南京8月的房?jī)r(jià)與銷(xiāo)量雙雙回升，會(huì)不會(huì)意味著房?jī)r(jià)就此止跌回漲？江蘇省物價(jià)部門(mén)昨天就表示正在醞釀相關(guān)的調(diào)控方案，以防止開(kāi)發(fā)商趁勢(shì)亂漲價(jià)。
如何控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？物價(jià)部門(mén)5月份在泰州進(jìn)行了試點(diǎn)，泰州市的調(diào)控方案被市民親切的成為“338法案”。過(guò)去，雖然也對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)行備案制度，但實(shí)際上形同虛設(shè)，因?yàn)樗皇且蟀验_(kāi)發(fā)商的成交價(jià)備案在冊(cè)，純屬告知性而無(wú)強(qiáng)制性，現(xiàn)在不同了：“我們實(shí)施了“338備案方案”，就是規(guī)定你開(kāi)發(fā)商不可以頻繁調(diào)價(jià)，又有備案，又有調(diào)價(jià)。我們規(guī)定你的調(diào)價(jià)時(shí)間必須要大于三個(gè)月，備案時(shí)間必須要大于三個(gè)月，三個(gè)月后你可以調(diào)整一次。”
宋長(zhǎng)銀說(shuō)，這第二個(gè)“3”是對(duì)開(kāi)發(fā)商的調(diào)價(jià)幅度做了限制：“就是三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，升幅不得超過(guò)3%。這樣的話，你就算按時(shí)調(diào)價(jià)，你一年也只能調(diào)價(jià)四次，這四次你最多也只能增長(zhǎng)12%。應(yīng)該說(shuō)12%的話，老百姓也基本上能夠接受，而你也有利潤(rùn)空間可賺。”
“338法案”中的“8”是指實(shí)際銷(xiāo)售的價(jià)格，與備案的價(jià)格，相差不得大于8%。
“就是說(shuō)，你不是不允許我經(jīng)常變動(dòng)價(jià)格嗎？”
“那我第一次就把它報(bào)高點(diǎn)，那是不允許的，只允許你小于8%，這樣就促使開(kāi)發(fā)商在第一次備案的時(shí)候，就要接近市場(chǎng)價(jià)格。這樣就避免它盲目出臺(tái)備案價(jià)格，隨意抬高備案價(jià)格。”
據(jù)了解，從方案實(shí)施以來(lái)的5月1日到7月30日，泰州市房?jī)r(jià)的平均漲調(diào)價(jià)只有2.2%。物價(jià)部門(mén)認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)有“信馬由韁”到“俯首貼耳”還有一個(gè)“馴服”的過(guò)程，但是只要房?jī)r(jià)不劇烈擺動(dòng)，就達(dá)到了初步目的。目前，江蘇省物價(jià)局已在研究推廣泰州的做法。
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