本報(bào)濟(jì)南10月9日訊(記者張璐) 上海推出的商品房“限購(gòu)令”成為房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)，“限購(gòu)令”會(huì)不會(huì)在山東推行？這一問題成為我省地產(chǎn)業(yè)內(nèi)討論最熱烈的話題。有專家認(rèn)為，如政策對(duì)平抑房?jī)r(jià)、緩和供需矛盾十分有效，我省也該學(xué)習(xí)、借鑒。

　　“十一”長(zhǎng)假前，國(guó)家出臺(tái)的樓市調(diào)控政策中明確提出，商品房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)要限定購(gòu)房套數(shù)。上海據(jù)此推出“限購(gòu)令”。至于山東省是否會(huì)推行這一政策，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人稱，國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策，山東一定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行，但是否會(huì)推行“限購(gòu)令”目前無(wú)法確定，“如果的確需要出臺(tái)，肯定會(huì)研究。”

　　同時(shí)，省內(nèi)不少開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“限購(gòu)令”在山東不具備普遍推行條件，即便是出臺(tái)，最有可能的城市是青島。其原因是，山東各個(gè)城市均非一線城市，近兩年來，山東房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了快速上漲情況，但與房?jī)r(jià)平均過萬(wàn)甚至兩三萬(wàn)的一線城市相比，山東眾多城市房?jī)r(jià)還處在一個(gè)二線城市水平，“青島和濟(jì)南也只有部分區(qū)域部分樓盤價(jià)格過萬(wàn)”。

　　記者了解到，上海是國(guó)內(nèi)出臺(tái)“限購(gòu)令”的第四個(gè)城市，在此之前的4月份北京率先提出“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品住房”，但規(guī)定重在控制“新購(gòu)”，此后深圳和廈門也先后出臺(tái)類似政策，不過兩地限購(gòu)住房的套數(shù)規(guī)定有所區(qū)別。

　　對(duì)于同樣一個(gè)問題，省內(nèi)地產(chǎn)專家也有不同認(rèn)識(shí)。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平和山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗都認(rèn)為，限購(gòu)令的施行，能夠極大地削弱商品房需求，對(duì)平抑房?jī)r(jià)能起到立竿見影的效果。但程道平稱，這種政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傷害是巨大的，注定將是一個(gè)短期政策，同樣這種政策在山東也不具備全面推行的條件。

　　李鐵崗認(rèn)為，限購(gòu)令將商品房的商品屬性剝離出來，使其回歸居住的原初使用功能，商品房的投資、投機(jī)需求因此被遏制，對(duì)緩和全國(guó)普遍存在的商品房供需矛盾有直接效果。李鐵崗表示，包括濟(jì)南、青島在內(nèi)，山東市場(chǎng)近幾年房?jī)r(jià)快速上漲，“房?jī)r(jià)最該下降的八大城市，濟(jì)南列第二，這一消息雖然不一定準(zhǔn)確，但能部分反映出山東乃至濟(jì)南的普通購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲有很大抵觸情緒。”

　　李鐵崗因此認(rèn)為，山東應(yīng)該廣泛吸取各地已有政策，結(jié)合山東市場(chǎng)特征，出臺(tái)具有地方特色的樓市調(diào)控政策。對(duì)于“限購(gòu)令”，“可以觀察上海政策的效果，如果效果比較明顯，山東完全可以借鑒。”