小區(qū)居民向記者談及事件的進(jìn)展
明明是自己家的儲藏室，莫名其妙的成了別人的不說，還被房管局頒發(fā)房產(chǎn)證予以確認(rèn)。昨日，記者從濟(jì)南市歷城區(qū)法院獲悉，該院日前審理了一起行政糾紛案，由于房管局違規(guī)為第三人頒發(fā)房產(chǎn)證侵犯居民利益，濟(jì)南市歷城區(qū)鑫達(dá)小區(qū)的30戶業(yè)主將房管局訴至法院要求“撤證”，日前經(jīng)法院一審審理，30戶業(yè)主最終勝訴。
小區(qū)傳達(dá)室突然“被強(qiáng)占”
趙樂（化名）是濟(jì)南市歷城區(qū)鑫達(dá)小區(qū)1號樓的居民。趙先生告訴記者，他們小區(qū)的這棟樓原來是山東三株實(shí)業(yè)有限公司1996年購置的單位宿舍樓，1997年后三株公司對這棟樓的房屋進(jìn)行“房改”出售，將共48套住宅分別出售給自己的職工及外單位人員，并于2000年分兩批辦理完畢房屋過戶登記。
“購買房子的時(shí)候，小區(qū)里的傳達(dá)室和儲藏室都是該樓公共建筑和附屬物，特別是傳達(dá)室一直作為業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)在使用，可后來事情就‘不對勁了’�！壁w先生告訴記者，2008年6月，小區(qū)的傳達(dá)室突然被三株公司強(qiáng)占，原來住在傳達(dá)室里的看門人也被突然趕走。隨后，這間50多平方米的傳達(dá)室被三株公司以13萬元的價(jià)格賣給了別人，并簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同。
“小區(qū)的傳達(dá)室被強(qiáng)占之后，居民們花錢雇的看門人也被趕走了，小區(qū)再也沒人負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、負(fù)責(zé)安全了，好好的一個(gè)院子變得臟亂差不說，還時(shí)常發(fā)生盜竊案件，嚴(yán)重影響了居民的生活�！壁w先生告訴記者，傳達(dá)室是小區(qū)的公共建筑、共有財(cái)產(chǎn)，為了追回被強(qiáng)占的傳達(dá)室，當(dāng)時(shí)小區(qū)的業(yè)主聯(lián)名將三株公司訴至法院，要求歸還。
2009年11月18日下午，歷經(jīng)兩次庭審后，“傳達(dá)室之爭”終于有了個(gè)說法——濟(jì)南市歷城區(qū)法院判定傳達(dá)室歸48戶業(yè)主所共有，三株公司自判決生效之日起，十天內(nèi)支付1號樓業(yè)主從2008年6月6日至2009年10月的傳達(dá)室使用費(fèi)共8417元。
自己的儲藏室咋也變成別人的？
傳達(dá)室終于要回來了，正當(dāng)鑫達(dá)小區(qū)的業(yè)主們對此歡欣不已時(shí)，又一個(gè)意想不到的事情發(fā)生了。
“歷城區(qū)法院一審判決傳達(dá)室歸48戶業(yè)主所有后，三株公司不服向濟(jì)南市中級人民法院提起上訴。就在這節(jié)骨眼兒上，三株公司卻向濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局申請辦證，將1號樓傳達(dá)室及儲藏室的房產(chǎn)證辦到自己名下，而且房管局最終也予以確認(rèn)，辦理了房產(chǎn)證�！壁w先生告訴記者，得知這一消息后，所有人都傻眼了，自己用了十多年的儲藏室和小區(qū)傳達(dá)室咋突然之間成了別人的？這讓所有居民感到不解。
“后面發(fā)生的事情更讓人氣憤，大家還沒反應(yīng)過來怎么回事，三株公司卻拿著剛剛辦下的儲藏室房產(chǎn)證，要求業(yè)主騰出儲藏室�！壁w先生告訴記者，當(dāng)時(shí)業(yè)主和三株公司的傳達(dá)室之爭的民事官司尚在濟(jì)南中院二審，現(xiàn)在房管局突然為三株公司頒發(fā)的房產(chǎn)證讓他們的維權(quán)官司突然間陷入被動(dòng)之中。
質(zhì)疑違規(guī)辦證
業(yè)主聯(lián)名起訴
“傳達(dá)室被強(qiáng)占了不說，現(xiàn)在連我們用了這么多年的儲藏室也莫名其妙的成了別人的，這算怎么回事啊？”質(zhì)疑房管局違規(guī)頒發(fā)房產(chǎn)證，2010年3月1日，1號樓的居民在得知自家的儲藏室已被三株公司通過房管局辦理了一個(gè)統(tǒng)一的大證后，30余戶居民正式向濟(jì)南市歷城區(qū)法院提起行政訴狀狀告發(fā)證機(jī)關(guān)——濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局。
日前，法院審理認(rèn)為，本案涉及的儲藏室和傳達(dá)室一直由1號樓業(yè)主使用，與業(yè)主的生活息息相關(guān)。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局于1997年3月26日為三株公司頒發(fā)的房產(chǎn)證載明“房屋狀況建筑面積5458.86平方米 ，附記傳達(dá)室59.1平方米、儲藏室382.2平方米”，而后房管局為三株公司頒發(fā)的房產(chǎn)證卻將傳達(dá)室和儲藏室的“規(guī)劃用途”變更為“其他”和“住宅”。
據(jù)此，房管局在變更登記過程中，確實(shí)存在登記事項(xiàng)的遺漏，從三株公司與該樓開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，和三株公司申請辦證的材料及證載事項(xiàng)來看，儲藏室和傳達(dá)室為鑫達(dá)小區(qū)1號樓的附屬物和公共建筑，房管局在對其登記過程中，將其用途變更，直接改變了原記載事項(xiàng)，因此，房管局的登記行為缺乏事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予撤銷。
據(jù)此，法院一審判決，撤銷濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理的傳達(dá)室、儲藏室《房屋所有權(quán)證》。
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