漲至3700元/月與5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金還分別只是3500元和4750元，一個(gè)多月漲幅就達(dá)到了5.71%和5.26%;普陀長(zhǎng)壽板塊的中遠(yuǎn)兩灣城62平方米戶型的租金，也從去年12月初的3800元/月漲至今年2月的4200元/月，漲幅達(dá)到10.53%。

　　浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊的租金在1月份出現(xiàn)過(guò)5%的上漲之后，2月初至今因外省市租客節(jié)后返滬增多、租賃掛牌卻并未有明顯提高等情況以及租賃市場(chǎng)供需比例的失衡、政策實(shí)施后新增的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等因素，使得部分房東開(kāi)始計(jì)劃二次上漲租金，且幅度將趕超1月，普遍預(yù)期上漲10%左右。

　　中介經(jīng)紀(jì)透露，近期因房東轉(zhuǎn)嫁成本情緒高漲，寶山共富板塊租金上漲明顯，一房租金去年12月在1500-1700元/月之間，到了1月份后因政策預(yù)期出現(xiàn)小幅上漲，當(dāng)時(shí)加價(jià)幅度多在100-200元/月。如今政策正式出臺(tái)，房東對(duì)租金上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈，此次加價(jià)幅度更是達(dá)到200-300元/月。中介經(jīng)紀(jì)分析稱，上海版房產(chǎn)稅目前只針對(duì)“新購(gòu)”住宅，但未來(lái)也可能面向現(xiàn)已持有的房屋，一些房東對(duì)未來(lái)房屋持有成本產(chǎn)生上升預(yù)期，并在房屋再次掛牌出租時(shí)加價(jià)以攤平成本。

　　廣州

　　中小戶型漲幅最大

　　官方首度公布，1月住宅月租均價(jià)21元/m2

　　據(jù)搜房廣州租房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月廣州租賃市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖，并在隨后的一個(gè)月內(nèi)持續(xù)升溫。不少租房者一改往年在春節(jié)后換租房屋的習(xí)慣，而是選在節(jié)前半個(gè)月到一個(gè)月?lián)Q租，這使得廣州1月份租金均價(jià)一度飆升到2530元/月，幾近去年全年最高。

　　搜房數(shù)據(jù)還顯示，目前最受網(wǎng)友關(guān)注的租房區(qū)域仍是天河區(qū)，占網(wǎng)友搜索總量的34.64%，其次是海珠區(qū)和白云區(qū)，適合上班族租客的一居室依然搶手，搜索量高達(dá)47.8%，占居室類搜索總量的近一半。

　　數(shù)據(jù)也顯示，去年同期，越秀區(qū)農(nóng)林下路、環(huán)市東路、中山一路一帶及天河區(qū)天河北、天河南、龍口至石牌、珠江新城一帶區(qū)域，一房一廳帶家電的租金一般在3000元左右，但今年這些備受青睞的小戶型電梯樓在春節(jié)過(guò)后短短一個(gè)多星期內(nèi)，租金就大幅上調(diào)了將近20%，而且盤源還比較緊張。

　　2月16日，廣州市國(guó)土房管局首次公布了月度官方房屋租賃價(jià)。今年1月，全市普通商品住宅的月租均價(jià)為21元/平方米，其中租金最高的是天河區(qū)，達(dá)到40元/平方米，其次是越秀區(qū)，平均租金30元/平方米。

　　滿堂紅高級(jí)研究主任肖文曉透露，以天河為例，節(jié)后租賃市場(chǎng)與去年同期相比，漲幅普遍在10%-15%之間，特別是一房、二房的中小戶型，因?yàn)樽钍茏饪蜌g迎，漲幅也更為明顯。而縱觀全市行情，天河區(qū)租金的漲幅最大，兩大CBD均在這一區(qū)域，租房需求最為旺盛，租金想不上漲都難。

　　深圳

　　一月租金已創(chuàng)新高

　　福田新洲很多單房租金已接近3000元/月

　　隨著來(lái)深務(wù)工人員陸續(xù)回深，深圳租房需求正在上升，年度首個(gè)租房高峰期也隨之到來(lái)，但對(duì)外放租的房源則較為穩(wěn)定，形成了暫時(shí)性的供需矛盾，部分業(yè)主因此開(kāi)始提高租金。而根據(jù)地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳今年1月租金水平已經(jīng)創(chuàng)下了新高，全市平均租金達(dá)42.54元/平方米。

　　市民彭小姐春節(jié)后回深的第一件事就是租房，在看了一圈后，最終選擇了位于福田區(qū)委附近的一個(gè)一房一廳套間，租金2800元/月：“租金便宜的房子越來(lái)越少了，尤其是一房一廳的，除了老舊小區(qū)，福田新洲附近很多單房的租金都接近3000元/月了。”

　　杭州

　　房租上漲網(wǎng)友訴苦

　　春節(jié)后月租“漲一二百元的房子有很多”

　　在杭州，不少網(wǎng)友在論壇上大吐“苦水”，抱怨春節(jié)后房租有了明顯上漲。一位想在城西租房的網(wǎng)友說(shuō)，古蕩一些40平方米左右的房子租金“漲了200元到300元”，漲幅已然超過(guò)10%。

　　杭城部分二手房中介公司表示，杭城房屋租賃市場(chǎng)確實(shí)已在節(jié)后迎來(lái)回暖期，租金有所上漲，月租“漲一二百的房子有很多”。

　　另?yè)?jù)盛世管家內(nèi)部資料顯示，截至2月15日，杭州房屋平均月租金為2500元每套，較之1月份的2400元上漲了約4%。