從9月29日國家多個部委聯(lián)合出臺樓市“二次調(diào)控”政策至今，全國已有上海、深圳、廈門、福州、寧波、杭州、南京、�？�、三亞、天津、廣州、大連等城市出臺相應(yīng)的樓市“限購令”，加上“二次調(diào)控”前的北京、溫州，出臺非常規(guī)“限購令”的城市達到14個。經(jīng)歷半年多調(diào)控之后，濟南房價未見松動，濟南要不要實行限購政策，引起各方關(guān)注。

　　成交量穩(wěn)中有升

　　受樓市“二次調(diào)控”政策影響，今年國慶節(jié)期間，我市新建商品住宅成交量驟降。市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全市每天新建商品住宅成交量都一直徘徊在低位，銷售量最高的10月3日也只售出20套房，其余幾天少的只賣了幾套，多的也只十幾套。7天時間全市新建商品住宅成交101套，僅為9月30日(152套)的2/3。

　　繼國家出臺“二次調(diào)控”政策后，我市迅速出臺了公積金貸款方面的多項新政策，當時曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，緊接著的樓市成交量將進一步下滑，難以與7至9月相比。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從8日到20日，全市新建商品住宅成交量一改國慶節(jié)期間的頹勢，穩(wěn)步回升。13天內(nèi)最少的一天成交34套，最多的成交93套，共成交906套。21日截至18時20分，更是出現(xiàn)了少有的119套的簽約成交量。“隨著銀行貸款和公積金貸款利率提高，貸款買房成本進一步加大，按理說10月成交數(shù)據(jù)應(yīng)該不如9月才對。”我市一房產(chǎn)分析人士認為，“這恐怕與部分購房者突擊購房有關(guān)。”據(jù)他介紹，在濟南確實有一部分人一直在全款購房炒房，“濟南現(xiàn)在還沒有像北京、上海、廣州那樣出臺限購政策，對這部分人來說，正是個機會。”

　　在市區(qū)北部一售樓處，正在看房的尹先生告訴記者，自己原本想再買一套房子，現(xiàn)在各地紛紛出臺“限購令”，擔心濟南也出臺類似政策打亂自己的購房計劃，所以最近加快了看房的節(jié)奏。

　　八成網(wǎng)民盼“限購”

　　在東部14個城市紛紛出臺“限購令”后，濟南是否應(yīng)該出臺類似政策引起各方關(guān)注。我市一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，超過八成的網(wǎng)民認為，目前濟南房價過高，政府需要出臺“限購令”。

　　調(diào)查中，九成網(wǎng)民對目前樓市調(diào)控政策并不滿意，主要原因是樓市經(jīng)歷一輪又一輪的調(diào)控之后，房價依然堅挺，并沒有出現(xiàn)松動跡象。我市兩家樓市調(diào)研機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從4月至今，全市在售樓盤均價上漲了1000元左右，每平方米平均每月上漲超過100元，盡管漲幅明顯低于去年，但漲勢未變。網(wǎng)民們認為，濟南之所以需要“限購令”，其主要原因是房價過高，投機、投資作怪等。對“限購令”的作用，45%的網(wǎng)民認為“會促使房價下降，但跌幅不會很大”，14%網(wǎng)民認為“會促使房價大跌”。

　　采訪中，對濟南是否應(yīng)該、會不會出臺“限購令”，業(yè)界人士和有關(guān)專家意見并不統(tǒng)一。山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，“限購令”對促使房價平穩(wěn)下行具有立竿見影的作用，濟南應(yīng)該學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)其他城市、特別是和濟南同為二線城市的部分省會城市的經(jīng)驗和做法。記者從相關(guān)部門了解到，我市樓市調(diào)控重點在加大住房保障和供應(yīng)，并落實好前期已有的政策，目前并沒有出臺“限購”政策的打算。