調(diào)控持續(xù)4個(gè)多月 房?jī)r(jià)下降成交現(xiàn)回暖跡象 樓市下一步走勢(shì)難斷業(yè)內(nèi)爭(zhēng)論不休——

　　調(diào)控持續(xù)了4個(gè)多月，面對(duì)一會(huì)兒“回暖”的數(shù)據(jù)，一會(huì)兒“低迷”的報(bào)道，無論是購(gòu)房人還是房企，都希望盡快明朗，“活要活得明白，死要死得痛快”，別把“病危通知”和“出院證明”一塊兒拿上來，買的不敢出手，賣的不敢開價(jià)。

　　這時(shí)候，人們真希望那個(gè)能預(yù)測(cè)世界杯比賽結(jié)果的寵物——章魚保羅在樓市出現(xiàn)，給大家指一個(gè)明道兒。

　　業(yè)內(nèi)說話

　　樓市名嘴爭(zhēng)當(dāng)“章魚保羅”

　　要說最引起公眾注意的樓市“章魚”，必須提到潘石屹、任志強(qiáng)這一對(duì)“冤家”。對(duì)于今年后幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)，兩個(gè)人雖都判斷降價(jià)是必然趨勢(shì)，但對(duì)于降多少，觀點(diǎn)卻截然不同。

　　潘石屹在香港某論壇上，被人追問房?jī)r(jià)時(shí)回答道：“回到2009年初”，大家嘩然，以為老潘年頭說錯(cuò)了，應(yīng)該是2010年初吧，潘石屹堅(jiān)持說，就是2009年。

　　以兩個(gè)項(xiàng)目為例，2009年1月-4月，遠(yuǎn)洋一方和富力又一城的單價(jià)是1萬元，現(xiàn)在的單價(jià)分別為2.5萬元和2.2萬元。

　　任志強(qiáng)得知潘石屹的預(yù)測(cè)之后，發(fā)博文稱“別聽小潘瞎分析”，他認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在今年三、四季度下跌，但絕不可能跌到2009年初的水平。

　　潘石屹認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌的理由是，大量的保障性住房的上市、銀監(jiān)會(huì)對(duì)貸款的管理、住建部對(duì)預(yù)售收入的監(jiān)管和政府清理閑置土地的手段，增加了市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量，也加劇了房地產(chǎn)商資金的緊張程度。

　　任志強(qiáng)則否定了潘石屹的論據(jù)，他雖然承認(rèn)今年9月份之后供給量增長(zhǎng)，但覺得2009年初的房?jī)r(jià)是中國(guó)實(shí)行房改市場(chǎng)化制度改革之后的最低點(diǎn)，如果降到這個(gè)低點(diǎn)必然會(huì)出現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的再次探底，這也許并不是政府、市場(chǎng)、社會(huì)和所有人愿意看到的。

　　數(shù)據(jù)說話

　　新房、二手房現(xiàn)狀難斷走勢(shì)

　　一貫喜歡“拿數(shù)據(jù)說話”的地產(chǎn)人，面對(duì)變化莫測(cè)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，“章魚”們各抒己見。成交量低迷的時(shí)候，有人說要“報(bào)復(fù)性反彈”，成交量升高時(shí)，更有人說“假回暖”。

　　樓市新政后，新房成交量起浮明顯，5月到8月交易量大起大落。5月成交量環(huán)比降幅最大，達(dá)到48.6%，隨后降幅趨緩。7-8月隨著部分新房打折、低價(jià)開盤的影響，成交開始活躍，7-8月環(huán)比均表現(xiàn)為上漲。

　　在價(jià)格方面，樓市新政對(duì)新房的調(diào)控效果更為顯著。統(tǒng)計(jì)顯示，1-4月京城新建住宅價(jià)格持續(xù)上漲，4月時(shí)價(jià)格達(dá)到24600元/平方米，隨后步入下行通道，5月價(jià)格回落4.28%，6-7月降幅走低，但價(jià)格也回落至7月的22865元/平方米。

　　幾個(gè)月來，二手房網(wǎng)簽量總體呈現(xiàn)下行，5-7月各月交易量環(huán)比均表現(xiàn)為下浮，但隨著部分低價(jià)房源的陸續(xù)入市，交易量的降幅表現(xiàn)趨緩。而進(jìn)入8月以來，房主報(bào)價(jià)松動(dòng)明顯，低價(jià)房源入市明顯，交易量出現(xiàn)明顯的回暖，新政后環(huán)比首次上漲，漲幅高達(dá)23.59%。

　　需求說話

　　新盤低價(jià)入市購(gòu)房人放棄觀望

　　無論對(duì)未來的猜測(cè)如何，專家們的分析暫且放在一邊，為了完成銷售業(yè)績(jī)，開發(fā)商采取了低價(jià)入市的策略，錢賺到手總比等著資金鏈斷裂好得多。

　　購(gòu)房人也相信，等著房?jī)r(jià)“跌回谷底”不太現(xiàn)實(shí)，加上不少新盤低價(jià)入市吸引了部分剛性需求購(gòu)房者出手，由此推動(dòng)了交易量上升，其中有七成左右來自望京、房山長(zhǎng)陽、大興高米店、通州、朝陽北苑這五大區(qū)域。

　　實(shí)際上，新政調(diào)控表現(xiàn)最為明顯的是交易量大幅下跌，然而，房?jī)r(jià)卻未見明顯下降。

　　在“量跌價(jià)未降”的市場(chǎng)情況下，購(gòu)房者由于市場(chǎng)上沒有滿足自己合理價(jià)位需求的房源而選擇觀望，在中糧萬科長(zhǎng)陽半島、保利茉莉等幾個(gè)低價(jià)入市的知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤先后入市后，便吸引了諸多購(gòu)房者放棄觀望。

　　那么，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，究竟是該出手，還是繼續(xù)觀望？為了幫助購(gòu)房人更好地判斷，本報(bào)也勇敢地做一回“章魚保羅”，為您的購(gòu)房決策提供一點(diǎn)幫助。