房地產(chǎn)業(yè)所謂的“金九銀十”即將到來(lái)，持續(xù)調(diào)控下的樓市，與往年相比會(huì)有何不同?業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家昨日接受記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年9、10兩月成交量和銷售額將很難趕上往年，為完成年度銷售任務(wù)，開(kāi)發(fā)商三四季度很可能進(jìn)一步加大打折范圍和打折力度，“金九銀十”或成購(gòu)房時(shí)機(jī)，市民可根據(jù)自己的實(shí)際情況擇機(jī)入市。

    現(xiàn)狀：準(zhǔn)購(gòu)房者糾結(jié)不已

    一直在觀望的市民小張告訴記者，最近自己有時(shí)一天會(huì)收到三四條樓盤促銷短信，“感覺(jué)隨著時(shí)間的推移，開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)著急了，可看媒體的報(bào)道，感覺(jué)房?jī)r(jià)并沒(méi)有多少變化，有的甚至還在暗漲，不知道是不是該再等等。”

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，從4月中旬樓市調(diào)控以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直較低迷，買賣雙方持續(xù)觀望，銷量同比大幅下降的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻依然在小幅上漲，這讓不少市民有些迷糊。從7月初起，一些樓盤紛紛開(kāi)始打折銷售，一些新盤也調(diào)低了開(kāi)盤預(yù)期，打折樓盤從7月中旬的21家，增至8月初的34家，進(jìn)入8月下旬更是升至46家，最低折扣也從8.5折降至8折。

    從銷量看，全市新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月一舉飆升至1770套，8月截至25日已成交1426套。而價(jià)格方面，據(jù)一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，從4月到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)仍以每月100元左右的價(jià)格繼續(xù)上漲，盡管漲幅在逐漸減小，但上漲勢(shì)頭并未改變。即將到來(lái)的9、10月份，樓市打折范圍和打折力度會(huì)不會(huì)有更大的變化，成交量能否趕上往年，此時(shí)入市買房是否合適，這些問(wèn)題弄不明白，也難怪不少市民內(nèi)心糾結(jié)。

    濟(jì)南市一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查，似乎印證了市民目前的普遍心態(tài)。截至上周五 18時(shí)10分，55.6%的受訪者認(rèn)為新政下樓市將不會(huì)迎來(lái)“金九銀十”，認(rèn)為市場(chǎng)剛性需求強(qiáng)勁，“金九銀十”會(huì)如期到來(lái)的占40.7%，“不好說(shuō)”的占3.7%;在影響“金九銀十”的因素中，48.1%的人選擇了“房?jī)r(jià)”，25.9%的人選擇“供需狀況”，22.2%的人選擇“國(guó)家宏觀調(diào)控政策”，選擇“開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷手段”的僅占3.7%;而對(duì)“金九銀十”期間是否會(huì)買房的問(wèn)題，57.7%的人選擇了“不會(huì)”，23.1%的人選擇“不一定”，選擇“會(huì)”的只占19.2%。