住建部政策研究中心主任陳淮：

　　本報訊 (記者 張忠安) 中國樓市在調(diào)控中走過了2010年，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計今年市場有可能會部分地放松。但在城市觀點論壇中國行2010年度論壇上，住建部政策研究中心主任陳淮表示，樓市調(diào)控將成為常態(tài)，房產(chǎn)稅不是降房價的利劍。

　　限購只是調(diào)整供求管理

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市場對今年政策最為關(guān)心的無非是政府“限購令”是否會擇機(jī)退出，央行是否會繼續(xù)加息以及房產(chǎn)稅的征收。對此，陳淮認(rèn)為，政府出臺的一系列政策只是讓房地產(chǎn)回到常態(tài)，并沒有史上最嚴(yán)。“政府推出的限購令，看上去是非常嚴(yán)厲的行政干預(yù)，但只是限制一些過多過度占用資源的需求，部分城市房價上漲過快的地方政府有權(quán)根據(jù)需要在一段時間內(nèi)決定限購甚至禁購。這只是一個供求管理的政策，也是一個長期政策。”

　　而對房貸標(biāo)準(zhǔn)的提高，陳淮也給出不同的看法，“三成首付是全世界各國住房按揭貸款中債權(quán)人、債務(wù)人風(fēng)險和利益的平衡點。兩成優(yōu)惠是特殊的，不能將恢復(fù)常態(tài)說成是最嚴(yán)厲的。”而且中國長時間基準(zhǔn)利率低于通脹，因此，利率上調(diào)也是恢復(fù)常態(tài)宏觀經(jīng)濟(jì)的必然過程。

　　另外，房產(chǎn)稅是否出臺已成為市場討論的熱點，有人士表示，如果房產(chǎn)稅出臺，意味著更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控將啟動。而陳淮卻表示，房產(chǎn)稅征收短期可能會導(dǎo)致房價波動，但其主要功能是調(diào)動閑置資源、調(diào)整社會公平以及解決地方政府財政收入，“而不是降房價的利劍”。

　　2011年仍對樓市調(diào)控

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一也指出，國家在2011年仍將繼續(xù)堅定不移地加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，對房價上漲過快、房價過高和供應(yīng)偏緊的地區(qū)，也會繼續(xù)實行限購等必要的行政手段。因此，他還呼吁，業(yè)內(nèi)人士對政府的調(diào)控應(yīng)持常態(tài)心理，主動適應(yīng)。