距國家出臺樓市調(diào)控政策已有兩個(gè)多月的時(shí)間，房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)低迷，新建商品房的價(jià)格也開端呈現(xiàn)松動(dòng) 。記者24日采訪發(fā)明，市北區(qū)合肥路的一家樓盤率先打出了降價(jià)的大旗，降幅約30%，而本市不少樓盤的價(jià)格也開端松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場如果持續(xù)低迷，島城樓市價(jià)格或?qū)⑷�松動(dòng)。
■最新個(gè)例
新盤價(jià)格下調(diào)近三成
“房價(jià)降了，而且一下子降了4000多元，難道是樓市的拐點(diǎn)真的來了？”24日上午，不少市民向記者披露這個(gè)消息 。記者注意到，市民反應(yīng)的樓盤是位于市北區(qū)合肥路的新海園品閣，今年 3月份開的盤。
“這次推出的優(yōu)惠戶型面積在80平方米左右，每天僅限兩套，起價(jià)一律9700元/平方米。”24日上午，記者趕到新海園品閣的售樓處，銷售人員說。據(jù)介紹，在搞價(jià)格優(yōu)惠的同時(shí)，還面向購房者發(fā)放限量版萬元代金券。記者注意到，或許是受到降價(jià)的影響，到售樓處看房的人絡(luò)繹不絕。
“這個(gè)房子我來看過不下3次，以前的價(jià)格是14000元/平方米。”來自市南區(qū)的市民劉先生說。據(jù)銷售人員介紹，從開盤以來，項(xiàng)目標(biāo)銷售均價(jià)曾幾次調(diào)劑：開端時(shí)均價(jià)為10200元/平方米，4月份推出的二期項(xiàng)目均價(jià)上升到14000元/平方米；5月份也曾推出購房優(yōu)惠運(yùn)動(dòng)，但這次的優(yōu)惠幅度最大。
“價(jià)格下調(diào)的幅度很大，但每天僅限于兩套房子，恐怕一般人難享受到吧？再說，房子會(huì)不會(huì)有什么瑕疵？”市南區(qū)的劉先生顯然對開發(fā)企業(yè)推出的優(yōu)惠半信半疑，而這也代表了多數(shù)看房者的想法。不少看房者甚至猜測，該樓盤房價(jià)還會(huì)下調(diào)。
■記者觀察
新房成交量持續(xù)低迷
自4月中旬樓市新政出臺以來，房地產(chǎn)市場的交易量迅速下滑。隨著6月份成交量持續(xù)低走，開端陸續(xù)有開發(fā)企業(yè)打出限期購房9.5折、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、送車位等優(yōu)惠招牌。但相比于高高在上的房價(jià)，這些優(yōu)惠不過是“毛毛雨”。由于成交量急劇降落，國家信貸政策持續(xù)收緊，開發(fā)商優(yōu)惠的步伐加大。記者24日采訪發(fā)明，膠南、城陽、嶗山和開發(fā)區(qū)的7家樓盤近日均推出每平方米30元到300元不等的優(yōu)惠措施，盡管這7家項(xiàng)目標(biāo)銷售人員稱只是推出優(yōu)惠來回饋購房者，但緊繃的房價(jià)終于開端松動(dòng)。
“低迷的成交量已經(jīng)讓開發(fā)企業(yè)的資金鏈變得緊張，不少開發(fā)企業(yè)需要回籠資金，以便儲備土地，降價(jià)顯然是打破張望僵局的最佳方法。”安泰信團(tuán)體市場研究總監(jiān)張百忍說。記者從市國土資源和房屋管理局懂得到，進(jìn)入6月份以來，全市的新建商品房日成交量一直保持在百套左右，而新政實(shí)行之前，新房日成交量能達(dá)到兩三百套。
■業(yè)內(nèi)說法
島城房價(jià)將全面松動(dòng)
這次新盤下調(diào)價(jià)格對島城的房地產(chǎn)市場意味著什么？會(huì)不會(huì)引發(fā)降價(jià)的多米諾骨牌效應(yīng)？
“受嚴(yán)格的調(diào)控政策影響，率先打出降價(jià)的樓盤確定是房價(jià)虛高的樓盤。”島城某房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，所謂的大幅降價(jià)只是將房價(jià)回調(diào)到合理的價(jià)格區(qū)間，以撬動(dòng)市場的需求，快速回籠資金。據(jù)安泰信團(tuán)體市場研究總監(jiān)張百忍分析，從率先降價(jià)的這家樓盤來看，
價(jià)格回調(diào)到9700元/平方米，實(shí)際上是將價(jià)格回調(diào)到了一年以前的價(jià)格區(qū)間。記者注意到，毗鄰新海園品閣的海情家園項(xiàng)目一年前的銷售均價(jià)為7000元/平方米。
“如果成交量持續(xù)低迷，不少資金鏈緊張的開發(fā)企業(yè)確定會(huì)想方設(shè)法地加快推盤速度，以盡快回籠資金。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，受市場持續(xù)低迷的影響，全部樓市的價(jià)格松動(dòng)已成必定，要想取得好的銷售事跡，房價(jià)下調(diào)是必定的選擇，這將會(huì)促使更多樓盤參加到降價(jià)行列，島城的房價(jià)將全面松動(dòng)。
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