“9·29”調(diào)控已過去兩個(gè)多月，濟(jì)南的樓市還是波瀾不驚，房價(jià)甚至小幅微漲。一些“剛需”沉不住氣開始行動(dòng)了，等待他們的是什么?而高端的“財(cái)富人群”，買房熱度減弱了嗎?
部分開發(fā)商底氣更足?
“前期您沒有交20萬元誠意金，不可以進(jìn)門選房。”11月27日，濟(jì)南解放東路一樓盤開盤，在濟(jì)南某事業(yè)單位工作的小李興沖沖跑去，卻被攔在了售樓處門外。“不是說不讓搞認(rèn)籌了嗎?兩萬三萬也就罷了，咋一交就是20萬?”小李直懷疑自己的耳朵。
找人說了說情，小李好歹進(jìn)到了選房現(xiàn)場。讓他同樣不解的是，現(xiàn)場并沒有房源公示牌，人們只是三三兩兩地圍著不同的售樓小姐選房。他四下轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，聽有人問：“位置好些的15、16號(hào)樓還有房嗎?”售樓小姐一口否認(rèn)：“沒了。”另有人也提出了同樣的問題，得到的回答卻是“有，頂層和底層還有”。
就在同一天，緯十二路一樓盤也張燈結(jié)彩地推出一棟樓。記者在選房現(xiàn)場看到一對老夫婦，想為女兒選一套兩室的房子，結(jié)果兩室的剛好輪到他倆時(shí)沒了。“要不咱選三室?”兩人躍躍欲試。“您下午一點(diǎn)之前能交上50萬元現(xiàn)金嗎?”售樓人員反問。兩人一下子沒了話，悄悄地退到了一邊。
“怎么一下子交這么多錢?”記者問。“售樓處說，這叫‘定金’，到時(shí)轉(zhuǎn)成首付。”老人說，“兩室要交30萬元，三室交50萬元。”
不一會(huì)兒，老人的女兒聞?dòng)嵹s來，三人開起了緊急家庭會(huì)。“咱就不能湊湊?”“你咋就那么能呀，20萬是小數(shù)嗎?”“ 那不買以后再漲咋辦?”最后，三人選擇了放棄。臨走前，老人囑咐售樓小姐，若有選中兩室的不要了，一定要第一時(shí)間通知他們。
“唉，買個(gè)房子咋這么難!”老人嘆了口氣告別了記者。
高端房源不愁賣?
日前，濟(jì)南樓市發(fā)生了一個(gè)標(biāo)志性事件：單價(jià)過2萬元的房子出現(xiàn)。
11月28日，記者在奧體中心一樓盤的開盤現(xiàn)場看到，當(dāng)日開盤共推出5棟樓，為樓高5層、一梯兩戶的精裝修花園洋房，一共62套房，面積從136到440平方米不等，單價(jià)從每平方米1.13萬元到2.3萬元不等，總價(jià)最低的256萬，最高的510萬，以300多萬元居多。
在喜來登酒店大宴會(huì)廳的厚地毯上，一切顯得靜悄悄。人們圍坐十幾張圓桌旁，一邊喝飲料，一邊看著建筑、裝修、景觀設(shè)計(jì)師輪番上場介紹，中間主辦方設(shè)了抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，獎(jiǎng)品為1萬-3萬元的購房抵用券。每次中獎(jiǎng)號(hào)碼出來，下面波瀾不驚，沒有人鼓掌，沒有人歡呼。
終于等到了選房環(huán)節(jié)，人們略略興奮起來，中號(hào)者快步走到選房區(qū)入口，5人一組消失在屏風(fēng)后面。他們以中年人為多，有的長相像南方人，有的穿著布鞋、提著不起眼的布袋。
每隔10分鐘左右，一組選房結(jié)果從里邊傳出，工作人員在價(jià)格表上把被挑走的樓號(hào)用紅不干膠封住。記者看到，最先被選完的恰是“樓王”5號(hào)樓，單價(jià)2萬元以上的房源主要集中在此樓。“賣2萬元，我們的價(jià)值都被嚴(yán)重低估了。后期賣3萬元沒問題。”唱號(hào)的小伙子對圍觀的幾個(gè)人說。
已交認(rèn)籌金10萬元的“ VIP ”選房完畢，選房區(qū)向所有人開放。記者注意到一對50歲上下、操濟(jì)南口音的中年夫妻，他們匆匆趕來，沒用5分鐘就訂下了一套房，價(jià)值300多萬元。售樓小姐問：“ 下午一點(diǎn)之前能交上100萬元現(xiàn)金嗎?”“行，我讓人打過來。”男子說。
接著，兩口子為合同上寫誰的名字犯了愁。“剛用你的名字買了一套，要不寫兒子的吧?”“不行，過戶也是麻煩。反正上一套又沒貸款。”最后，兩人決定還是寫女方的名字。
濟(jì)南年供住宅多少合適?
“怎么覺得能買的房子總是不夠?新樓盤稀稀拉拉，二手房源不錯(cuò)的，頭一天看好收藏起來，第二天一點(diǎn)，往往就賣出去了。”準(zhǔn)備買房的濟(jì)南某事業(yè)單位職工小米告訴記者。
“濟(jì)南作為一個(gè)600萬人口的省會(huì)城市，每年商品住宅供應(yīng)量兩三百萬平方米，相對于需求來說是不是不夠?”濟(jì)南一家房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)人士也向記者提出了類似的問題。
一個(gè)城市一年到底供應(yīng)多少住宅合適?濟(jì)南市建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處工作人員李泉?jiǎng)僭奶峁┻^一個(gè)算法。“以濟(jì)南市總?cè)丝?00萬人，城市化率年增1% 計(jì)算，濟(jì)南城區(qū)人口每年增加6萬人，以人均住房建筑面積 30平方米計(jì)算，需住房180萬平方米;現(xiàn)有城區(qū)人口以300萬計(jì)算，每人每年住房建筑面積增加1平方米，需住房300萬平方米，兩項(xiàng)合計(jì)480萬平方米。 而濟(jì)南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡。”
但是，記者也注意到，商品住宅竣工面積和每年的可售面積總是有所差別，有時(shí)差別不小。 比如統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，濟(jì)南2009 年住宅竣工374.0萬平方米，2008年竣工778.6萬平方米、2007年竣工902.9萬平方米。
而濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的官方數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南2009年商品住宅可售面積301.5萬平方米，而2008、2007 年這一數(shù)字為280.5萬、146.8 萬平方米。已銷售面積各為290.2萬、136.7萬、78.7萬平方米。此數(shù)目顯然與上述的竣工面積存在很大差距。
差距的背后，不排除開發(fā)商故意“捂盤惜售”，刻意制造房源緊缺的假象，從而吸引更多的人搶購。作為消費(fèi)者，應(yīng)理性、量力而為，不宜盲目跟風(fēng)!
相關(guān)閱讀