房地產(chǎn)市場(chǎng)“二次調(diào)控”政策出臺(tái)即將“滿月”。隨著調(diào)控的逐步深入，濟(jì)南的二手房市場(chǎng)銷量也墜入冰點(diǎn)。各中介普遍反映，進(jìn)入10月后，看房量大幅下降，預(yù)計(jì)10月銷量將比9月份下降三四成。行情一派低迷下，卻有人另辟蹊徑，開(kāi)起了“二手房砍價(jià)工作室”。
10月銷量將下跌三四成
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份濟(jì)南的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比仍然出現(xiàn)了0.7%的上漲。但9月這波回暖行情在政策的接連調(diào)控下迅速降溫。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、瑪雅房屋等中介機(jī)構(gòu)多名經(jīng)紀(jì)人表示，10月份進(jìn)店顧客人數(shù)大幅下降，預(yù)計(jì)銷量將有三四成的下跌。
文化東路山師附近區(qū)域歷來(lái)是二手房成交活躍的板塊，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人顧曉明表示，本月經(jīng)紀(jì)人帶看量萎縮了三成左右。這一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒彌漫，另一方面也與一些原本的熱賣房源“轉(zhuǎn)售為租”有關(guān)。
家住棋盤小區(qū)的陳先生9月份掛牌330萬(wàn)元出售一套兩室房源，新政出臺(tái)后，他立刻撤銷了掛牌：“政策出臺(tái)后估計(jì)會(huì)使房?jī)r(jià)下跌，我還是先把房子出租，看看后市再說(shuō)。”
瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)人肖先生說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房者觀望周期普遍延長(zhǎng)，中介“主要靠租房吃飯”。
加息后次新房掛牌量大
“9·29”新政出臺(tái)后不久的10月20日晚，央行又上調(diào)了商業(yè)和公積金貸款的利率，這讓不少投資新房再轉(zhuǎn)賣的人慌了神，在市場(chǎng)上曾經(jīng)大受歡迎的“次新房”現(xiàn)在成了投資人的“燙手山芋”。
手里有三套房子且在還貸的劉女士看到加息的消息后就坐不住了�？紤]到月供總計(jì)要增加四五百元，而且還可能被征收房產(chǎn)稅，她決定盡快將其中一套位于陽(yáng)光100的房子掛牌出售。
劉女士表示，她手上有3套房子的貸款，雖然有一套小戶型用的是公積金貸款，但加息后每月還是要多還不少錢�，F(xiàn)在最怕的是市場(chǎng)冷了房?jī)r(jià)會(huì)降，資產(chǎn)貶值，不如盡早出手心里踏實(shí)些。
記者在濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)二手房專版上看到，在21日至25日個(gè)人發(fā)帖出售的50余套房產(chǎn)中，交付一兩年的次新房有30套左右，約占總房源的六成。不少業(yè)主還在售房的帖子中毫不掩飾加息給他們帶來(lái)的壓力，直接注明：“加息了!還不起了!新房未住低價(jià)拋售。”
但交付一兩年的次新房再交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)較高，現(xiàn)在并不好出手。
一位經(jīng)紀(jì)人私下抱怨說(shuō)：“我上周黃了兩個(gè)單子，都是因?yàn)橘I主嫌稅費(fèi)太高后悔了。”
“二手房砍價(jià)師”現(xiàn)身
二手房交易市場(chǎng)一派冷清，卻有人認(rèn)為這是難得一遇的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。
在東西丹鳳街上，近日出現(xiàn)了一家“二手房砍價(jià)工作室”，吸引了不少買房人的關(guān)注。昨日記者看到，這間工作室雖然門面不大，但屋內(nèi)卻坐滿了客戶，正在與砍價(jià)師交談。
工作室負(fù)責(zé)人李先生說(shuō)，傳統(tǒng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于拿捏買房人的心理，而“二手房砍價(jià)師”更擅長(zhǎng)揣摩賣房人的想法。
李先生認(rèn)為，禁止第三套房貸、提高首套房首付比例以及限制外地人購(gòu)房等政策將使部分新房消費(fèi)者被拒之門外，但是這些條款不一定對(duì)二手房消費(fèi)者起作用。
購(gòu)房門檻提高后，反倒弱化了過(guò)去新房比二手房“首付低”的優(yōu)勢(shì)。這讓原本就在價(jià)格方面占優(yōu)勢(shì)的二手房源，在原有優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上得以強(qiáng)化。即使加息了，買房人貸款幾十萬(wàn)每月不過(guò)多還幾十元，所以說(shuō)現(xiàn)在買二手房恰是“好時(shí)候”。
最近國(guó)家頻頻出臺(tái)的樓市調(diào)控新政使整個(gè)市場(chǎng)觀望情緒日漸濃厚，賣房者的心理產(chǎn)生了一定變化，二手房的售價(jià)也有了較大的空間。就目前的市場(chǎng)情況看，由于房主擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌房產(chǎn)貶值，不再像前兩個(gè)月那樣堅(jiān)守房?jī)r(jià)了，所以每套房大都有2萬(wàn)至5萬(wàn)元的討價(jià)還價(jià)空間，有的地段差些的甚至可能降10萬(wàn)元以上。
針對(duì)“二手房砍價(jià)師”的出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士提醒，房產(chǎn)砍價(jià)這個(gè)行業(yè)還有待規(guī)范，由于他們是在砍下來(lái)的差價(jià)上抽取傭金的，所以購(gòu)房者接受服務(wù)時(shí)要當(dāng)心砍價(jià)師和售房者聯(lián)合起來(lái)演“雙簧”。