備受廣大市民關(guān)注的“認房又認貸”的房貸政策，近期執(zhí)行情況如何？8月21日上午，記者先后來到市區(qū)的建設銀行、中國銀行和興業(yè)銀行等多家銀行的營業(yè)網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，雖

　　然多數(shù)銀行標榜著嚴厲執(zhí)行“認房又認貸”的政策，但由于“認房”條件不成熟，導致有關(guān)房貸政策表面嚴格，實際上則開始松動。

　　銀行不能“認房”只能“認貸”

　　“由于‘認房’的標準不成熟，我們現(xiàn)在仍舊是‘認貸’，即市民只要沒有貸過款，就按照首套房的貸款政策。”中國建設銀行一家營業(yè)網(wǎng)點的工作人員稱。這名工作人員還表示，雖然總部已經(jīng)下達了嚴厲的房貸政策，但是由于暫時不能“認房”，申請貸款人無法提供房產(chǎn)證明，因此，只要申請貸款人的條件符合銀行的規(guī)定，仍舊可以順利貸到房款，并且有可能按照首套房貸來辦理。

　　銀監(jiān)會多次要求對第三套房貸可視情況暫停貸款，但記者咨詢了市區(qū)多家銀行，這些銀行大多仍舊接受辦理三套房貸業(yè)務。

　　寧可降低門檻不愿放棄“肥肉”

　　“房貸是銀行難舍的重頭業(yè)務，”我市一家銀行的個貸部經(jīng)理趙斌說，特別是對一部分中小銀行來說，抓住房貸政策相繼出臺的有利時機，只要稍微降一點房貸門檻，就能搶走不少大銀行的客戶。

　　記者在采訪中了解到，不少銀行個貸部開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用房的房貸業(yè)務，但是情況卻不盡如人意。“我們現(xiàn)在每天都要到市區(qū)幾個新開的辦公樓樓盤去蹲點，等待辦理商用房貸款的投資者。然而，連日來，前來辦理這項業(yè)務的投資者大多是外地人，他們大多是全額付款，不需要貸款。”我市另外一家銀行的客戶經(jīng)理張錦說。他說，往年，個人住房貸款就像到嘴的肥肉，每天坐在辦公室就可以等到辦理個人住房貸款的業(yè)務�？扇缃�，他們已經(jīng)蹲點一個周，卻沒有辦理幾個。

　　用消費貸款“曲線買房”很火

　　“關(guān)上一扇門時，會有一扇窗打開。”這句話最適合現(xiàn)在的房貸市場。

　　用原先的房產(chǎn)作抵押獲得抵押消費貸款，便可全額支付新購房屋的房款，這就是當下最火的“曲線買房”方式。“我最近將自己的一套房進行了抵押，打算購買第三套房，首次抵押最高成數(shù)為六成，利率上浮1.1倍，這樣算算比三套房貸劃算很多。”市民王蒙說。

　　煙臺大學金融學專家施嘉岳接受記者采訪時表示，限制房貸政策早已出臺，到現(xiàn)在未真正落到實處，根本原因是政策主要對準了買方市場。國家調(diào)控房市，如果單從買方市場進行控制，只能治標不治本。因此，政策應該再強調(diào)對房地產(chǎn)商、二手房中介公司進行控制，出臺一系列政策，才能達到真正調(diào)控房市的目的。