本報(bào)訊 (記者 楊濱)把沒(méi)有的醫(yī)療、教育等配套設(shè)施說(shuō)成“有”；通過(guò)排號(hào)、搖號(hào)、選號(hào)等方式人為制造商品房銷(xiāo)售的緊俏氣氛，鼓吹房?jī)r(jià)將不斷上漲……針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷冒出的形式各樣的虛假?gòu)V告，國(guó)家工商總局表示，將建立健全12315駐點(diǎn)制度，在樓盤(pán)集中銷(xiāo)售區(qū)域或附近設(shè)立流動(dòng)工商執(zhí)法12315投訴咨詢(xún)點(diǎn)；與房地產(chǎn)管理、土地、建設(shè)、公安等職能部門(mén)加強(qiáng)溝通和合作，建立執(zhí)法協(xié)作機(jī)制；建立嚴(yán)重失信淘汰機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳等違法經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行曝光，并與銀行等金融機(jī)構(gòu)及時(shí)交流有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用記錄情況。 

　　工商總局披露，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)虛假?gòu)V告宣傳的主要表現(xiàn)形式有6種。

　　一是夸大配套設(shè)施。宣傳時(shí)，會(huì)在所銷(xiāo)售樓盤(pán)周邊和小區(qū)內(nèi)部的交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施方面做文章，在宣傳資料中將沒(méi)有的說(shuō)成“有”、可能有的說(shuō)成“一定有”，以此誘導(dǎo)購(gòu)房者。同時(shí)，其宣傳資料中常常會(huì)注明“此廣告不作為合同附件，所有內(nèi)容以政府批準(zhǔn)文件及雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商擁有最終解釋權(quán)”，來(lái)為自己免責(zé)。

　　二是虛構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是自創(chuàng)所謂的“特級(jí)”資質(zhì)。在銷(xiāo)售過(guò)程中，明明沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，卻宣傳已經(jīng)取得所有資質(zhì)。

　　三是虛假承諾。在商品房銷(xiāo)售前向有購(gòu)房意愿的人收取一定的“誠(chéng)意金”，并口頭承諾一個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格。真正銷(xiāo)售時(shí)卻以市場(chǎng)行情上漲、土地成本增加等借口抬高價(jià)格。

　　四是對(duì)國(guó)家政策進(jìn)行誤導(dǎo)性宣傳。如有的地區(qū)規(guī)定，自來(lái)水開(kāi)戶(hù)費(fèi)、天然氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)、有線(xiàn)電視入網(wǎng)費(fèi)等“五通”費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)之中，開(kāi)發(fā)商不得另行收取。但部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻不執(zhí)行這一政策，還宣稱(chēng)這些費(fèi)用是代有關(guān)單位收的，必須由購(gòu)房者交納。

　　五是形成價(jià)格聯(lián)盟，鼓吹房?jī)r(jià)將不斷上漲。在商品房?jī)r(jià)格體系中，相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商都自然而然地形成了一種默契，房?jī)r(jià)可以直線(xiàn)上漲，但絕不下跌，而且通過(guò)排號(hào)、搖號(hào)、選號(hào)等方式人為制造緊俏氣氛。

　　六是濫用專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)地位。宣傳和簽訂合同時(shí)，在商品房的附屬設(shè)施、建筑標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、面積、層高、驗(yàn)收等方面做手腳，篡改示范合同文本，形成對(duì)自己有利的合同條款。

　　有話(huà)要說(shuō)

　　rlpkun：政府主管部門(mén)應(yīng)該建立行之有效的舉報(bào)機(jī)制和處罰辦法，情節(jié)嚴(yán)重的直接吊銷(xiāo)其資質(zhì)。

　　古稀老頭：這樣的開(kāi)發(fā)商你們管得了？家家有后臺(tái)。

　　深海：對(duì)無(wú)良開(kāi)發(fā)商實(shí)施“斷奶”，銀行不放貸。

　　飛宇：對(duì)于沒(méi)有誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，下次開(kāi)發(fā)新的住宅樓盤(pán)時(shí)，超配經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)！

　　老曲：建議國(guó)家主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信與服務(wù)態(tài)度進(jìn)行星級(jí)等級(jí)評(píng)定，作為購(gòu)房者的參考。

　　夢(mèng)在飛翔：設(shè)立虛假宣傳罪。如果只是一紙整改通知書(shū)或九牛一毛的罰款，反而讓他們以為只要罰過(guò)就沒(méi)事了。

　　阿滿(mǎn)哥哥：真希望政府能好好治理一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)商。你看看，現(xiàn)在的房子好多空著沒(méi)人住。

　　狼行天下：失信開(kāi)發(fā)商一律納入黑名單，在一年或兩年內(nèi)無(wú)資格進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；哄抬房?jī)r(jià)的徹底消除其資格。

　　(以上觀(guān)點(diǎn)摘自參與今日話(huà)題討論的網(wǎng)友發(fā)言)