本月截至27日，青島開(kāi)發(fā)區(qū)新房熱銷(xiāo)2539套，位列七區(qū)之首；房?jī)r(jià)方面，開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)有18家樓盤(pán)破了萬(wàn)元大關(guān)；膠南樓市也很火爆，一年前最高價(jià)樓盤(pán)是那魯灣，均價(jià)大約1.4萬(wàn)/平方米，一年后房?jī)r(jià)漲到了2.5萬(wàn)/平方米，漲幅令人咋舌。房?jī)r(jià)漲上去了，樓盤(pán)成交量竟絲毫未受影響，今年已經(jīng)賣(mài)出去590套。12月28日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn) ，橋隧即將開(kāi)通，青島西海岸樓市再度火熱，開(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)萬(wàn)樓盤(pán)已經(jīng)達(dá)到了18家。
◎成交量開(kāi)發(fā)區(qū)本月成交2539套
12月28日，記者了解到，根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，本月截至27日，開(kāi)發(fā)區(qū)成交了2539套，位列7區(qū)之首。本月第一周開(kāi)發(fā)區(qū)熱銷(xiāo)601套；第二周成交了689套，第三周成交605套。上周(12月20日～26日)島城新房總成交3935套，日均成交562套，環(huán)比上漲23.5%。值得注意的是，西海岸樓市仍然強(qiáng)勢(shì)，開(kāi)發(fā)區(qū)和膠南市共成交788套新房。讓人意外的是即墨市，即墨市上周累計(jì)成交了565套，成交量環(huán)比上升了54%。
二手房方面，7月份以來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)二手房成交量一直處于增長(zhǎng)狀態(tài)。7月份，開(kāi)發(fā)區(qū)二手房賣(mài)了80套，8月份成交量增加到了103套，9月份成交量為116套，10月份成交量為140套，11月份成交量增至188套。“今年開(kāi)發(fā)區(qū)二手房市場(chǎng)分幾個(gè)階段。三月份的時(shí)候很火爆，其后比較低迷，從9月份開(kāi)始，明顯火爆了起來(lái)。”太平洋房屋西海岸總部產(chǎn)業(yè)投資部總經(jīng)理韓吉國(guó)向記者介紹說(shuō)。
◎供應(yīng)量近兩萬(wàn)套新房在售
供應(yīng)量方面，西海岸開(kāi)發(fā)區(qū)和膠南有多達(dá)17017套新房在售。與之相比，市內(nèi)四區(qū)總供應(yīng)量也僅僅為15952套，遠(yuǎn)低于西海岸。從各區(qū)域分布看，開(kāi)發(fā)區(qū)目前的供應(yīng)量為7023套，膠南供應(yīng)量為9994套，市南區(qū)僅為3210套，市北區(qū)僅僅3106套，四方區(qū)為4578套，李滄區(qū)為5058套，嶗山區(qū)為3497套，城陽(yáng)區(qū)為4804套。
“整個(gè)西海岸樓市的供應(yīng)量一直很大。2008年的時(shí)候積壓了很多，去年消化了很多。2009年樓市火爆，開(kāi)發(fā)商資金及時(shí)回籠，保證今年供應(yīng)量依然很大。另外，開(kāi)發(fā)區(qū)住宅用地也比較多，可開(kāi)發(fā)地塊還有很多。”島城樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說(shuō)，“新政剛下達(dá)時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商選擇推遲開(kāi)盤(pán)，下半年徹底爆發(fā)了。二手房購(gòu)買(mǎi)者多為自住需求，但新房市場(chǎng)一半以上的房源都被投資客買(mǎi)走了。”
“整個(gè)西海岸的購(gòu)房者以投資客為主。”島城樓市專(zhuān)家張百忍介紹說(shuō)。
記者調(diào)查
橋隧明年通車(chē)，樓市先火
12月22日上午，海灣大橋貫通儀式舉行。海灣大橋通車(chē)后，青島至黃島的路程可以縮短近 30公里，比走膠州灣高速節(jié)省時(shí)間20分鐘，不僅縮小了青島、紅島、黃島的時(shí)空距離，“擁抱膠州灣”的大青島城市框架也將成型。隨著由山東高速路橋集團(tuán)施工的第十合同段最后一片箱梁的成功澆筑，海灣大橋青島至黃島主線工程單幅成功對(duì)接，這為大橋全線的合龍貫
通奠定了良好的基礎(chǔ)。根據(jù)建設(shè)計(jì)劃，明年5月底，大橋土建、路面、護(hù)欄、伸縮縫、房建、收費(fèi)系統(tǒng)等所有工程必須完工，達(dá)到通車(chē)條件，明年上半年建成通車(chē)。
