羊城晚報訊記者趙燕華、實習(xí)生徐曉暉報道：京滬將率先啟動空置房調(diào)查消息，導(dǎo)致昨日九成地產(chǎn)股翻綠。有關(guān)消息稱，空置房調(diào)查是以北京、天津、上海、廣州、深圳等作為試點城市。但據(jù)記者了解，廣州市國土房管部門表示不清楚有沒有參與，廣東統(tǒng)計局則表示，關(guān)于空置房的面積和空置率的調(diào)查統(tǒng)計，目前還在試點階段，離拿出完整的統(tǒng)計數(shù)據(jù)的路還很長。
廣州：沒有收到明確方案
針對京滬將率先啟動空置房調(diào)查的消息，廣州市統(tǒng)計局相關(guān)人士表示，也是從媒體上得知廣州作為試點城市的，廣州目前還沒收到國家統(tǒng)計局的明確方案，具體如何操作也不太清楚。
據(jù)媒體報道，這項調(diào)查將由國家統(tǒng)計局投資司委托試點城市的調(diào)查總隊進(jìn)行。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴此前已證實，北京市作為國家統(tǒng)計局空置房調(diào)查試點城市之一，將按繁華、中度繁華和相對偏遠(yuǎn)三類，選取不超過十個具有典型性的小區(qū)進(jìn)行試點。
針對公眾普遍關(guān)心的此次調(diào)查能否推算出北京的空置房面積的問題，于秀琴說，此次調(diào)查只是一個典型調(diào)查，并非抽樣調(diào)查，由于僅選取幾個小區(qū)進(jìn)行試點，所得數(shù)據(jù)不具備作為推算全市總體情況的依據(jù)。此次調(diào)查主要是進(jìn)行嘗試，積累經(jīng)驗，完善方法。結(jié)果出來后將上報國家統(tǒng)計局。
而上海也已開始進(jìn)行空置房調(diào)查。此前，2008年上海市統(tǒng)計局就曾表示，將對上海市1000個小區(qū)開展“現(xiàn)有住房閑置情況”抽樣調(diào)查。但據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，調(diào)查遭遇標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、渠道有限等諸多問題，并沒有進(jìn)行到最后，也未公布結(jié)果。
調(diào)查準(zhǔn)則難以確定
事實上，關(guān)于“空置率”的爭論成了行業(yè)內(nèi)以及社會上最受關(guān)注的熱點話題。先有著名地產(chǎn)評論人牛刀稱，國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。
隨后，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)發(fā)表博文駁斥了全國有6000多萬套空置房的說法，并稱其不靠譜。
空置房調(diào)查準(zhǔn)則也是另一個關(guān)鍵問題。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳杰表示，從住宅資源利用的角度來說，無論新房還是舊房，只要是閑置的、沒有人經(jīng)常性地居住和利用的，都可被稱為空置房�！懊绹ㄟ^電話和人工上門調(diào)查結(jié)合，同時再輔以水、電、煤的使用信息，可以弄清楚房屋是否空置，這一方法可以借鑒”。
但在業(yè)界看來，空置房統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在技術(shù)上的難度，恐難在短期內(nèi)推出。
空置房統(tǒng)計引領(lǐng)新一輪調(diào)控？
統(tǒng)計局將啟動對空置率抽查，多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為暫時不會對房價形成實質(zhì)影響，但可能會為未來政策調(diào)控提供更多的證據(jù)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)8月11日曾表示，由于空置率是近幾年房地產(chǎn)業(yè)中的新問題，當(dāng)前的調(diào)查統(tǒng)計制度還沒有來得及作出統(tǒng)計。由于社會對空置率的關(guān)注持續(xù)升溫，國家統(tǒng)計局局長馬建堂表示將充分利用第六次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。馬建堂說，國家統(tǒng)計局將利用今年這段時間不斷完善方案，明年初正式使用新的房價統(tǒng)計制度方法。
有專家指出，空置房之所以引來如此高的社會關(guān)注度，恰恰是當(dāng)前房地產(chǎn)價格需求矛盾的凸顯。在房地產(chǎn)市場政策博弈的當(dāng)口，公眾對空置房空置率的爭論不斷升級，大有點燃新一輪調(diào)控的導(dǎo)火索之勢。
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