8月1日，濟(jì)南經(jīng)十東路附近的恒大名都開盤售樓，當(dāng)天早上6點(diǎn)左右，購房者已在銷售中心前排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。

上午8：50正式開盤，千余購房者聚集購房，場(chǎng)面十分壯觀。

　　記者21日調(diào)查了解到，自6月份恒大在濟(jì)南樹起8.5折的大折扣旗號(hào)后，7月中旬全市有21家樓盤推出打折活動(dòng)，8月初濟(jì)南樓市打折樓盤達(dá)到34家，進(jìn)入8月下旬樓市打折風(fēng)愈演愈烈，濟(jì)南打折樓盤已升至46家。同時(shí)，“打折冠軍”頭銜一個(gè)月內(nèi)兩次易主，新的濟(jì)南樓市“打折冠軍”為濟(jì)南本土公司開發(fā)的中齊未來城，當(dāng)前濟(jì)南樓市的最低折扣也隨之降到8折。

　　“打折風(fēng)”蔓延濟(jì)南樓市

       記者了解到，4月中旬新一輪國(guó)家宏觀調(diào)控后，濟(jì)南樓市旋即進(jìn)入量跌價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，進(jìn)入6月份，恒大率先在濟(jì)南樹起8.5折的大折扣旗號(hào)。為達(dá)到恒大綠洲的熱賣效果，濟(jì)南恒大使用“開盤8.5折”的殺手锏針對(duì)濟(jì)南各大媒體進(jìn)行了為期一個(gè)月的爆炸式廣告轟炸。在恒大綠洲取得了980套這一濟(jì)南最高單日成交套數(shù)紀(jì)錄后，7月15日，恒大再次以8.5折促銷即將開盤的恒大名都項(xiàng)目。在恒大兩個(gè)項(xiàng)目8.5折優(yōu)惠促銷帶動(dòng)下，7月中旬開始，濟(jì)南樓盤紛紛推出打折活動(dòng)。7月16日，記者對(duì)濟(jì)南各區(qū)域在售樓盤進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南全市共有21家樓盤在進(jìn)行打折促銷。8月1日，記者再次對(duì)濟(jì)南各區(qū)域多家在售樓盤進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南樓市共有34家樓盤進(jìn)行打折促銷。

　　20日，記者對(duì)濟(jì)南各區(qū)域多家在售樓盤進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，8月下旬濟(jì)南樓市共有46家樓盤正在進(jìn)行打折促銷，這比7月中旬增加了25家，比8月初增加了12家。記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的打折樓盤已不僅是住宅項(xiàng)目，公寓、商鋪、寫字樓、別墅等也全面加入打折行列，打折風(fēng)已全面蔓延。

　　當(dāng)前濟(jì)南樓市最低折扣：8折

       6月10日、7月15日，濟(jì)南恒大綠洲、恒大名都分別宣布在濟(jì)南8.5折促銷，在濟(jì)南所有打折樓盤中，當(dāng)時(shí)恒大地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目打折幅度最大，一度創(chuàng)下了濟(jì)南商品房公開出售的最大折扣紀(jì)錄。這個(gè)紀(jì)錄只保持了一個(gè)多月，就被濟(jì)南一家公司打破。7月23日，山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公特司旗下的萬豪君悅府項(xiàng)目接連打出廣告，宣稱將在7月25日以8.5折推出200套特價(jià)房。該公司同時(shí)宣布8.5折是一個(gè)總的營(yíng)銷概念，特價(jià)房最低折扣可到8.2折。自今年2月開盤以來，該樓盤每平方米均價(jià)一直為1.6萬元左右，以8.2折計(jì)算，打折后下降了2880元。

　　記者昨天了解到，濟(jì)南商品房公開出售的最大折扣紀(jì)錄再次被打破，當(dāng)前濟(jì)南樓市最低折扣已降至8折。從7月23日至今，“打折冠軍”頭銜一個(gè)月內(nèi)兩次易主，新的濟(jì)南樓市“打折冠軍”為中齊未來城。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于高新區(qū)國(guó)際會(huì)展中心東300米路北，其最近力推寫字樓“現(xiàn)在購買，單套可享受8.2折優(yōu)惠，多套可享受8.1折優(yōu)惠，最低可享受8折優(yōu)惠”的打折舉措。

　　而曾經(jīng)的兩家“打折冠軍”近日卻提高了折扣。近日恒大綠洲、恒大名都再次打出廣告，與前一段時(shí)間的8.5折優(yōu)惠不同，兩樓盤的都改成了8.7折優(yōu)惠。萬豪君悅府項(xiàng)目昨天也打出廣告稱，即日認(rèn)購額外9折，這比之前的8.2折、8.8折特價(jià)房，力度大幅回調(diào)。

　　開發(fā)商打折備戰(zhàn)“金九銀十”

　　在當(dāng)前眾多開發(fā)商紛紛調(diào)低開盤價(jià)格、加大打折促銷力度時(shí)，地產(chǎn)界不少大腕級(jí)人物也公開宣揚(yáng)房?jī)r(jià)下跌論。在日前舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，一向力挺房?jī)r(jià)的華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)也少見地向臺(tái)下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：配合政府的調(diào)控，主動(dòng)將房?jī)r(jià)降下來。他甚至開玩笑說：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也表示，在目前租金回報(bào)率僅1%的情況下，房?jī)r(jià)想要維持住并不現(xiàn)實(shí)，今后一個(gè)時(shí)期，不少開發(fā)商將面臨資金緊張問題，從加速資金回籠避免出現(xiàn)資金鏈斷裂這個(gè)角度出發(fā)，“房?jī)r(jià)要跌”。