濟(jì)南正式出臺(tái)樓市“禁炒令”。記者15日了解到，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委下發(fā)《濟(jì)南規(guī)范預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產(chǎn)證前，不得擅自以“改合同”的方式私下轉(zhuǎn)讓。

　　市民孫小姐想買(mǎi)一套房子，她看中的樓盤(pán)公開(kāi)的預(yù)售房源已經(jīng)售完，但是通過(guò)一些途徑她得知仍然能從該樓盤(pán)買(mǎi)到商品房。因?yàn)榇饲霸摌情_(kāi)盤(pán)時(shí)有人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了數(shù)套房源，現(xiàn)在可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓，不過(guò)前提是孫小姐要給這個(gè)人預(yù)付2萬(wàn)元的改合同費(fèi)用。對(duì)此孫小姐感到很不理解，因?yàn)檫@個(gè)人開(kāi)出的房?jī)r(jià)已經(jīng)比開(kāi)盤(pán)價(jià)高了，自己還要獨(dú)自承擔(dān)2萬(wàn)元的改合同費(fèi)用，無(wú)形中房?jī)r(jià)又增加了。

　　孫小姐的遭遇，在濟(jì)南新建商品房的買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常能看到。這種改合同的方式也是投機(jī)性炒房中比較常見(jiàn)的一種具體操作方式。投機(jī)性炒房是抬高樓市商品房?jī)r(jià)格的一大因素，為遏制“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)出通知，進(jìn)一步規(guī)范通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的撤銷及信息變更等行為。

　　根據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委要求，新建商品房買(mǎi)賣(mài)首先要在網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，而且網(wǎng)簽合同必須執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制，商品房在買(mǎi)受人取得《房屋所有權(quán)證》之前，不得擅自將購(gòu)買(mǎi)的商品房再行轉(zhuǎn)讓。

　　不過(guò)“禁炒令”也并非一刀切，通知中明確規(guī)定8種情況下可改簽或撤簽網(wǎng)上購(gòu)房合同，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過(guò)該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。

　　此外，如果已經(jīng)簽署的網(wǎng)上購(gòu)房合同因?yàn)榉N種原因改簽或撤簽，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷網(wǎng)簽合同的房源公開(kāi)銷售，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤(pán)惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

　　8種情況下可撤銷合同

　　因患病撤銷合同須交證明

　　什么情況下，購(gòu)房者可以撤銷或變更已經(jīng)在網(wǎng)上簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同呢?《通知》中明確規(guī)定了下列8種行為。

　　因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明;

　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的，需要提交戶口本、身份證;

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;

　　房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同;

　　購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;

　　購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購(gòu)房者需要提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;

　　商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的，可提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告后變更合同;

　　此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

　　合法撤銷合同可以這樣辦理

　　如果符合上述八種情況之一的購(gòu)房者想變更或撤銷網(wǎng)簽合同，該怎么辦呢，《通知》也公布了相應(yīng)的程序。

　　先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商

　　一般情況下，購(gòu)房者想要改簽或撤簽合同，需要先和開(kāi)發(fā)企業(yè)商定一致，之后由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理網(wǎng)簽合同撤銷及信息變更。

　　在具體辦理過(guò)程中，如果合同已在房管部門(mén)備案，需先到房管部門(mén)撤銷備案，并取得備案合同注銷證明;從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷或變更信息申請(qǐng)表》，雙方認(rèn)真填寫(xiě)，并簽字蓋章。

　　撤銷或變更合同

　　須帶齊相關(guān)手續(xù)

　　撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書(shū)面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人共同到場(chǎng); 變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷或變更申請(qǐng)表、買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書(shū)等其它相關(guān)證明材料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)辦理， 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)定期受理企業(yè)申請(qǐng)。經(jīng)審查，對(duì)符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤(pán)表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對(duì)符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號(hào)不變。

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購(gòu)買(mǎi)人的，應(yīng)提供共同購(gòu)買(mǎi)人同意撤銷或變更合同的書(shū)面承諾。買(mǎi)受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷或變更合同信息時(shí)必須提供有效的法人證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明。買(mǎi)受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。