海底隧道除了薛家島至團(tuán)島段的海底部分外，在黃島和青島端都有連接線工程，其中，黃島端隧道連接線全部為地面道路，由向不同方向疏解交通的南輔道、主道和北輔道三條道路組成，主道為雙向六車(chē)道，南北輔道為雙向四車(chē)道。根據(jù)交通流量計(jì)算和猜測(cè)，主道的設(shè)計(jì)高峰通行能力為逐日10萬(wàn)輛標(biāo)準(zhǔn)車(chē)，與海底隧道的通行能力基本相同。明年5月1日，隧道主線將竣工通車(chē)。
“西海岸樓盤(pán)早已把橋隧開(kāi)通作為廣告說(shuō)辭了，確實(shí)取得了很好的效果。投資客看中的正是投資潛力。”林憲周說(shuō)。很多外來(lái)購(gòu)房者在西海岸購(gòu)置房產(chǎn)，到現(xiàn)在仍然沒(méi)消停。
西海岸最貴樓盤(pán)3萬(wàn)/平方米
今年3月份是西海岸樓市的火爆期，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)紛紛出現(xiàn)，直逼對(duì)岸的市南區(qū)樓盤(pán)。當(dāng)時(shí)康大鳳凰國(guó)際均價(jià)11000元/平方米，中南海灣新城起價(jià)12000元/平方米，風(fēng)和日麗均價(jià)10000元/平方米，膠南也出現(xiàn)了萬(wàn)元樓盤(pán)，那魯灣樓盤(pán)。12月28日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，位于西海岸膠南的那魯灣樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)到了2.5萬(wàn)/平方米，而達(dá)令港樓盤(pán)價(jià)格甚至到了3萬(wàn)/平方米，成為西海岸第一高價(jià)樓盤(pán)。根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，達(dá)令港位于膠南市濱海大道1388號(hào)，總套數(shù)為412套，可售套數(shù)為409套，今年10月18日開(kāi)盤(pán)，參考價(jià)格為3萬(wàn)/平方米。
那魯灣樓盤(pán)位于膠南濱海大道附近 ，屬于無(wú)敵海景房。去年開(kāi)始面世，目前在售房源面積從50平方米～300平方米不等，50年產(chǎn)權(quán)，套一套二套三戶型均有，均價(jià)25000元/平方米。去年年底，那魯灣戶型面積50平方米～200平方米，均價(jià)13000元～14000元/平方米。今年8月份的時(shí)候，那魯灣價(jià)格就上漲了，南向房源均價(jià)17500元/平方米；北向房源均價(jià)12000元/平方米左右，所有房源均為精裝修。短短一年的時(shí)間，最高價(jià)樓盤(pán)便瘋狂漲了1.1萬(wàn)/平方米。
“達(dá)令港價(jià)格3萬(wàn)/平方米，出乎意料，這個(gè)價(jià)很高。開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤(pán)價(jià)格還是比較合理的，有過(guò)萬(wàn)的高端樓盤(pán)，也有8000元～9000元/平方米普通樓盤(pán)。”張百忍介紹說(shuō)。
今年賣(mài)出590套，高價(jià)海景房很火爆
數(shù)據(jù)顯示，目前開(kāi)發(fā)區(qū)有18家樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)過(guò)了萬(wàn)元大關(guān) ，膠南則有5家樓盤(pán)價(jià)格超過(guò)了1萬(wàn)/平方米。中南海灣新城均價(jià)為14600元/平方米；位于開(kāi)發(fā)區(qū)唐島灣畔的龍城御苑價(jià)格是14000元/平方米；青島海上嘉年華均價(jià)為13000元/平方米；湛園華府均價(jià)13000元/平方米……
“今年看，整個(gè)西海岸房?jī)r(jià)還是上漲的，區(qū)域漲幅不一樣。大部分漲幅在1000元～2000元/平方米，個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格漲幅有3000元/平方米。”韓吉國(guó)介紹說(shuō)。
雖然價(jià)格很高，但成交量沒(méi)受影響。就拿那魯灣樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，去年10月份該樓盤(pán)開(kāi)始成交，當(dāng)月僅簽約3單。整個(gè)2009年簽約量也不過(guò)43套。進(jìn)入2010年以后，成交量大幅增加，1月份成交了139套，3月份成交量為198套，5月份賣(mài)了115套，7月份成交103套。記者計(jì)算了一下，今年該樓盤(pán)已經(jīng)成交了590套。
