專家：調(diào)控政策已起作用 這不是樓市回暖 抑制房價過快上漲還有兩“核武器”

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新一期《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告。

　　報告顯示，8月份，全國100個城市住宅平均價格為8305元/平方米，和7月相比，有近6成的城市價格出現(xiàn)了環(huán)比上漲，二三線城市是價格上漲城市中的主力軍，一線城市中，深圳、廣州也出現(xiàn)了小幅度的上漲。

　　8月近六成城市房價上漲

　　根據(jù)《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年8月，全國100個城市住宅平均價格為8305元/平方米，和7月相比，有58個城市價格環(huán)比上漲。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在價格上漲的城市中，二三線城市是價格上漲的主力軍，如廊坊、鄭州、秦皇島、鄂爾多斯，廊坊上漲幅度最大，為4.52%。

　　除了二三線城市出現(xiàn)價格上漲外，一線城市中，深圳和廣州環(huán)比也出現(xiàn)了小幅度的上漲，分別上漲0.82%和0.48%。

　　分析

　　上漲不等于樓市回暖

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會副秘書長陳保存介紹，國家的調(diào)控政策已經(jīng)起到了抑制房價過快上漲的作用，雖然現(xiàn)在一些城市的價格依然在上漲，但是沒有產(chǎn)生過快的上漲，只不過調(diào)控還沒到老百姓預期的“房價下跌30%”。

　　刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓接受法晚記者采訪時說，這種情況不叫樓市回暖，只是叫階段性或者季節(jié)性價格上漲。

　　預測

　　新的政策應該不會出臺

　　“未來不會出臺更嚴厲的政策，重要的是認真執(zhí)行‘國十條’即可�！敝x逸楓介紹，還有兩個“核武器”抑制房價過快上漲，即提高利率與首付比例，以及出臺新稅。

　　謝逸楓同時強調(diào)，調(diào)控政策不能松，2009年以來，宏觀經(jīng)濟的回暖和相對寬松的貨幣政策，帶來了巨大新增購買力；與此同時，過去一輪較大的貨幣發(fā)行量加上全球災害影響糧食生產(chǎn)，購房者也都擔心惡性通脹而有較高的購買意愿。

　　因此，只要目前嚴厲的調(diào)控政策一放松，房價就存在大幅反彈的可能。

　　下一步主要是強化落實已經(jīng)出臺的政策，沒有“二輪調(diào)控”這一說。當前部分城市的高房價出現(xiàn)松動，政策目標尚未完全實現(xiàn)。但這并不意味著新一輪調(diào)控政策將要出臺，因為現(xiàn)有政策還沒有完全落實。

　　文/記者李洪鵬