在二手房網(wǎng)站登記一套房源信息，一上午竟接到了30多個(gè)中介電話，都想獨(dú)家代理此房源。更是有中介表示，可以加價(jià)幫忙賣房，并稱近期肯定能賣出去，因?yàn)槭稚嫌锌蛻簟?2月6日，記者采訪了解到，不光是市區(qū)二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)搶房源、成交增長(zhǎng)的現(xiàn)象，連續(xù)跌了一個(gè)月的市區(qū)新房市場(chǎng)也開始崛起，上周環(huán)比猛漲了41%。

　　◎數(shù)據(jù)

　　新房成交695套，環(huán)比漲41%

　　據(jù)市房地產(chǎn)交易中

　　心的數(shù)據(jù)，上周(11月29日～12月5日)島城新房總成交2791套，日均成交399套，環(huán)比上漲了12%，雖然已經(jīng)進(jìn)入12月樓市傳統(tǒng)淡季，新房成交量仍居高不下。單周成交2791套，也是5周以來的最高量。值得注意的是，四區(qū)新房成交量在連續(xù)兩周大幅下滑后，上周出現(xiàn)大幅反彈，一周累計(jì)成交695套，環(huán)比漲41%。這是一個(gè)月以來，市區(qū)新房市場(chǎng)第一次出現(xiàn)上漲。

　　從各市區(qū)成交情況看，上周市南區(qū)、即墨市、膠南市、膠州市四個(gè)區(qū)域新房成交出現(xiàn)下滑，其他區(qū)域成交量均出現(xiàn)不同程度上升。黃島區(qū)累計(jì)成交了601套，周成交量環(huán)比上升9.1%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第一位。城陽區(qū)一周累計(jì)成交408套，周成交量環(huán)比上升了16%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第二位。四方區(qū)一周累計(jì)成交了307套，成交量環(huán)比僅上升了26%，位居成交排行榜第三位。

　　二手房復(fù)蘇，成交量上升

　　近日，海泊河附近一套房源進(jìn)入了成交階段，套二戶型，單價(jià)超過了1.1萬元/平方米。有兩位客戶同時(shí)相中了這處房源，都是年輕人購房，屬于自住需求。“現(xiàn)在市區(qū)新房?jī)r(jià)格太高，市北區(qū)新開樓盤都在1.5萬元/平方米以上了，四方區(qū)也是這個(gè)價(jià)格。便宜點(diǎn)的位置太差，配套也不好，只能考慮一下二手房了。”市民劉女士告訴記者，“市北區(qū)的一些舊小區(qū)，價(jià)格還可以，但每平方米都在1.2萬元左右。如果有好戶型房源，年前就把房子買了。”

　　“從上個(gè)月下旬開始，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象。上門看房量、電話咨詢量都有所增加，很多分店都出現(xiàn)了成交量上升的情況。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說，“年前，由于調(diào)控?zé)o力，部分剛性需求的市民被迫加入了買房行列中。這是很無奈的，一方面預(yù)期通貨膨脹，另一方面房?jī)r(jià)還在上漲。4月份的調(diào)控影響比較大，二次調(diào)控的影響力就小了，青島并沒有跟進(jìn)限購令，跟這個(gè)有很大關(guān)系。如果出臺(tái)限購令，成交量還會(huì)下跌。”

　　11月份市內(nèi)四區(qū)二手房共簽約成交2595套，較之11月份增加了448套。此外，黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)三區(qū)二手房交易自7月份以來呈現(xiàn)直線上升趨勢(shì)，其中黃島區(qū)從7月份的80套飆升至11月份的188套。

　　◎現(xiàn)象

　　中介爭(zhēng)搶好房源

　　12月6日，在青島某二手房網(wǎng)站，記者登錄以后，發(fā)布了一套房源信息。房源位于市南區(qū)，中小戶型，價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)。上午10點(diǎn)剛發(fā)布成功，短短一個(gè)小時(shí)里，記者就接到13個(gè)電話，到下午1點(diǎn)多的時(shí)候，已經(jīng)接了30多個(gè)電話。這些電話都是中介打來的，大多想獨(dú)家代理此套房源，其中不乏大的中介公司如惠百家不動(dòng)產(chǎn)、美南不動(dòng)產(chǎn)等。

　　據(jù)房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，目前市內(nèi)四區(qū)二手房的供應(yīng)量仍有很多，與前幾個(gè)月幾乎持平，變化不大。林憲周告訴記者，雖然供應(yīng)量很穩(wěn)定，但好房源卻處于短缺階段。“最近二手房市場(chǎng)開始復(fù)蘇，中介哄搶房源也在情理之中。再說，中介經(jīng)紀(jì)人開發(fā)出新的房源，都是有獎(jiǎng)勵(lì)的�？們r(jià)低、中小戶型的房源，是二手房市場(chǎng)的成交主力。店里登記了不少客戶，但需求與存在房源有偏差，導(dǎo)致成交難以完成。只要房源合適，成交量增長(zhǎng)得會(huì)更多。”

　　中介加價(jià)幫忙賣房

　　在記者發(fā)布的房源中，價(jià)格是1.2萬元/平方米。某中介的工作人員打電話告訴記者，房源所在小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)到了1.5萬元/平方米，他可以給掛更高的價(jià)格，價(jià)格能再加20萬元，留出大約5萬元的講價(jià)空間。

　　“提價(jià)能賣出去嗎?”“這個(gè)小區(qū)我很熟悉，肯定能賣出去。”還有其他幾家中介，也表示把房源登記下來，完全可以賣出去。

　　“中介給加價(jià)肯定不合適。青島目前二手房市場(chǎng)上，確實(shí)有中介賺取差價(jià)的現(xiàn)象，店面都曾被打砸過。”林憲周介紹說，“這些中介的經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常輪換，賣完這套房子，購房者發(fā)現(xiàn)上當(dāng)后，再去找，可能就找不到了。”記者李晨