海爾山海灣、海信鳳凰金岸、城建·亞丁海岸、中冶·愛(ài)彼岸、綠島·印象……最近幾年，西海岸樓市表現(xiàn)很搶眼，這也吸引來(lái)了大牌房地產(chǎn)企業(yè)。早在2008年，中海熙岸樓盤(pán)便上市了。該樓盤(pán)位于膠南市新城區(qū)的核心區(qū)域，臨近膠南市政府。中海熙岸項(xiàng)目占地8.5萬(wàn)平方米，建筑面積24.58萬(wàn)平方米，共18棟住宅。項(xiàng)目一期7棟住宅目前已完美售罄，并將于2010年3月入住，二期共11棟住宅，以88平米～90平米兩室、三室實(shí)用戶型為主。
位于開(kāi)發(fā)區(qū)的海爾山海灣樓盤(pán)今年非�；馃幔B續(xù)推出三期房源，取得了不俗銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。而綠島·印象更是成為了日光盤(pán)，出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象。中冶開(kāi)發(fā)的愛(ài)彼岸樓盤(pán)也很火爆，價(jià)格并不高，7月份的時(shí)候價(jià)格維持在8000元/平方米。大牌房地產(chǎn)企業(yè)入駐西海岸以后，西海岸的好地塊也成了香餑餑。11月份，開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)地王誕生，起價(jià)僅1170元/平方米，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，舉牌上百次，成交價(jià)達(dá)到了5020元/平方米。該地塊開(kāi)發(fā)商拿地前已經(jīng)與世界第一的商業(yè)零售企業(yè)達(dá)成合作意向。這個(gè)地塊是其在青島布局的第七座金沙廣場(chǎng)，也是其在黃島的第二個(gè)金沙廣場(chǎng)。
◎相關(guān)新聞
不少開(kāi)發(fā)商瞄上紅島
業(yè)內(nèi)人士張百忍說(shuō)，大青島的樓市格局無(wú)疑將因?yàn)闃蛩砉こ潭a(chǎn)生巨大的變革，島城市民生活的圈子將隨之?dāng)U大。
“從去年下半年開(kāi)始，已經(jīng)有十多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)系過(guò)我們，商討紅島的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)問(wèn)題。”張百忍說(shuō)，紅島三面環(huán)海，海岸線長(zhǎng)達(dá)35公里 ，距機(jī)場(chǎng)12公里 ，距青島港23公里 ，是絕佳的地產(chǎn)“潛力股”。從發(fā)展空間看，跨海大橋建成后，黃島、青島、紅島將三島相連，將使膠州灣真正成為青島的“內(nèi)湖”。
而作為青島最后一塊濱海處女地，紅島的房?jī)r(jià)走勢(shì)又將如何呢？青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)，顯然，不少來(lái)自市區(qū)的購(gòu)房者已經(jīng)敏銳地捕捉到了跨海大橋貫通會(huì)給紅島的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的變化。決定在紅島進(jìn)行投資的市民劉堯坦言，他也曾在市區(qū)置業(yè)，但目前市內(nèi)四區(qū)的房?jī)r(jià)居高不下，已經(jīng)沒(méi)有太大的升值潛力。
◎記者手記
西海岸房?jī)r(jià)升值潛力多大
2008年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)區(qū)樓市經(jīng)歷了寒冬，縱然有橋隧作為廣告牌，但成交量非常低。2009年開(kāi)始復(fù)蘇，逐漸火爆，房?jī)r(jià)也跟著上漲。今年，橋隧建設(shè)進(jìn)度有了新進(jìn)展，橋隧效應(yīng)更加明顯，西海岸萬(wàn)元樓盤(pán)多了起來(lái)。雖然其間有國(guó)家調(diào)控政策的影響，但今年的西海岸樓盤(pán)還是高成交量，仍然是青島樓市的主力軍。從 6000元到如今的一萬(wàn)多，西海岸房?jī)r(jià)漲了很多，明年橋隧即將通車(chē)，西海岸房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去？升值潛力到底有多大？
島城知名地產(chǎn)策劃人龍江向記者介紹說(shuō)，西海岸樓市與青島樓市整個(gè)走勢(shì)一致。總體說(shuō)，明年西海岸樓市會(huì)量?jī)r(jià)齊升。兩個(gè)利好，橋隧開(kāi)通。首先橋隧周邊樓市會(huì)更加火爆，膠南海景房，旅游、養(yǎng)老對(duì)外來(lái)投資客的吸引力很大，明年膠南樓市也會(huì)很火爆。從整體看，開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)還是低于市南區(qū)的，升值潛力很大。
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